Πρόταση για μη αναδρομική εφαρμογή του νόμου περί γης για τη διασφάλιση της νομικής σταθερότητας

(NLDO) - Το Ινστιτούτο Φυσικών Πόρων και Οικονομικών Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις απέστειλε αίτηση στον Πρωθυπουργό, την Κυβερνητική Επιθεώρηση και το Υπουργείο Οικονομικών να μην εφαρμοστούν αναδρομικά οι γαίες.

Προώθηση επενδύσεων

Η κίνηση του Ινστιτούτου Φυσικών Πόρων και Περιβαλλοντικής Οικονομίας (IEER) της πόλης HCM στοχεύει στη διασφάλιση της σταθερότητας του νομικού συστήματος και στη διευκόλυνση της ανάπτυξης της ιδιωτικής οικονομίας. Το IEER πιστεύει ότι η μη αναδρομική εφαρμογή των παράγωγων νόμων θα συμβάλει στην προώθηση των επενδύσεων στην πόλη HCM.

Σύμφωνα με τον Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντή του IEER, πρόσφατα έχουν πραγματοποιηθεί πολλές επιθεωρήσεις και έλεγχοι, εκτός από την τροποποίηση και συμπλήρωση των υποκείμενων νόμων.

Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Οικονομικών καταρτίζει τροποποιήσεις στο Διάταγμα 103/2024/ND-CP σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, προτείνοντας την είσπραξη επιπλέον 5,4% ετησίως εν αναμονή του καθορισμού της τιμής της γης για έργα που έχουν αποφάσεις κατανομής γης.

Η Κυβερνητική Επιθεώρηση κατέληξε επίσης σε πολλά συμπεράσματα σχετικά με τα τέλη χρήσης γης, συμπεριλαμβανομένου ενός αιτήματος για επανεξέταση και είσπραξη των διαφορών στις τιμές γης λόγω της εφαρμογής της μεθόδου άμεσης σύγκρισης αντί της μεθόδου πλεονάσματος σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2013.

Ορισμένα έργα στον τομέα των ακινήτων έχουν ολοκληρώσει το 100% των οικονομικών τους υποχρεώσεων και τις έχουν μεταβιβάσει σε ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών για περισσότερα από 10 χρόνια, αλλά εξακολουθούν να συνιστώνται για είσπραξη.

Το IEER πιστεύει ότι η μη αναδρομική εφαρμογή των παρακείμενων νόμων θα συμβάλει στην προώθηση των επενδύσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Μέθοδοι αποτίμησης γης

Εν τω μεταξύ, ο νόμος περί γης του 2013 και η εγκύκλιος 36/2014/TT-BTNMT ορίζουν πέντε μεθόδους αποτίμησης γης, συμπεριλαμβανομένης της άμεσης σύγκρισης, της έκπτωσης, του εισοδήματος, του πλεονάσματος και του συντελεστή προσαρμογής.

Η μέθοδος άμεσης σύγκρισης εφαρμόζεται ευρέως επειδή είναι κατάλληλη για το πλαίσιο τιμών γης και ελέγχει τις τιμές της αγοράς. Μέχρι σήμερα, ο νόμος περί γης του 2024 έχει καταργήσει το πλαίσιο τιμών γης και το διάταγμα 71/2024/ND-CP διατηρεί μόνο 4 μεθόδους, δίνοντας προτεραιότητα στη μέθοδο πλεονάσματος για τα έργα ακινήτων, δημιουργώντας μια μεγάλη αλλαγή σε σύγκριση με πριν.

Δεδομένης αυτής της κατάστασης, το IEER συνιστά να μην εφαρμόζονται αναδρομικά τα δικαιώματα χρήσης γης σε αποφάσεις που εκδίδονται από επαρχιακές υπηρεσίες, ιδίως σε εκθέσεις αποτίμησης βάσει της Εγκυκλίου 36, για έργα που έχουν ολοκληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις πριν από την 1η Αυγούστου 2024 (όταν τίθεται σε ισχύ ο Νόμος περί Γης του 2024). Αυτό βοηθά στη διατήρηση της σταθερότητας του νομικού συστήματος, στην αποφυγή διαταραχών, στην προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων των επενδυτών και των επιχειρήσεων, προωθώντας έτσι τον στόχο της ιδιωτικής οικονομικής ανάπτυξης.

Για περιπτώσεις όπου τα τέλη χρήσης γης δεν έχουν καταβληθεί μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024 ή υπάρχει απόφαση της εισαγγελικής αρχής που ζητά την είσπραξη, η εφαρμογή θα συμμορφώνεται με τις νέες διατάξεις του νόμου.

Πηγή: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm