Tasas de interés inesperadas para préstamos hipotecarios después de los incentivos

(NLDO) - Muchos bancos han lanzado paquetes de préstamos hipotecarios con tasas de interés "extremadamente" bajas, inicialmente del 3,99% al 5,5% anual. Actualmente, las tasas de interés de los préstamos antiguos son mucho más altas.

El 22 de febrero, Saigon - Hanoi Bank ( SHB ) es el último nombre en "unirse a la carrera" para implementar un paquete de préstamos para que los jóvenes compren casas, después de ACB.

En consecuencia, desde ahora hasta finales de 2025, SHB implementará un paquete de préstamos de 16 billones de VND para atender las necesidades de compra de vivienda, con tasas de interés preferenciales desde el 3,99 % anual. Esta es la tasa de interés más baja del mercado actual, calculada con base en los incentivos del período inicial. Los clientes podrán solicitar un préstamo de hasta el 90 % del valor de la propiedad que deseen comprar, sin límite en el monto del préstamo.

Los prestatarios también están exentos de pagar el capital durante los primeros 60 meses (equivalente a 5 años) y se les ofrece un atractivo límite de tarjeta de crédito/sobregiro.

"Los clientes que solicitan préstamos hipotecarios pueden ser flexibles a la hora de elegir garantías adecuadas, como: documentos valiosos/saldo de depósito, bienes inmuebles que se pretenden comprar con capital del préstamo/otros bienes inmuebles propios o automóviles", informó un representante de SHB.

Anteriormente, Asia Commercial Bank ( ACB ) fue el primer banco comercial en lanzar un paquete de préstamos para que los jóvenes compren casas, después de que el Primer Ministro solicitara al Banco Estatal y a los bancos comerciales que investigaran y tuvieran un paquete de crédito para clientes jóvenes.

Sin embargo, según la investigación del reportero del periódico Nguoi Lao Dong , los paquetes preferenciales con tasas de interés bajas de ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank , etc., se ofrecen principalmente en el período inicial (3-6 meses). Después de este período, la tasa de interés fluctúa, calculada a partir de la tasa de interés base más un margen del 3% al 4,5% anual. La tasa de interés después del incentivo oscila entre el 8% y el 10% anual.

La demanda de préstamos bancarios para comprar viviendas entre los jóvenes es muy grande.

Inmediatamente después de conocerse la noticia de los préstamos hipotecarios con bajo interés, muchas personas informaron al periódico Nguoi Lao Dong que tenían que pagar intereses sobre préstamos hipotecarios existentes, que no eran baratos. La Sra. Ngoc Bich (residente del distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh) comentó que actualmente debe pagar unos 13 millones de dongs al mes en capital e intereses por su préstamo hipotecario, con una tasa de interés del 11,7 % anual. El préstamo hipotecario de hace varios años aún tiene una deuda pendiente de más de mil millones de dongs.

"Veo que los bancos anuncian muchos nuevos paquetes de préstamos con tasas de interés preferenciales, pero las tasas de interés de los préstamos anteriores no han bajado. El banco aplica la tasa de interés del 11,7 % anual desde hace casi un año y no se ha ajustado a la baja", se quejó la Sra. Bich.

Otros dijeron que tuvieron que pagar tasas de interés del 12% al 13% anual, o incluso más altas. La Sra. Khanh Van (residente del Distrito 12 de Ciudad Ho Chi Minh) comentó que su préstamo de casi 2 mil millones de dongs en un banco extranjero aún le genera un interés del 12,2% anual. Esta tasa de interés también se ha aplicado durante todo el año, sin ningún ajuste.

"Al ver información sobre préstamos de otros bancos para pagar deudas, también me puse en contacto con ellos. Pero después del período preferencial inicial, el tipo de interés fluctuará entre el 10 % y el 11 % anual, sin mencionar la necesidad de contratar un seguro de vida adicional. Hasta ahora, sigo teniendo dificultades con este préstamo del 12,2 % anual", dijo la Sra. Van.

Según los expertos, las tasas de interés son solo un factor. Para comprar una casa, los prestatarios también dependen de muchos otros factores, como sus ingresos y la disponibilidad de proyectos inmobiliarios. Al mismo tiempo, es necesario que calculen cuidadosamente sus planes financieros para garantizar su capacidad de pago. Eviten las tasas de interés preferenciales al principio, pero luego las tasas de interés flotantes y altas, que superan su capacidad de pago.

Fuente: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm