Διαχείριση και χρήση υπόγειου χώρου στον νόμο περί πρωτεύουσας του 2024

Κιντεντόθι - Στη διαδικασία της αστικής ανάπτυξης, η αξιοποίηση και η αποτελεσματική χρήση του υπόγειου χώρου παίζει ιδιαίτερα σημαντικό ρόλο. Ο νόμος περί κεφαλαίου του 2024 ορίζει στο άρθρο 19 «Διαχείριση και χρήση του υπόγειου χώρου», ο οποίος έχει εξαλείψει τα σημεία συμφόρησης στον σχεδιασμό του υπόγειου χώρου...

Ο υπόγειος χώρος χωρίζεται σε λειτουργικές ζώνες για διαχείριση, εκμετάλλευση και χρήση.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 19 του νόμου περί πρωτεύουσας του 2024 σχετικά με τη διαχείριση και χρήση του υπόγειου χώρου, η διαχείριση και η χρήση του υπόγειου χώρου πρέπει να συμμορφώνεται με τις ακόλουθες αρχές: Βασίζεται σε πλήρη αξιολόγηση των φυσικών συνθηκών, της γεωλογίας, της γεωμορφολογίας, της υδρολογίας· Σύμφωνα με τις στρατηγικές, τον προγραμματισμό και τα σχέδια.

Το Ανόι έχει την ευκαιρία να αξιοποιήσει τον υπόγειο χώρο για ανάπτυξη. Φωτογραφία: Pham Hung

Διασφάλιση της εθνικής άμυνας και ασφάλειας· ιεράρχηση έργων διπλής χρήσης που μπορούν εύκολα να μεταφερθούν για την εξυπηρέτηση των αναγκών εθνικής άμυνας και ασφάλειας· διατήρηση του πολιτιστικού χώρου και του περιβαλλοντικού τοπίου, των ιστορικών-πολιτιστικών κειμηλίων και των γραφικών σημείων· διασφάλιση της σύγχρονης σύνδεσης με τον υπέργειο χώρο και τους σχετικούς υπόγειους χώρους κατασκευών.

 

«Η ανάπτυξη και η αποτελεσματική αξιοποίηση του αστικού υπόγειου χώρου μπορεί να βελτιώσει το οικολογικό περιβάλλον της πόλης, να μειώσει σημαντικά την αστική ρύπανση, να διατηρήσει το ιστορικό και πολιτιστικό τοπίο της πόλης, να αυξήσει αποτελεσματικά την πράσινη περιοχή της πόλης και να επεκτείνει σε κάποιο βαθμό τη χωρητικότητα των υποδομών. Ο λογικός σχεδιασμός του αστικού υπόγειου χώρου μπορεί όχι μόνο να επιταχύνει την ανάπτυξη της πόλης, αλλά και να ενισχύσει τα οικονομικά και κοινωνικά οφέλη της πόλης. Επομένως, ο αστικός υπόγειος χώρος πρέπει να αναπτυχθεί και να αξιοποιηθεί σωστά, ώστε η πόλη να μπορεί να αναπτυχθεί ταχύτερα και καλύτερα» - Δρ. Nguyen Cong Giang (Πανεπιστήμιο Αρχιτεκτονικής του Ανόι) .

Η κατασκευή υπόγειων έργων, συμπεριλαμβανομένων των θεμελιώσεων, των πασσάλων και των υπόγειων τμημάτων υπέργειων έργων, πρέπει να εκτελείται σύμφωνα με το επενδυτικό σχέδιο κατασκευής, τα στοιχεία του επενδυτικού σχεδίου κατασκευής ή τις άδειες κατασκευής, όπως ορίζεται από τον νόμο περί κατασκευών.

Επιπλέον, ο υπόγειος χώρος πρέπει να χωρίζεται σε λειτουργικές ζώνες για διαχείριση, εκμετάλλευση και χρήση. Οι χρήστες γης στην πόλη επιτρέπεται να χρησιμοποιούν υπόγειο χώρο κάθετα εντός των ορίων του οικοπέδου από την επιφάνεια του εδάφους έως το όριο βάθους που ορίζεται από την Κυβέρνηση σύμφωνα με τον σχεδιασμό. Η χρήση υπόγειου χώρου πέραν του ορίου βάθους που ορίζεται από την Κυβέρνηση πρέπει να αδειοδοτείται σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό.

Οι οργανισμοί και τα άτομα που έχουν άδεια από το Κράτος να χρησιμοποιούν υπόγειο χώρο πέραν του ορίου βάθους που ορίζεται από την Κυβέρνηση για την κατασκευή υπόγειων έργων οφείλουν να πληρώνουν για τη χρήση του υπόγειου χώρου, εκτός από περιπτώσεις απαλλαγής ή μείωσης των τελών χρήσης υπόγειου χώρου για υπόγεια έργα που δεν προορίζονται για επαγγελματικούς σκοπούς, στον κατάλογο των ενθαρρυνόμενων κατασκευαστικών επενδύσεων ή σε άλλες περιπτώσεις που ορίζονται από την Κυβέρνηση.

Το Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης εξέδωσε έναν κατάλογο υπόγειων έργων που ενθαρρύνονται για επενδύσεις και κατασκευές.

Βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της ποιότητας του πολεοδομικού σχεδιασμού

Συζητώντας τη σημασία και τον ρόλο της ανάπτυξης του υπόγειου χώρου, ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Nguyen Hong Tien - Πρώην Διευθυντής του Τμήματος Υποδομών (Υπουργείο Κατασκευών), επιβεβαίωσε ότι η χρήση, η αξιοποίηση και η αποτελεσματική προώθηση του υπόγειου χώρου αποφέρει πολλά οφέλη. Συγκεκριμένα, το πρώτο πράγμα που είναι εύκολο να παρατηρηθεί είναι η βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της ποιότητας του πολεοδομικού σχεδιασμού, η αναδιοργάνωση του αστικού χώρου δόμησης, η αύξηση της αξίας χρήσης γης και η ορθολογική χρήση των αστικών κονδυλίων γης για την κατασκευή κατοικιών, την κατασκευή δημοσίων έργων, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση και την ανάπτυξη της αγοράς υπόγειων ακινήτων.

Επιπλέον, η ανάπτυξη του υπόγειου χώρου συμβάλλει επίσης στην επίλυση των προβλημάτων αστικής κυκλοφορίας, στην αποτελεσματική αξιοποίηση των χερσαίων πόρων και στην ελαχιστοποίηση των επιπτώσεων της περιβαλλοντικής ρύπανσης. Το πιο σημαντικό, δημιουργεί αποτελεσματικότητα όσον αφορά την ασφάλεια και την εθνική ασφάλεια. Συνεπώς, τα υπόγεια έργα χρησιμοποιούνται ως ασφαλές αμυντικό σύστημα σε περίπτωση φυσικών καταστροφών ή πολέμων...

«Για να επιταχυνθεί η ανάπτυξη του υπόγειου χώρου, στο άμεσο μέλλον, η πόλη του Ανόι πρέπει να εξετάσει και να μελετήσει τη χρήση του προϋπολογισμού ως «αρχική» πηγή κεφαλαίου για επενδύσεις σε ορισμένα υπόγεια έργα και υπόγειους χώρους στάθμευσης. Αφενός, για να μειωθεί η υπερφόρτωση των υποδομών στάθμευσης για πυκνοκατοικημένες περιοχές και, αφετέρου, για να δημιουργηθεί ένα φαινόμενο διάχυσης στην προσέλκυση επενδυτών σε αυτόν τον τομέα» - εξέφρασε την άποψή του ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Nguyen Hong Tien.

Σύμφωνα με τον Καθηγητή Δρ. Hoang Van Cuong - Μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης, Εκπρόσωπο της Εθνοσυνέλευσης της πόλης του Ανόι, αυτή τη στιγμή, σε ορισμένες αστικές περιοχές του Ανόι, έχει αναπτυχθεί υπόγειος χώρος έξω από τις εγκαταστάσεις αυτών των κτιρίων. Ομοίως, στις κεντρικές αστικές περιοχές της πόλης, στο μέλλον, παλιά κτίρια διαμερισμάτων όπως το Kim Lien, το Trung Tu, το Thanh Cong... πρέπει να ανακαινιστούν με αυτόν τον τρόπο, μετατρέποντας την περιοχή σε μια υπόγεια πόλη στο μέλλον. Μόνο τότε ο υπέργειος χώρος θα προορίζεται για το κοινό, ειδικά για την αστική κυκλοφορία. Μια σύγχρονη πόλη πρέπει να είναι έτσι και μόνο τότε θα δημιουργεί χρήματα για τους επενδυτές, ώστε να χτίσουν υψηλότερα για να πληρώσουν τους ανθρώπους.

Τέτοιες υπόγειες πόλεις θα συνδέονται με σύγχρονη κυκλοφορία, με αστικούς σιδηροδρόμους να διέρχονται από αυτές, καθιστώντας τες πολύ βολικές για διαβίωση, ταξίδια και ψώνια, προσελκύοντας έτσι και ελκυστικές για τους ανθρώπους να ζήσουν εκεί.

Όσον αφορά τον περιορισμό του βάθους του υπόγειου χώρου, θα πρέπει να υπάρχουν ξεχωριστοί κανονισμοί για κάθε περιοχή. Για παράδειγμα, στην κεντρική περιοχή του Ανόι, όπου βρίσκονται πολλά έργα στις αστικές σιδηροδρομικές γραμμές, ο υπόγειος χώρος πρέπει να ρυθμίζεται διαφορετικά. Σε μέρη όπου υπάρχουν έργα εθνικής άμυνας και ασφάλειας, πρέπει να υπάρχουν διαφορετικοί κανονισμοί. Επομένως, το βάθος, πόσα μέτρα, πρέπει να βασίζεται στην περιοχή και η κυβέρνηση θα πρέπει να έχει ένα λεπτομερές διάταγμα, το οποίο θα είναι πιο κατάλληλο. Εάν το βάθος των 15 μέτρων εφαρμοστεί ομοιόμορφα, δεν θα είναι κατάλληλο.

Μιλώντας για τη διαχείριση και τη χρήση του αστικού υπόγειου χώρου στο Ανόι, ο Δρ. Nguyen Cong Giang (Πανεπιστήμιο Αρχιτεκτονικής του Ανόι) δήλωσε ότι το Ανόι αντιμετωπίζει προκλήσεις στη διαχείριση και τη χρήση του υπόγειου χώρου στο πλαίσιο των ολοένα και πιο αναπτυσσόμενων αστικών περιοχών. Η ισχυρή ανάπτυξη του αστικού υπόγειου χώρου αποτελεί απαραίτητο κριτήριο για τη μέτρηση του επιπέδου εκσυγχρονισμού του Ανόι και αποτελεί αναπόφευκτη τάση αστικής ανάπτυξης.

«Για να μετατραπεί το Ανόι σε μια ολοένα και πιο σύγχρονη πόλη, είναι απαραίτητο να ενισχυθεί περαιτέρω ο συντονισμός των υπόγειων και υπέργειων χώρων, να προωθηθεί ο επιστημονικός σχεδιασμός, η ορθολογική χρήση και η σχολαστική διαχείριση των υπόγειων διαστημικών πόρων με συγκεκριμένες προσπάθειες και ταυτόχρονα να δημιουργηθεί υψηλής ποιότητας διαχείριση υπόγειου χώρου» - εξέφρασε την άποψή του ο Δρ. Nguyen Cong Giang.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/quan-ly-su-dung-khong-giant-ngam-trong-luat-thu-do-2024.html