Si en 2024 los apartamentos se convertirán en la "estrella", entonces en 2025, según los expertos, habrá dos segmentos que atraigan el flujo de caja de los inversores.
¿Los terrenos usurpan el “trono”?
Los expertos pronostican que entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025 el segmento terrestre atraerá a muchos inversores.
Según el Sr. Le Dinh Chung, miembro del grupo de trabajo de mercado de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, para el segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario podría experimentar un desarrollo más uniforme en muchos lugares. Sin embargo, invertir en terrenos en la actualidad requiere una visión a mediano plazo, con un período de recuperación del capital de al menos uno a tres años, en lugar de esperar una recuperación rápida.
Algunos inversionistas han comenzado a comprar terrenos en zonas donde los precios no han aumentado significativamente en los últimos tiempos. Estas personas tienden a ser proactivas, ya que, según la Ley de Negocios Inmobiliarios vigente de 2023, no está permitido dividir ni vender terrenos en 105 ciudades y pueblos del país, afirmó el Sr. Chung.
El Sr. Vo Hong Thang, Director de Inversiones del Grupo DKRA, también afirmó que las nuevas regulaciones sobre división y separación de tierras podrían provocar una drástica disminución de la oferta de terrenos subdivididos después de 2025. Mientras tanto, es improbable que la demanda disminuya a largo plazo, ya que los vietnamitas aprecian mucho este tipo de bienes raíces. Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios de los terrenos suben, y muchos inversores quieren aprovechar esta tendencia y empezar a buscar terrenos antes de que la nueva ley entre en vigor oficialmente.
" En el futuro próximo, los terrenos residenciales en las grandes ciudades seguirán atrayendo a los inversores. En particular, es posible que se produzcan fuertes aumentos de precios debido a que el precio de los terrenos anunciado en las provincias y ciudades ha aumentado considerablemente, acercándose al precio de mercado", afirmó el Sr. Thang.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmó que el terreno no solo es valioso para preservar los activos, sino también una forma de inversión a largo plazo con poco riesgo ante las fluctuaciones económicas . Sin embargo, para obtener buenas ganancias, los inversores deben centrarse en zonas con una planificación clara y potencial para el desarrollo de infraestructura.
Actualmente, la liquidez del mercado inmobiliario se concentra en proyectos con documentación legal completa, libros rojos o en regla, con infraestructura de tráfico sincronizada, adyacentes a zonas residenciales y parques industriales, y con buenas conexiones con el centro de la ciudad. A largo plazo, el segmento inmobiliario tendrá un buen dinamismo.
El sector inmobiliario industrial sigue "brillando"
Según los expertos, el sector inmobiliario industrial seguirá siendo un punto brillante en 2025, ya que las empresas extranjeras buscan inversiones en Vietnam.
Según expertos de MB Securities (MBS Research), Vietnam se considera el principal destino para que las empresas extranjeras desvíen capital de inversión de China. Esto se debe a su posición estratégica en la cadena de suministro global, su transparencia en las políticas económicas y políticas , así como a sus destacadas ventajas competitivas.
Por lo tanto, los expertos de MBS Research creen que el mercado inmobiliario industrial se volverá cada vez más atractivo gracias a la mejora de la infraestructura y a los precios de alquiler competitivos. En particular, la región norte cuenta con una ventaja gracias a su ubicación junto a China y a su infraestructura sincrónica, ideal para atraer capital de inversión extranjera directa (IED). Sin embargo, la región sur también promete un fuerte desarrollo una vez implementada la planificación para el período 2021-2030, lo que generará nueva oferta de terrenos y ampliará las oportunidades de inversión en el futuro.
El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que, en los últimos tiempos, el desarrollo de la infraestructura de transporte ha impulsado el desarrollo del sector inmobiliario industrial. Además, en el contexto del continuo aumento de la inversión extranjera directa (IED), especialmente en este sector, la competencia por los parques industriales seguirá en aumento en 2025.
Según el Sr. Do Hong Quan, director general de Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), el mercado inmobiliario industrial muestra señales positivas en 2024. " En 2025, seremos testigos de un verdadero auge en el sector inmobiliario industrial cuando la ola de deslocalización de la producción se reactive ", comentó el Sr. Quan.
Se espera que durante el período 2024-2027, Vietnam cuente con 15.200 hectáreas adicionales de terreno industrial y 6.000.000 m2 de almacenes para atender rápidamente las necesidades de los inversores.
Los expertos afirman que en 2025, se espera que el mercado inmobiliario industrial continúe creciendo de manera fuerte y sostenible, especialmente a medida que Vietnam afirma cada vez más su posición como un eslabón importante en la cadena de suministro global.
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