καινοτόμος προσέγγιση, δημιουργώντας πρωτοπορίες

Συμπληρώστε περισσότερα

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με το συμπέρασμα του Αντιπροέδρου της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν, σχετικά με το λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού για την ανακαίνιση τριών παλαιών πολυκατοικιών: Ταν Κονγκ, Γκιανγκ Βο, Νγκοκ Καν (περιοχή Μπα Ντιν).

Συγκεκριμένα, για το παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων Thanh Cong και την γύρω περιοχή: η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης συμφωνεί ουσιαστικά με την αρχιτεκτονική μελέτη σχεδιασμού που προτάθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Ba Dinh και την συμβουλευτική μονάδα. Το προτεινόμενο σχέδιο είναι σχετικά ομαλό και αυστηρό, αλλά στερείται καινοτομίας ή πρωτοπορίας. Ως εκ τούτου, με βάση το προτεινόμενο σχέδιο, είναι απαραίτητο να προστεθούν ορισμένες πιο εμπεριστατωμένες μελέτες για την ολοκλήρωση του σχεδίου.

Παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων Thanh Cong, περιοχή Ba Dinh. Φωτογραφία: Hai Linh

Οι ηγέτες της πόλης ζήτησαν από την περιοχή Ba Dinh να διεξάγει περαιτέρω έρευνα για την ολοκλήρωση του σχεδίου, όπως: έρευνα ορισμένων δρόμων που συνδέουν τη λίμνη Thanh Cong και τον πράσινο χώρο· έρευνα για την επέκταση ορισμένων εσωτερικών δρόμων που είναι αρκετά μεγάλοι ώστε να συνδυαστούν με υπόγειο χώρο· ορισμένες ανακαινισμένες τεχνικές υποδομές συνδυάζονται και ενσωματώνονται στον πράσινο χώρο και το τοπίο.

Έρευνα για την ανάπτυξη υψηλών κτιρίων για τον «πυρήνα» του χώρου για διαμερίσματα και επανεγκαταστάσεις (μέγιστο 40 όροφοι), εφαρμογή έργων ορόσημου για περιοχές TOD (σύμφωνα με τις διατάξεις του Κεφαλαιουχικού Νόμου του 2024)· αρμονικός υπολογισμός της πλεονάζουσας επιφάνειας δαπέδου των εμπορικών διαμερισμάτων, δημιουργώντας ένα μεγαλύτερο «εμπορικό» ταμείο γης για εμπορικές υπηρεσίες. Για την περιοχή για χώρους εμπορικών υπηρεσιών, είναι απαραίτητο να διερευνηθούν πιο ειδικές μορφές σε ένα συγκρότημα με καινοτόμο χώρο· να δημιουργηθούν μοναδικά εμπορικά βάθρα, δημιουργώντας πιο ποικίλες λειτουργικές και τυπικές ανοχές στο βάθρο.

Ομοίως, για το παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων Giang Vo, είναι απαραίτητο να μελετηθεί το σχέδιο ανάπτυξης του αρχιτεκτονικού τοπίου και των υποδομών της περιοχής δυτικά της λίμνης Giang Vo, κλείνοντας το οικοδομικό τετράγωνο, σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό στο οικόπεδο αρ. 148 της οδού Giang Vo και σύμφωνα με τον συνολικό λεπτομερή σχεδιασμό του παλιού συγκροτήματος διαμερισμάτων Giang Vo και της γύρω περιοχής.

Το παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων Ngoc Khanh επανεξετάζει τον λειτουργικό χώρο και το σχέδιο υποδομής, έχει ισχυρότερες λύσεις, δεν αφήνει τον χώρο κατακερματισμένο. Η περιοχή Kim Ma, η περιοχή TOD του σταθμού S9 πρέπει να έχουν συγκεκριμένες λύσεις. Έρευνα, δημιουργία ενός άξονα κυκλοφορίας σε συνδυασμό με τον τοπίο. Σύνδεση της λίμνης Ngoc Khanh - της λίμνης Giang Vo, άξονας που συνδέει την οδό Kim Ma και την οδό Nguyen Cong Hoan...

Αναδιάρθρωση για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των ανθρώπων

Σύμφωνα με τους ειδικούς, το ζήτημα της ανακαίνισης και της ανοικοδόμησης παλαιών πολυκατοικιών τίθεται εδώ και περισσότερα από 30 χρόνια. Το Γενικό Σχέδιο Κατασκευών του 1998 έθεσε το ζήτημα της ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών με στόχο τη δημιουργία μιας νέας, πολιτισμένης και σύγχρονης αστικής εμφάνισης· τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των ανθρώπων.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Economic & Urban σχετικά με το αίτημα της πόλης του Ανόι προς τις περιφέρειες να μελετήσουν την ενσωμάτωση των χώρων πρασίνου, τη σύνδεση με το TOD... κατά την εκπόνηση λεπτομερών σχεδίων για το 1/500 των παλαιών πολυκατοικιών, ο Δρ. Αρχιτέκτονας Dao Ngoc Nghiem - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης του Βιετνάμ, δήλωσε ότι αυτό είναι απαραίτητο. Οι περιφέρειες πρέπει να είναι αποφασισμένες να εφαρμόσουν το σχέδιο, να παρακολουθούν στενά την καινοτομία για να έχουν καλή ποιότητα.

«Κατά την περίοδο που εργαζόμουν, εφαρμόσαμε πιλοτικά 4 περιοχές, αλλά δεν τις ολοκληρώσαμε. Τώρα, αντιμετωπίζουμε νέες προκλήσεις. Το Ανόι έχει 2 σχέδια (Σχεδιασμός Πρωτεύουσας του Ανόι για την περίοδο 2021 - 2030, όραμα έως το 2050· Προσαρμοσμένο Γενικό Σχέδιο Πρωτεύουσας του Ανόι έως το 2045, όραμα έως το 2065), προσαρμόζοντας τα προηγούμενα σχέδια. Για παράδειγμα, το προηγούμενο σχέδιο όριζε ότι έως το 2030, το Ανόι θα είχε μέγιστο πληθυσμό 9,2 εκατομμύρια, αλλά τώρα είναι 11 εκατομμύρια μόνιμοι κάτοικοι και 1,5 εκατομμύριο προσωρινοί κάτοικοι. Επομένως, βάσει των 2 εγκεκριμένων σχεδίων, πρέπει να διεξάγουμε συγκεκριμένη και λεπτομερή έρευνα.»

Σύμφωνα με το Τμήμα Πολεοδομίας και Επενδύσεων, για να είναι σύμφωνο με το εγκεκριμένο Γενικό Σχέδιο και το αστικό χωροταξικό σχέδιο, τα λεπτομερή σχέδια, τα επενδυτικά έργα για την κατασκευή και ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών στην πόλη καθορίζονται σύμφωνα με την αρχή της μείωσης της πυκνότητας δόμησης, της αύξησης του ύψους των κτιρίων, ιδίως του ελέγχου της αύξησης του πληθυσμού, ώστε να μην ασκείται πίεση στις κοινωνικές υποδομές και τις τεχνικές υποδομές της περιοχής. Η πλεονάζουσα γη μετά τη συγκέντρωση των πολυκατοικιών θα χρησιμοποιηθεί για την αναδιάρθρωση του κυκλοφοριακού συστήματος, την κατασκευή σχολείων, δέντρων και δημόσιων υπηρεσιών.

Το Τμήμα Κατασκευών θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων και τα σχετικά τμήματα και παραρτήματα για να καθοδηγήσει επειγόντως τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων, με επίκεντρο τις περιοχές Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da κ.λπ., για την εφαρμογή ενός σχεδίου για την ευέλικτη συγκέντρωση ανεξάρτητων και μονοκατοικιών στην περιοχή για επενδυτικά έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών πολυκατοικιών, σύμφωνα με τις οδηγίες για την εφαρμογή των ισχυόντων νομικών κανονισμών σχετικά με την ανάπτυξη σχεδίων ανακαίνισης και ανακατασκευής για κάθε πολυκατοικία· θα επανεξετάσει, θα συμπληρώσει και θα προσαρμόσει τον κατάλογο των παλαιών πολυκατοικιών που χρειάζονται ανακαίνιση και ανοικοδόμηση για την εκτέλεση των εργασιών ανακαίνισης ταυτόχρονα και άμεσα.

 

Στον Νόμο περί Γης και στον Νόμο περί Κεφαλαίου του 2024, υπάρχουν νέοι προσανατολισμοί. Πρώτον, η πόλη του Ανόι αναπτύσσεται σύμφωνα με το μοντέλο TOD. Επομένως, ο σχεδιασμός των παλαιών πολυκατοικιών πρέπει να εξετάσει τον τρόπο σύνδεσης με τις δημόσιες συγκοινωνίες. Από την άλλη πλευρά, ο Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Κεφαλαίου του 2024 εγείρουν επίσης ένα νέο ζήτημα αξιοποίησης του υπόγειου χώρου.

Επομένως, για το πόσο θα αξιοποιηθεί ο υπόγειος χώρος, χρειάζεται να υπάρξει μια κατεύθυνση σε λεπτομερή και συγκεκριμένο σχεδιασμό. Το Ανόι έχει εγκρίνει το Γενικό Σχέδιο για τον υπόγειο κατασκευαστικό χώρο της πόλης έως το 2030, με όραμα έως το 2050, αλλά πρόκειται μόνο για μια γενική ιδέα, που περιορίζεται σε 15 μέτρα υπόγεια ή και περισσότερο.

Έτσι, στο νέο πλαίσιο, υπάρχουν πολύ περισσότερες προκλήσεις σχετικά με την πληθυσμιακή αλλαγή και 2 νέα σχέδια που αντιμετωπίζουν το ζήτημα της εκμετάλλευσης του υπόγειου χώρου, εκμετάλλευσης σύμφωνα με τον προσανατολισμό ανάπτυξης του TOD... που απαιτούν από εμάς να είμαστε αποφασισμένοι να εφαρμόσουμε, να παρακολουθούμε στενά την καινοτομία για να έχουμε καλή ποιότητα. Πρέπει να είμαστε ψύχραιμοι, να βλέπουμε τη συνολική εικόνα, όχι τα επιτεύγματα ή την ποσότητα.

Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης του Βιετνάμ
Δρ. Αρχιτέκτονας Ντάο Νγκοκ Νγκίεμ

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html