4 dificultades para atraer inversiones y desarrollar vivienda social

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Según el Sr. Hung, se puede decir que las leyes actuales tienen regulaciones específicas y detalladas para que las unidades implementen la inversión en vivienda social.

Según datos del Ministerio de Construcción , actualizados al 19 de mayo, el país ha completado 307 proyectos de vivienda social con una escala de 157.000 unidades y una superficie total de 8 millones de ^m³ , y continúa implementando 418 proyectos de vivienda social, incluyendo proyectos aprobados para la política de inversión. De estos, 100 de los 418 proyectos han obtenido la licencia y se encuentran en construcción.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — El Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), hablando en el seminario

Sin embargo, el Sr. Hung también admitió que al monitorear la implementación de la Ley de Vivienda de 2014 y los decretos y circulares que guían la inversión en vivienda social, hay una serie de grupos de políticas que dificultan que las empresas y las personas inviertan y accedan a la vivienda social.

El primero es la asignación y gestión de fondos de suelo para el desarrollo de vivienda social. La Ley de Inversiones estipula que los inversores en proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas deben reservar el 20% de la superficie del proyecto para el desarrollo de vivienda social, pero esta regulación es bastante rígida. En concreto, en proyectos con altas tasas de inversión, ubicaciones privilegiadas o características especiales, como complejos turísticos en laderas altas, la asignación de este fondo de suelo para el desarrollo de vivienda social no es adecuada; o en proyectos de apartamentos con tasas de inversión muy altas, de 60 a 80 millones/ ^m² , la gestión de las personas de bajos ingresos, que solo tienen que cubrir los gastos operativos, también resulta difícil para ellas.

Según las cifras que tenemos, en la actualidad sólo cubrimos aproximadamente el 35% de la superficie del fondo de suelo necesaria para vivienda social.

En segundo lugar, los procedimientos de inversión. Actualmente, la ley estipula que los procedimientos para la construcción de vivienda social no difieren de los de la vivienda comercial, e incluso hay más pasos. Esto se debe a que el Estado tiene políticas preferenciales para la vivienda social, por lo que, al diseñar políticas, se requieren soluciones y herramientas para gestionar este proyecto, lo que prolonga los procedimientos de inversión.

Encontrar soluciones para 'desatar' la vivienda social

En tercer lugar, se encuentran las políticas para verificar los sujetos y las condiciones para acceder a la vivienda social. Específicamente, según lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley de Vivienda, existen diez sujetos, pero no existe una normativa que permita distinguir las condiciones para acceder a la vivienda social en cada caso. Actualmente, la vivienda social se ofrece en modalidad de compraventa, alquiler y arrendamiento. Sin embargo, independientemente del método, los sujetos deben cumplir las condiciones: sujetos, vivienda, ingresos, lugar de residencia, etc., lo que genera dificultades y demoras en la determinación de estos sujetos.

En cuarto lugar, se encuentra la política de apoyo a los inversores. Si bien la ley estipula la exención de tasas por uso del suelo, la exención del impuesto al valor añadido (IVA), un impuesto sobre la renta de sociedades de aproximadamente el 50%, acceso preferencial al capital, etc., consideramos que las políticas no son sustanciales. Esto se debe a que, si bien existen incentivos, cuando los inversores los aplican, estos no se incluyen en el precio de venta, por lo que, en esencia, no los disfrutan, lo que impide su atracción.

Según el representante del Ministerio de Construcción, la cuestión de la organización y ejecución de las políticas de vivienda social todavía enfrenta dificultades, específicamente en lo que respecta a los recursos financieros asignados para el desarrollo de vivienda social.

Según el informe que recibimos para el período 2016-2021, solo hemos podido obtener capital crediticio por 3.163 billones de VND, de una demanda de aproximadamente 9 billones de VND para que el Banco de Política Social otorgue préstamos a compradores. En cuanto a los inversores, aún no hemos podido conseguirlos; recientemente, se ha recibido un paquete de 120 billones de VND para inversores, declaró el Sr. Hung.

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