El 28 de julio, el Departamento de Construcción de la provincia de Ba Ria - Vung Tau dijo que acababa de enviar un documento a los inversores y a los inversores en proyectos de negocios inmobiliarios con respecto a la rectificación de las transacciones inmobiliarias y las actividades comerciales en proyectos inmobiliarios en el área.
Según el Departamento de Construcción de Ba Ria - Vung Tau, actualmente en la zona, existe el fenómeno de que algunos inversionistas y promotores inmobiliarios no han implementado estrictamente las disposiciones de la ley sobre inversión en construcción y negocios inmobiliarios. Esto genera dificultades en la gestión, lo que puede generar riesgos y peligros que afectan el mercado inmobiliario, los derechos e intereses legítimos de inversionistas secundarios, clientes y personas en la organización de la movilización de capital, la compraventa de viviendas y las futuras obras de construcción cuando no se cumplen las condiciones establecidas.
Además, la promoción e implementación de proyectos inmobiliarios no se ajusta a la naturaleza, escala, objetivos, planificación de la construcción ni diseño del proyecto aprobado por las autoridades competentes. El uso del capital movilizado de organizaciones y particulares, así como los anticipos, no cumple con el propósito previsto, lo que vulnera las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y otras normativas pertinentes.
Un futuro proyecto de vivienda en Ba Ria, provincia de Vung Tau. (Foto: ATL)
Por lo tanto, el Departamento exige a los inversionistas y a los inversores en proyectos inmobiliarios que cumplan estrictamente con la normativa vigente durante la ejecución del proyecto. Completen la documentación y los procedimientos de acuerdo con la normativa antes de iniciar la construcción.
Las viviendas y las obras de construcción sólo podrán ser entregadas a los clientes cuando se hayan concluido las obras de construcción e infraestructura técnica y social según el cronograma registrado en el proyecto aprobado.
En particular, no se permite autorizar a las partes que participan en cooperaciones de inversión, empresas conjuntas, asociaciones, cooperación empresarial o aportaciones de capital a firmar contratos de compraventa, cesión o arrendamiento con opción a compra de bienes inmuebles. Solo se permite organizar la movilización de capital, la apertura a la venta, el arrendamiento o el arrendamiento con opción a compra de viviendas y futuras obras de construcción cuando se cumplan plenamente las condiciones prescritas.
Además, queda estrictamente prohibido a los inversionistas movilizar y apropiarse ilegalmente de capital; utilizar el capital movilizado de organizaciones e individuos y los pagos anticipados de compradores, arrendatarios y cesionarios de futuros inmuebles para fines distintos a los comprometidos.
En caso de mal uso del capital movilizado o apropiación indebida del capital movilizado o movilización superior al monto de dinero adelantado por los clientes para la compra o arrendamiento-compra de futuros inmuebles, el monto de dinero movilizado en violación de las regulaciones debe ser devuelto, se debe pagar una indemnización (si causó daños) y se deben imponer sanciones administrativas o procesamiento penal de acuerdo con las disposiciones de la ley.
El Departamento de Construcción de Ba Ria - Vung Tau también solicitó que, durante el proceso de implementación, si surgen dificultades, los inversionistas y promotores las resuelvan e informen al departamento para coordinar su resolución. En casos que excedan su competencia, las resuelvan e informen al Comité Popular Provincial para su consideración y resolución conforme a la normativa.
En el futuro próximo, el Departamento de Construcción de esta provincia seguirá coordinando con los departamentos, sucursales y Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para revisar la información sobre proyectos inmobiliarios que no cumplan con las condiciones de compra, venta y transferencia. Realizará inspecciones y exámenes de la implementación de la legislación inmobiliaria para sancionar estrictamente las infracciones.
Gio Linh
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