ANTD.VN - El fuerte aumento de los precios de la vivienda en los últimos tiempos se debe en parte al aumento de los costos, la falta de oferta y, especialmente, a la especulación y la inflación de precios por parte de los corredores.
Las transacciones de apartamentos aumentan, los precios siguen subiendo.
Según datos del Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre de 2024 se completaron 16 proyectos de vivienda comercial con una escala de aproximadamente 3,314 unidades, el mando de ventas fue del 177.7% en comparación con antes, pero solo del 76.1% en comparación con el mismo período de 2023.
Además, se otorgaron 23 nuevas licencias para proyectos con una escala aproximada de 11 669 unidades. Las nuevas licencias para proyectos representan el 121 % del segundo trimestre y el 153.3 % en comparación con el mismo período de 2023.
O 55 proyectos elegibles para vender viviendas futuras en una escala de aproximadamente 21,374 unidades, equivalente al 110% en el mando de proyectos en comparación en el segundo trimestre y al 117% en comparación en el mismo período de 2023.
Además, o 939 proyectos en construcción con una escala de aproximadamente 426,158 apartamentos.
En cuanto al volumen de transacciones, los departamentos y casas individuales registraron 38,398 transacciones exitosas, mientras que los terrenos tuvieron 102,966 transacciones exitosas.
Así, el volumen de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares en el tercer trimestre tendió a aumentar en comparación con el segundo trimestre, mientras que el volumen de transacciones de terrenos tendió a disminuir.
En concreto, el volumen de transacciones de pisos y casas unifamiliares aumentó un 48,3% respecto al segundo trimestre de 2024 (25.885 transacciones) y un 29% respecto al mismo periodo de 2023. Sin embargo, el volumen de transacciones de suelos fue del 82,3% respecto al segundo trimestre (124.991 transacciones) y del 112,8% respecto al mismo periodo de 2023.
El inventario inmobiliario en proyectos al tercer trimestre de 2024 es de aproximadamente 25,937 unidades, de las cuales: los departamentos tienen 4,688 unidades; Las casas individuales tienen 12,250 unidades; y los terrenos tienen 8,999 lotes.
El inventarios unifamiliares y terrenos en el tercer trimestre de 2024 es de 21,249 unidades/parcelas (12,250 viviendas unifamiliares; 8,999 terrenos), equivalente al 150.6% respecto al segundo trimestre de 2024.
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El segmento de viviendas y departamentos grandes es caso, lo que presiona los precios alza. |
Alentar a los precios de transacción, los datos del Ministerio de Construcción muestran que en Hanoi y Ho Chi Minh City, los precios continuarán aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos, y los precios de los proyectos nuevos aumentarán aproximadamente entre un (4% y un 6%) trimestral y entre un (22% y un 25%) anual.
Por ejemplo, en Hanoi, el proyecto Vinhomes Ocean Park en la subdivisión Zurich cuesta alrededor de 46 y 55 millones de VND/m2 en el barrio de China, Cau Giay; el precio de Lumi Prestige cuesta 69 millones de VND/m2 en el barrio de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem;
El proyecto Ninety Complex cuesta alrededor de 60 a 75 millones de VND/m2 en el distrito de Dong Da; el proyecto Sapphire - Vinhomes Smart City cuesta alrededor de 47 a 61 millones de VND/m2 en el distrito de Nam Tu Liem; el proyecto de vivienda de uso mixto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex cuesta alrededor de 75 a 97,2 millones de VND/m2 en el distrito de Thanh Xuan;
Proyecto para viviendas de gran altura, árboles y estacionamientos en lotes en tierra con símbolos: HH4, HH5, CL2, CL3, CX y P1 del proyecto Khai Son City en el barrio de Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien tiene en precio de 50 - 68 millones en VND / m2...
Existe un fenómeno de creación de precios virtuales, “inflación de precios”.
Según la evaluación del Ministerio de Construcción, el reciente aumento de los precios de los inmuebles es localizado, se producirá en algunas zonas, algunos tipos y algunos segmentos inmobiliarios, lo que repercute en el aumento de los precios generales.
Respecto a la causa, el Ministerio de Construcción explicó que gran parte de ella se debió al impacto de una serie de factores como el aumento de las fluctuaciones en los costos relacionados con los terrenos, así como el impacto de la aplicación de nuevos metros de cualculo y tablas de precios de terrenos.
En particular, en algunas localidades y zonas, se observa un fenómeno de subastas de derechos de uso del suelo con ofertas ganadoras que superan con creces el precio inicial. La gestión y la ejecución de las subastas de derechos de uso del suelo en algunas zonas y localidades no son adecuadas; Existe el fenómeno de muchos inversores que forman asociaciones y grupos para participar en la subasta, pagando precios de terrenos mucho más altos que el precio inicial y, posiblemente, abandonando el yacimiento tras ganar la subasta con el objetivo de establecer un nivel de precios virtuales en la zona para obtener ganancias.
La subasta de derechos de uso de suelo con una oferta ganadora muchas veces superior al precio inicial tendrá el impacto de aumentar el nivel de precios del suelo, el precio de los bienes raíces, el precio de la vivienda del área vecina y la localidad; al mismo tiempo, aumentará el costo de implementación de proyectos de vivienda, causando dificultades para las empresas, reduciendo la oferta al mercado, afectando negativamente al mercado inmobiliario.
Vale la pena mencionar el fenómeno de "crear precios virtuales" e "inflar precios" por parte de especuladores e individuos que trabajan como corredores inmobiliarios; aprovechándose de la falta de conocimiento de las personas e invirtiendo de acuerdo con la psicología de masas para obtener ganancias.
“Se trata de personas que operan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje inmobiliario, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y son débiles en ética empresarial, lo que lleva a prácticas comerciales oportunistas, colusión para aumentar los precios, inflar los precios en comparación con los valores reales, manipular el mercado, causar daño a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario”, dijo el Ministerio de Construcción.
El Ministerio también evaluó que la falta de oferta inmobiliaria y de vivienda para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas, de bajos y medios ingresos en las zonas urbanas, también conduce al aumento de precios.
Esto ha hecho subir los precios de los apartamentos, especialmente en algunas zonas donde los precios han aumentado localmente un 35% y un 40% dependiendo de la ubicación en comparación con el trimestre anterior.
En el mercado, el segmento de apartamentos económicos (con un precio de venta inferior a 25 millones de VND/m2) casi no tiene transacciones ni productos en venta; Los apartamentos de gama media (con un precio de alrededor de 25 millones de VND/m2 a menos de 50 millones de VND/m2) todavía representan una alta proporción de transacciones y oferta en el mercado.
La razón es que las empresas inmobiliarias encuentran dificultades y problemas en los procedimientos legales, especialmente a la hora de determinar los precios de los terrenos, calcular las tarifas por su uso, desbrozar el terreno y asignar tierras.
Muchas empresas enfrentan dificultades para obtener préstamos de crédito y capital mediante la emisión de bonos corporativos.
Muchos proyectos que han estado y están en construcción recientemente han tenido que suspenderse temporalmente, retrasarse su avance o retrasarse su avance de construcción.
Además, las recientes fluctuaciones económicas relacionadas con el mercado de valores, bonos, oro, etc. Han afectado la psicología de las personas y los inversores, lo que ha llevado a una tendencia a cambiar el flujo de efectivo de las personas y los inversores hacia la inversión en casas y terrenos como un "refugio" seguro para el dinero acumulado y el capital de inversión.
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Fuente: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd
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