1. La Ley de Tierras de 2024 suprime el marco de precios de la tierra, el método de determinación del precio de la tierra y la conversión del uso de la tierra.
Los precios de la tierra se determinan mediante cinco nuevos métodos: comparación, recaudación, excedente y coeficiente de ajuste del precio de la tierra. El Gobierno establecerá otros métodos de valoración de tierras, además de los cuatro métodos mencionados, tras la aprobación del Comité Permanente de la Asamblea Nacional . En particular, la valoración de tierras debe garantizar los principios de mercado.
2. El Libro Rojo tiene un nuevo nombre a partir del 1 de agosto
El libro rojo que se entrega a la gente tendrá un nuevo nombre: Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra.
Los libros rojos con nombres antiguos, emitidos antes de la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, tienen el mismo valor que los nuevos libros rojos y siguen siendo válidos, por lo que no es necesario canjearlos por libros nuevos. Quienes deseen canjearlos serán atendidos por organismos estatales.
3. A los terrenos sin documentos de uso del suelo antes del 1 de julio de 2014 se les otorga un libro rojo.
A los hogares y personas que hayan utilizado la tierra de manera estable antes del 1 de julio de 2014 sin documentos sobre derechos de uso de la tierra, no hayan violado las leyes de tierras, no estén en casos de asignación de tierras más allá de la autoridad y ahora el Comité Popular (PC) a nivel comunal haya confirmado que no tienen disputas, se les otorgará un Libro Rojo.
El libro rojo tendrá un nuevo nombre a partir del 1 de agosto de 2024.
4. No más asignaciones de tierras a los hogares
Cuando una agencia estatal asigna o arrienda tierras a un hogar a cambio de una compensación, apoyo o reasentamiento, debe registrar específicamente en la decisión a los individuos que son miembros.
5. Añadir más disposiciones para las personas cuyas tierras se recuperen.
Diversificar la compensación para las personas cuyas tierras se recuperen a través de 4 formas: Asignación de tierras con el mismo propósito de uso que la tierra recuperada; Dinero en efectivo en caso de que no haya tierras para compensar a las personas necesitadas; Tierras con un propósito de uso diferente al de la tierra recuperada y Vivienda.
La aprobación de los planes de compensación, apoyo, reasentamiento y acuerdos de reasentamiento debe completarse antes de la adquisición de tierras.
Disposiciones adicionales sobre otros apoyos para personas cuyas tierras sean recuperadas incluyen: Apoyo para reubicación de ganado; Apoyo para desmantelamiento, demolición y reubicación de activos afectos a tierras que sean obras de construcción bajo permisos de construcción con un plazo de acuerdo a la ley de construcción, pero que al momento de la recuperación de la tierra, el permiso haya expirado.
6. Añadir más casos de exención y reducción de tasas por uso del suelo.
La Ley de Tierras de 2024 ha añadido una serie de casos de exención o reducción de las tasas por el uso de la tierra, tales como: Tierras para estacionamientos, talleres de mantenimiento al servicio de actividades de transporte público de pasajeros; Tierras para la construcción de obras sobre el suelo al servicio de la operación, explotación y uso de obras subterráneas; Tierras para la construcción de obras industriales ferroviarias; Uso de tierras distintas de las de defensa y seguridad nacional para fines de defensa y seguridad nacional de empresas militares y policiales, etc.
7. Ampliación del límite para recibir la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas
Con el fin de facilitar que los usuarios de tierras agrícolas transformen el propósito de la producción de cultivos y ganado y mejoren la eficiencia del uso de las tierras agrícolas de acuerdo con la planificación, la Ley de Tierras de 2024 eliminó la regulación que impedía a los hogares y personas que no participan directamente en la producción agrícola recibir transferencias o donaciones de derechos de uso de tierras para el cultivo de arroz.
8. Aumentar el límite de transferencia de tierras agrícolas
La Ley de Tierras de 2024 estipula que el límite para recibir la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas de individuos no es más de 15 veces el límite para la asignación de tierras agrícolas de individuos para cada tipo de tierra en lugar de 10 veces como antes.
9. Las tierras agrícolas recuperadas se compensan con terrenos/casas residenciales.
Los hogares y las personas cuyas tierras agrícolas o tierras no agrícolas no residenciales se recuperan, pero son elegibles para la compensación de tierras según lo prescrito en el artículo 95 de esta Ley y tienen una necesidad de compensación en forma de tierras residenciales o viviendas y la localidad tiene condiciones para fondos de tierras residenciales y viviendas, serán compensados mediante la asignación de tierras residenciales o viviendas de reasentamiento.
10. Complementar la autoridad para resolver disputas de tierras del Arbitraje Comercial
Las disputas entre las partes que surjan de actividades comerciales relacionadas con la tierra serán resueltas por el Tribunal de conformidad con las disposiciones de la ley de procedimiento civil o por el Arbitraje Comercial de Vietnam de conformidad con las disposiciones de la ley de arbitraje comercial.
Abogado Nguyen Thanh Ha - Presidente del bufete de abogados SBLAW
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
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