16 proyectos de vivienda social han firmado contratos de crédito para tomar prestado capital del paquete de 120 billones de VND.
Hasta la fecha, 36 de los 63 Comités Populares provinciales de todo el país han emitido documentos anunciando proyectos de vivienda social elegibles para préstamos preferenciales en el portal de información electrónica (16 proyectos han firmado contratos de crédito para préstamos bajo el Programa de 120.000 billones de VND).
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| Áreas de vivienda social en el Proyecto del Área Urbana Vinh Diem Trung, ciudad de Nha Trang, provincia de Khanh Hoa . |
El Ministerio de Construcción acaba de responder a la petición de los votantes de Khanh Hoa sobre la propuesta de estudiar y tener políticas para alentar y crear condiciones para que las empresas inviertan en la construcción de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y obreros a precios razonables para crear condiciones para que los trabajadores alquilen o compren para estabilizar sus vidas.
En consecuencia, el Ministerio de Construcción informó que el 27 de noviembre de 2023, en su sexta sesión, la XV Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda n.º 27/2023/QH15 (vigente a partir del 1 de agosto de 2024). El 26 de julio de 2024, el Gobierno emitió el Decreto n.º 100/2024/ND-CP, que detalla diversos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social (vigente a partir del 1 de agosto de 2024).
Español Específicamente, la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto No. 100/2024/ND-CP han estipulado políticas de vivienda social con muchas regulaciones nuevas para alentar, promover la inversión, el desarrollo y reducir los precios de venta, los precios de compra a plazos y los precios de alquiler de viviendas sociales para que las personas y los trabajadores de bajos ingresos puedan acceder a comprar, comprar a plazos y alquilar casas para estabilizar sus vidas, como: elegir inversores de proyectos de vivienda social; incentivos para inversores de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales para la venta, compra a plazos y alquiler; simplificar las condiciones para comprar, comprar a plazos y alquilar viviendas sociales; estipular específicamente una ganancia máxima del 10% del costo total de la inversión en la construcción para el área de construcción de viviendas sociales para garantizar que el precio de venta y el precio de compra a plazos de las viviendas sociales sean adecuados para las personas y los trabajadores de bajos ingresos; para los precios de alquiler de viviendas sociales, el inversor y el arrendatario acordarán de acuerdo con el marco de precios prescrito por el Comité Popular Provincial...
En concreto, la cláusula 2 del artículo 85 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que los inversores en proyectos de construcción de vivienda social en régimen de venta, arrendamiento con opción a compra o arrendamiento tienen derecho a los siguientes incentivos:
Exención de tasas por uso de tierras y rentas de tierras para toda la superficie del terreno del proyecto; el inversionista no tiene que realizar procedimientos para determinar los precios de las tierras, calcular las tasas por uso de tierras exentas y rentas de tierras, y no tiene que realizar procedimientos para solicitar la exención de tasas por uso de tierras y rentas de tierras, excepto en el caso especificado en el Punto d de esta Cláusula;
Gozar de un impuesto al valor agregado y al impuesto sobre la renta corporativos preferenciales de acuerdo con la legislación fiscal;
Disfrute de una ganancia máxima del 10% del costo total de la inversión en construcción para el área de construcción de vivienda social;
Hasta el 20% de la superficie total de terreno residencial dentro del área del proyecto, invertida en la construcción de sistemas de infraestructura técnica, se reserva para la construcción de instalaciones comerciales y de vivienda. El inversor en un proyecto de inversión en construcción de vivienda social puede contabilizar por separado, sin incluir los costos de inversión para la construcción de las instalaciones comerciales y de vivienda en el costo de la vivienda social, y tiene derecho a todas las ganancias de la superficie de las instalaciones comerciales y de vivienda. En caso de invertir en la construcción de vivienda comercial, el inversor debe pagar las tasas de uso del suelo correspondientes al área de construcción de la vivienda comercial, de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
Si el plan detallado de un proyecto de inversión en construcción de vivienda social, aprobado por un organismo estatal competente, no asigna un fondo de suelo separado para la construcción de instalaciones comerciales y de servicios, y vivienda comercial, el inversor podrá reservar un máximo del 20 % de la superficie total del proyecto para este tipo de instalaciones. El inversor podrá contabilizar por separado, no podrá incluir el coste de la inversión en la construcción de esta área comercial y de servicios en el coste de la vivienda social y tendrá derecho a disfrutar de todos los beneficios derivados de dicha área.
Tomar préstamos de capital a tasas de interés preferenciales; en el caso de construcción de viviendas sociales para alquiler, tomar préstamos de capital a tasas de interés más bajas y plazos de préstamo más largos que en el caso de construcción de viviendas sociales para venta o alquiler con opción a compra, de acuerdo con las regulaciones del Primer Ministro en cada período;
Con el apoyo del Comité Popular Provincial para conectar el sistema de infraestructura técnica del proyecto con el sistema de infraestructura técnica regional, asegurando la sincronización de la infraestructura social dentro y fuera del alcance del proyecto...
Según el Ministerio de Construcción, la determinación de los precios de venta, los precios de arrendamiento con opción a compra y los precios de alquiler de viviendas sociales está estipulada en el artículo 87 de la Ley de Vivienda de 2023 e instrucciones específicas en los artículos 31, 32, 33 y 34 del Decreto No. 100/2024/ND-CP del Gobierno que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, en los que los inversores no pueden incluir los incentivos anteriores en los precios de venta y los precios de arrendamiento con opción a compra de viviendas, asegurando que los precios de las viviendas sociales sean adecuados para la mayoría de los residentes urbanos.
En cuanto al crédito preferencial para los inversores, el Ministerio de Construcción dijo que recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han ordenado a los ministerios y ramas que estudien fuentes de capital para apoyar y promover el desarrollo de vivienda social, específicamente la fuente de capital de 120.000 billones de VND según la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 del Gobierno, equilibrada de forma proactiva por los bancos comerciales y el capital presupuestario a través del Banco de Políticas Sociales.
Hasta ahora, a nivel nacional, 36 de los 63 Comités Populares provinciales han emitido documentos anunciando proyectos elegibles para préstamos preferenciales en el portal de información electrónica (16 proyectos han firmado contratos de crédito para préstamos bajo el Programa de 120.000 billones de VND con un compromiso crediticio total de 4.200 billones de VND, deuda pendiente de 1.727 billones de VND).
“Los mecanismos y políticas antes mencionados han garantizado incentivos, estímulos y creado condiciones para que los inversionistas y las empresas participen en la inversión y el desarrollo para crear una fuente de suministro de vivienda social”, afirmó el Ministerio de Construcción.
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