Según las estadísticas de la Agencia de Inversión Extranjera – Ministerio de Planificación e Inversión , a finales de julio de 2023, la IED en Vietnam alcanzó los 13,43 mil millones de dólares, de los cuales el sector inmobiliario atrajo 1,53 mil millones de dólares, manteniendo la tercera posición en el ranking de grupos de campos e industrias.
Con el aumento del capital extranjero, la demanda de inmuebles industriales también ha aumentado considerablemente. Según el informe del segundo trimestre de 2023 del Ministerio de Construcción , la demanda de alquiler de fábricas en parques industriales ha aumentado ligeramente en algunas provincias como Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh y Hai Phong. Se cree que esta demanda se debe a la firma de contratos con numerosos socios extranjeros a principios de 2023.
La alta demanda también se refleja en la tasa de ocupación de los parques industriales a nivel nacional, que alcanza aproximadamente el 80 % en la zona norte y más del 85 % en la zona sur. Además, el precio promedio de alquiler de terrenos en parques industriales durante todo el período de alquiler en el segundo trimestre de 2023 se mantuvo prácticamente estable en comparación con el trimestre anterior y aumentó entre un 5 % y un 7 % con respecto al mismo período del año anterior.
Con el surgimiento de grandes corporaciones como Intel, Samsung, Gertek, Luxshare… en los últimos años, con proyectos multimillonarios, la posición de Vietnam en la cadena de valor global se ha fortalecido cada vez más. Especialmente en la actualidad, cuando las grandes empresas buscan diversificar sus negocios o distribuir ampliamente sus sistemas de producción a diversos mercados para minimizar los riesgos.
Cada vez son más los "grandes" que quieren trasladar sus sistemas de inversión y producción a Vietnam.
Además, Vietnam cuenta con numerosas ventajas para atraer capital extranjero en comparación con algunos países de la región. En el III Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam (VIPF), celebrado recientemente en 2023, el viceministro de Planificación e Inversión, Tran Quoc Phuong, también destacó estas ventajas.
En concreto, en los últimos tiempos, Vietnam ha mantenido la estabilidad macroeconómica , controlado la inflación y logrado resultados positivos de crecimiento en un contexto difícil. En 2022, el crecimiento del PIB alcanzó el 8,02 %; el volumen de negocios de importación y exportación superó los 732 000 millones de dólares, un aumento del 9,5 %, el superávit comercial superó los 11 000 millones de dólares; y la renta per cápita superó los 4100 dólares.
La siguiente ventaja es que el entorno de inversión y negocios continúa mejorando. En 2022, la inversión extranjera directa (IED) realizada alcanzó aproximadamente 22.400 millones de dólares, la cifra más alta de los últimos cinco años. Solo en los primeros siete meses de 2023, la inversión extranjera directa registrada y el número de proyectos de IED con licencia continuaron aumentando un 38,6 % y un 75,5 %, respectivamente, durante el mismo período, lo que demuestra la sólida confianza de los inversores extranjeros en el entorno de inversión de Vietnam.
En los últimos años, la posición internacional de Vietnam se ha mejorado, la integración internacional se ha vuelto cada vez más profunda, la participación y la implementación efectiva de 16 TLC firmados, incluidos los TLC de nueva generación con compromisos amplios e integrales como CPTPP, RCEP y EVFTA... Vietnam también está clasificado en el grupo de las 20 economías con la mayor escala comercial del mundo con la presencia de inversores de 143 países y territorios, con cerca de 38.000 proyectos, un capital registrado total de más de 452 mil millones de dólares.
En términos de recursos humanos y mercado interno, Vietnam cuenta con casi 100 millones de habitantes y una clase media en rápido crecimiento, lo que crea un mercado con un alto poder adquisitivo. Además, se invierte cada vez más en proyectos de infraestructura, que se completan de forma sincronizada, lo que reduce los costos de transporte, logística e insumos de las empresas y mejora la competitividad de la economía.
Sin embargo, para continuar promoviendo las ventajas inherentes para dar la bienvenida a nuevos socios con enormes flujos de capital extranjero, el viceministro Tran Quoc Phuong dijo que el Ministerio de Planificación e Inversión ha estado coordinando con las localidades y organizaciones relevantes para continuar implementando tareas y soluciones en el desarrollo de parques industriales y zonas económicas, incluida la investigación y propuesta del desarrollo de la Ley de Parques Industriales y Zonas Económicas para presentar a las autoridades competentes para su consideración en el futuro.
El viceministro de Planificación e Inversión, Tran Quoc Phuong, habló en el 3er Foro de Bienes Raíces Industriales de Vietnam (VIPF) 2023, celebrado recientemente.
Además, la estrategia de cooperación en materia de inversión extranjera para el período 2021-2030 ha establecido una serie de objetivos específicos, como aumentar en un 50% el número de corporaciones multinacionales en el grupo de las 500 corporaciones más grandes del mundo; aumentar la proporción de capital de inversión registrado de países y territorios en algunas regiones (como Corea, Japón, Singapur, Francia, Alemania, Italia, España, Reino Unido, EE. UU. ...) en el capital de inversión extranjera total de todo el país a más del 70% en el período 2021-2025 y al 75% en el período 2026-2030.
A partir de ahí, para 2030, Vietnam aspira a estar entre los tres principales países de la ASEAN y entre los 60 mejores del mundo según la clasificación del Banco Mundial en materia de entorno empresarial. Para ello, es fundamental promover el desarrollo de parques industriales para atraer fuentes de inversión.
También en este foro, el Sr. Chong Chee Keong, director ejecutivo de Bienes Raíces Industriales de Frasers Property Vietnam Company, comentó que Vietnam se está consolidando como una nueva región en desarrollo y atracción de industria. Esto significa que habrá una migración de proyectos de menor envergadura a nuevas zonas industriales para beneficiarse de incentivos a la inversión.
Además, las pequeñas y medianas empresas tienden a establecer fábricas e instalaciones de producción en Vietnam para anticiparse a la transformación de los negocios. Para estas empresas, la necesidad es contar con fábricas e instalaciones rápidamente para recibir pedidos y producir de inmediato.
Numerosas fuentes de información también muestran que algunos inversores extranjeros han comenzado a cerrar operaciones en el mercado vietnamita. Por lo tanto, se prevé que la inversión extranjera directa (IED) en Vietnam seguirá aumentando en el futuro, especialmente a finales de 2023.
A nivel nacional, se ha establecido un sistema de más de 400 parques industriales con una superficie natural total de más de 128.000 hectáreas y una superficie industrial total de más de 86.000 hectáreas. Los parques industriales han completado su infraestructura, fábricas y alcanzado un nivel de calidad internacional, impulsando diversos clústeres industriales para formar redes de producción y cadenas de suministro, y participar más activamente en la cadena de valor global en algunas localidades.
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