Actualmente, cientos de proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial en todo el país se encuentran estancados, principalmente debido a problemas legales. De estos, en Ciudad Ho Chi Minh hay más de 148 proyectos que se encuentran estancados por problemas legales y no pueden implementarse o no pueden completar los trámites de inversión y construcción.
Hasta la fecha, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro ha emitido documentos que guían la eliminación de obstáculos y dificultades en 142 proyectos inmobiliarios y de vivienda, de un total de 191 proyectos reportados por las localidades. Tan solo en Ciudad Ho Chi Minh se han eliminado dificultades en 44 proyectos, de un total de 148 proyectos estancados, lo que representa el 30%.
Cientos de proyectos inmobiliarios aún no han sido "rescatados"
Sin embargo, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, a pesar de los destacados esfuerzos del Gobierno , todavía hay algunas deficiencias en el manejo de los problemas de los proyectos inmobiliarios y de vivienda debido a algunas disposiciones de la ley.
En primer lugar, hay un problema con la Ley de Vivienda de 2014 y la Ley de Tierras de 2024, que estipulan que las empresas solo pueden negociar sobre la recepción del derecho de uso de terrenos residenciales o que actualmente tienen el derecho de uso de terrenos residenciales o que actualmente tienen el derecho de uso de terrenos residenciales y otras tierras para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.
Al entrar en vigor la Ley de Vivienda de 2014, Ciudad Ho Chi Minh contaba con 170 proyectos de vivienda comercial. De estos, 44 habían sido reconocidos como inversores conforme a las disposiciones de la ley, mientras que los 126 restantes no contaban con un 100 % de suelo residencial, incluyendo más de 100 proyectos con suelo residencial y otros terrenos que representaban aproximadamente el 85 % y más de 20 proyectos con otros terrenos no residenciales que representaban aproximadamente el 15 %. Todos ellos no fueron reconocidos como inversores por no cumplir con las condiciones prescritas por la Ley de Vivienda de 2014.
Hasta que la Ley de Inversiones de 2020 en el punto c, cláusula 1, artículo 75 modifique la cláusula 1, artículo 23 de la Ley de Vivienda de 2014, estipula la adición de 1 caso más que permite la designación de inversionistas de proyectos de vivienda comercial que tengan derechos legales para usar terrenos residenciales y otros tipos de terrenos que estén permitidos por las agencias estatales competentes para cambiar el propósito del uso del suelo a suelo residencial.
A partir del 1 de enero de 2025 entrará en vigor la Ley de Tierras de 2024 y alrededor del 15% del total de proyectos de vivienda comercial en los que los inversores solo tienen terrenos distintos a los residenciales no serán reconocidos como inversores de proyectos de vivienda comercial.
Además, existen algunas deficiencias y dificultades en los procedimientos de aprobación de las políticas de inversión al mismo tiempo que se aprueba a los inversores; dificultades en el manejo de las obligaciones transitorias de los inversores de proyectos de vivienda comercial de reservar una parte del fondo de tierras (20% del fondo de tierras) del proyecto para desarrollar viviendas sociales; valoración de la tierra, evaluación del precio de la tierra, decisión sobre las tarifas por el uso de la tierra, alquiler de la tierra u obligaciones financieras adicionales (si las hubiera), cuya responsabilidad pertenece a la agencia estatal competente, no a la culpa de la empresa...
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