Por el que se emite el Decreto sobre selección de inversionistas para ejecutar proyectos de inversión en terrenos.

Por el que se emite el Decreto sobre selección de inversionistas para ejecutar proyectos de inversión en terrenos.

El Gobierno emitió el Decreto No. 115/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Ley de Licitación para la selección de inversores para implementar proyectos de inversión utilizando tierra.

Los proyectos de inversión para la construcción de instalaciones de tratamiento de residuos sólidos domésticos de conformidad con las disposiciones de la ley de protección del medio ambiente están sujetos a licitación para la selección de inversores.

Proyectos que deben organizar licitaciones para seleccionar inversionistas

En particular, el Decreto Nº 115/2024/ND-CP estipula que los proyectos de inversión que utilicen terrenos deben organizar licitaciones para seleccionar a los inversores de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, incluyendo:

1- Proyectos de inversión que utilicen terrenos a que se refiere el apartado a), inciso 1, del artículo 126 de la Ley de Tierras.

2- Los proyectos de inversión que utilicen terrenos según lo previsto en el punto b), inciso 1, del artículo 126 de la Ley de Tierras incluyen:

a- Proyecto de inversión para la construcción de instalaciones para el tratamiento de residuos sólidos domésticos de acuerdo a las normas de la ley de protección del medio ambiente;

b- Proyectos de inversión para la construcción de obras de abastecimiento de agua de conformidad con las disposiciones de la ley sobre producción, abastecimiento y consumo de agua limpia;

c- Proyectos de inversión para la construcción de mercados de conformidad con lo dispuesto en la ley sobre desarrollo y gestión de mercados;

d- Proyecto de inversión para construir obras de descanso de acuerdo a las normas de la ley de ordenamiento vial;

d- Proyectos de inversión para la construcción de obras de servicios de aviación en aeropuertos y aeródromos que deban ser licitados de acuerdo con lo dispuesto en la ley de aviación civil;

e- Proyectos de inversión en materia de educación , salud, cultura, deporte y medio ambiente que sean objeto de licitación de acuerdo a lo dispuesto en la ley de estímulo a la socialización cuando existan 02 o más inversionistas interesados ​​registrados para ejecutarlos, salvo los proyectos señalados en los puntos a) y b) anteriores;

g- Proyectos de inversión para la construcción de viviendas sociales; proyectos de inversión para la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos; proyectos de inversión para la construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares que deban ser licitados de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda cuando haya dos o más inversionistas interesados ​​registrados para su implementación. Las disposiciones de este punto no incluyen los proyectos de vivienda social especificados en las Cláusulas 1, 2, 3 y el Punto c, Cláusula 4, Artículo 84 de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15; proyectos de inversión para la construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares especificados en las Cláusulas 1 y 2, Artículo 68 de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15;

h- Los proyectos de inversión en carreras de caballos y carreras de perros, incluidas las actividades comerciales de apuestas en carreras de caballos y carreras de perros, están sujetos a licitación de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre carreras de caballos, carreras de perros y apuestas de fútbol internacional cuando hay 02 o más inversores interesados ​​​​registrados para implementar, y el Primer Ministro ha decidido aprobar la política de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre inversión y gestión de industrias y campos;

i- Proyectos de inversión en la construcción de obras energéticas que deban ser licitados de acuerdo a lo dispuesto en la ley de electricidad cuando existan 02 o más inversionistas interesados ​​registrados para ejecutarlos;

k- Los demás proyectos comprendidos en lo dispuesto en el artículo 79 y en el inciso b) del apartado 1 del artículo 126 de la Ley de Tierras.

Proceso y procedimientos para la selección de inversores

Para proyectos que apliquen licitación abierta o licitación restringida en forma de licitación de una sola etapa y un solo sobre según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 35 de la Ley de Licitaciones: Anunciar proyectos de inversión que utilicen terrenos; preparar la licitación para seleccionar inversionistas; organizar la licitación para seleccionar inversionistas; evaluar los documentos de licitación; presentar, evaluar, aprobar y publicar los resultados de la selección de inversionistas; negociar, finalizar y firmar contratos.

Para los proyectos que requieren obras arquitectónicas valiosas de acuerdo con las disposiciones de la ley de arquitectura, aplicar la forma de licitación abierta de acuerdo con el método de una etapa y dos sobres prescrito en la Cláusula 2, Artículo 35 de la Ley de Licitaciones: Anunciar el proyecto de inversión que utiliza terrenos; preparar la licitación para seleccionar inversionistas; organizar la licitación para seleccionar inversionistas; evaluar propuestas técnicas; evaluar propuestas financieras; presentar, evaluar, aprobar y publicar los resultados de la selección de inversionistas; negociar, finalizar y firmar el contrato.

Español Para proyectos con requerimientos específicos para el desarrollo económico y social de sectores, regiones y localidades pero con estándares técnicos, sociales y ambientales específicos aún no determinados, se aplicará la forma de licitación abierta en forma de licitación de dos etapas, de un solo sobre, según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 35 de la Ley de Licitaciones: Anuncio de proyectos de inversión que utilizan tierra; preparación para la licitación para seleccionar inversionistas en la fase uno; organización de la licitación para seleccionar inversionistas en la fase uno; preparación y organización de la licitación para seleccionar inversionistas en la fase dos; evaluación de los documentos de licitación en la fase dos; presentación, evaluación, aprobación y publicación de los resultados de la selección de inversionistas; negociación, finalización y firma de contratos.

Incentivos en la selección de inversores

El Decreto No. 115/2024/ND-CP también estipula claramente los inversores que tienen derecho a incentivos y el nivel de estos.

En concreto, los inversores con soluciones que apliquen tecnología avanzada, alta tecnología, tecnología respetuosa con el medio ambiente y las mejores técnicas disponibles para minimizar la contaminación ambiental para proyectos del grupo con alto riesgo de impacto negativo sobre el medio ambiente según la normativa de la ley de protección del medio ambiente disfrutarán de un incentivo del 5% al ​​evaluar los documentos de licitación;

Los inversionistas que se comprometan con la transferencia de tecnología y realicen actividades de alta tecnología para altas tecnologías y productos de alta tecnología en la Lista de altas tecnologías priorizadas para la inversión y el desarrollo y la Lista de productos de alta tecnología incentivados para el desarrollo emitida por el Primer Ministro de conformidad con las disposiciones de la ley sobre alta tecnología o en la Lista de tecnologías incentivadas para la transferencia de conformidad con las disposiciones de la ley sobre transferencia de tecnología, disfrutarán de una tasa preferencial del 2% al evaluar los documentos de licitación.

Al participar en la licitación, los inversionistas deben presentar documentos que demuestren soluciones que apliquen tecnología avanzada, alta tecnología, tecnología respetuosa con el medio ambiente, las mejores técnicas disponibles y el derecho a utilizar legalmente la tecnología de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre alta tecnología, transferencia de tecnología, protección del medio ambiente y otras leyes pertinentes para disfrutar de los incentivos.

Los inversionistas elegibles a los incentivos antes mencionados que sean seleccionados para firmar contratos deben cumplir con los compromisos establecidos en los documentos de licitación y los contratos de proyectos de inversión que utilicen terrenos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html