El informe del mercado inmobiliario publicado recientemente por el Instituto de Economía , Finanzas e Investigación Inmobiliaria de Servicios Dat Xanh (DXS - FERI) dijo que después de la fase de preparación y lanzamiento en el primer trimestre, a partir de abril de 2024, varias empresas han comenzado a ganar impulso y acelerar para ganar participación de mercado en el contexto de una oferta limitada de viviendas nuevas.
Mayor confianza
Gracias a ello, el mercado ha acogido con satisfacción numerosos proyectos, tanto nuevos como antiguos, que se están implementando (reinicio, inicio de construcción, firma, anuncio, apertura a la venta, lanzamiento al mercado, etc.). Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Binh Duong son las zonas líderes.
En particular, la nueva oferta tiene un crecimiento significativo, 1,8 veces superior al de todo el primer trimestre de 2024; procedente principalmente del mercado del Norte con proyectos de gran envergadura como Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) y algunos proyectos destacados en el Sur como A&T Sky Garden, Picity Sky Park...
La tasa de absorción también creció significativamente, con un crecimiento promedio del 60% al 65% en el mercado del Norte. Por otro lado, el mercado del Sur registró una buena tasa de absorción, tanto de los productos lanzados en fases anteriores como de los nuevos proyectos.
La confianza del cliente ha mejorado significativamente, como lo demuestra el número de clientes interesados en conocer y realizar transacciones en los proyectos anunciados. Las tasas de interés bancarias estables y bajas son factores que contribuyen a la confianza de los clientes al comprar bienes raíces, especialmente para fines residenciales. Sin embargo, las continuas fluctuaciones en los precios del oro también han afectado en cierta medida la confianza de los compradores de inversiones a corto plazo, según el informe.
Proyecto de apartamentos en construcción en Ciudad Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH
Mientras tanto, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) afirmó que el mercado está presenciando el regreso de un gran número de personal al sector inmobiliario. En particular, el número de vendedores que regresan al sector aumentó entre un 20 % y un 30 % en comparación con el mismo período. Además, el número de empresas inmobiliarias que vuelven a operar aumentó un 22 % en comparación con el mismo período, lo que demuestra que el mercado está listo para un nuevo ciclo.
El Dr. Pham Anh Khoi, director del Instituto DXS - FERI, comentó que los inversores ahora tienen más confianza para establecer objetivos comerciales y financieros con un crecimiento sobresaliente en comparación con 2023. Algunos inversores están completando urgentemente la reestructuración y preparando recursos financieros, productos y recursos humanos para regresar al mercado.
Actualmente, el número de vendedores en las inmobiliarias ha aumentado entre un 20% y un 30%. El número de plataformas de negociación que vuelven a operar sigue en aumento, lo que genera numerosas oportunidades para los agentes inmobiliarios individuales, así como una mayor competencia entre las empresas de corretaje. La confianza en el mercado ha mejorado, ya que los nuevos proyectos en venta y en promoción han recibido gran atención de clientes e inversores, ya que la mayoría cree que el mercado ha superado su punto más bajo, comentó el Sr. Khoi.
La oferta será más abundante
El Dr. Su Ngoc Khuong, Director Sénior de Savills Vietnam Investment Consulting, pronostica que el mercado inmobiliario seguirá mostrando señales positivas durante los últimos seis meses de 2024. Esta evaluación se basa en la recuperación macroeconómica, la firme implementación de proyectos de inversión pública y políticas fiscales por parte del Gobierno para impulsar la economía. La política monetaria se gestiona con flexibilidad y los tipos de interés están bien controlados.
En particular, se espera que las tres leyes (Terrenos, Vivienda y Negocios Inmobiliarios) que se prevé entren en vigor pronto resuelvan por completo cientos de proyectos con problemas legales. "Creo que la oferta en el mercado inmobiliario de aquí a fin de año será abundante y las transacciones serán más activas que en 2023. A partir de entonces, las empresas contarán con ingresos y flujo de caja para resolver sus dificultades", anticipó el Dr. Su Ngoc Khuong.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), en los primeros cuatro meses del año, Ciudad Ho Chi Minh solo tuvo un proyecto aprobado para inversión, de escala muy pequeña, y ninguna empresa propuso nuevos proyectos. Esto significa que la oferta inmobiliaria seguirá siendo escasa en el futuro. Sin embargo, según el Sr. Chau, el punto positivo del mercado reside en los esfuerzos de las empresas por reestructurar, reiniciar y revender proyectos antiguos.
Creemos que el mercado inmobiliario se recuperará para finales de 2024, ya que el Gobierno ha presentado las leyes relacionadas con el sector inmobiliario a la Asamblea Nacional para su consideración y pronto entrará en vigor. El Gobierno también está desarrollando una resolución piloto que permite a las empresas y organizaciones económicas negociar la obtención o transferencia de derechos de uso de terrenos, excepto los residenciales, para implementar proyectos de vivienda comercial. Esto ayudará a eliminar los obstáculos legales para cientos de proyectos estancados (unos 148). Esto significa que la oferta en el mercado mejorará, comentó el Sr. Le Hoang Chau.
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Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
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