Η HoREA συνιστά τη διατήρηση σημαντικών κανονισμών στον νόμο περί γης του 2024

(NLDO) - Η HoREA πρότεινε να διατηρηθούν δύο σημαντικά περιεχόμενα από το σχέδιο νόμου περί γης της 28ης Ιουλίου 2025, τα οποία αποσύρθηκαν στην τελευταία τους έκδοση.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις απέστειλε ένα έγγραφο με σχόλια και προτάσεις για τη διατήρηση και συμπλήρωση ορισμένων σημαντικών περιεχομένων στο Σχέδιο Νόμου περί Γης του 2024, με σκοπό την άρση πρακτικών εμποδίων και τη μετατροπή των χερσαίων πόρων σε κινητήρια δύναμη για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Πρόταση για την άρση των εμποδίων στον νόμο περί γης του 2024

Ο πρόεδρος της HoREA, Le Hoang Chau, εκτίμησε ιδιαίτερα τα νέα σημεία του σχεδίου, συμπεριλαμβανομένης της πρόσθετης διάταξης στην παράγραφο 34 του άρθρου 79, που επιτρέπει στο κράτος να ανακτήσει την υπόλοιπη γη εάν ο επενδυτής έχει συμφωνήσει για το 75% της έκτασης ή τον αριθμό των χρηστών γης στο έργο κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, με την πάροδο των ετών, πολλά έργα έχουν περιέλθει σε κατάσταση «ημιτελούς, λεοπάρδαλης δέρματος» επειδή δεν μπόρεσαν να διαπραγματευτούν την υπόλοιπη γη, προκαλώντας σπατάλη και θάβοντας κεφάλαια. Η HoREA πρότεινε την προσθήκη του όρου «συμφωνία για το 50% της έκτασης γης» για την αύξηση της ευθύνης των επενδυτών, αποφεύγοντας την κατάσταση όπου το ποσοστό εκκαθάρισης γης είναι πολύ χαμηλό.

Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο σχετίζεται με τα άρθρα 159 και 160 σχετικά με τους πίνακες τιμών γης και τους συντελεστές προσαρμογής τιμών γης. Σύμφωνα με το προσχέδιο, ο πίνακας τιμών γης θα καταρτίζεται περιοδικά κάθε 5 χρόνια, θα εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου του πρώτου έτους της περιόδου και θα μπορεί να προσαρμόζεται κατά τη διάρκεια του έτους όταν είναι απαραίτητο. Η HoREA πιστεύει ότι αυτό αποτελεί ένα βήμα «καινοτόμου σκέψης», που βοηθά το Κράτος να καθορίζει προληπτικά τις τιμές γης στην πρωτογενή αγορά, αποφεύγοντας την κατάσταση «παρακολούθησης της αγοράς».

Η ένωση πρότεινε επίσης να ενθαρρυνθεί η εφαρμογή της μεθόδου πλεονάσματος για ειδικές εκτάσεις γης, όπως έργα αποκατάστασης της θάλασσας ή νέες αστικές περιοχές, όπου δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί η μέθοδος σύγκρισης ή ο συντελεστής προσαρμογής. Αυτή η μέθοδος αναμένεται να συντομεύσει τις διαδικασίες, να μειώσει το κόστος, να καταργήσει τον μηχανισμό «ζήτησης - παροχής» και να βοηθήσει τους επενδυτές να προβλέψουν το κόστος χρήσης γης.

Η άρση των εμποδίων στον νόμο περί γης θα λύσει πολλά προβλήματα για τα ημιτελή έργα (ενδεικτική φωτογραφία)

Πρόταση διατήρησης 2 περιεχομένων στο σχέδιο νόμου περί γης του 2024

Αξίζει να σημειωθεί ότι η HoREA πρότεινε τη διατήρηση δύο σημαντικών περιεχομένων που εμφανίζονταν στο προσχέδιο με ημερομηνία 28 Ιουλίου 2025, αλλά αποσύρθηκαν από τη νέα έκδοση.

Πρώτον, τροποποίηση των άρθρων 1, 3, 6 του άρθρου 127 (άρθρου 31 του παλαιού σχεδίου) ώστε να επιτρέπεται στους επενδυτές να λαμβάνουν το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης ή άλλων τύπων γης για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης. Η HoREA πιστεύει ότι εάν δεν νομιμοποιηθεί, θα δημιουργηθεί ένα «νομικό κενό» και θα περιοριστεί η δίκαιη πρόσβαση στη γη. Επειδή ο νόμος επιτρέπει την παραλαβή «οικιστικής γης» μόνο με μέγιστο όριο 400 τ.μ., κάτι που είναι παράλογο για μεγάλα έργα εκατοντάδων εκταρίων, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να μπορούν να υλοποιούν μόνο μικρά έργα, καθιστώντας δύσκολη την ανακαίνιση παλαιών αστικών περιοχών.

Σύμφωνα με την HoREA, η παρούσα πρόταση είναι σύμφωνη με το ψήφισμα 66-NQ/TW του Πολιτικού Γραφείου και συνοδεύεται από τροποποίηση του άρθρου 122 για να διασφαλιστεί ότι οι όροι για την κατανομή και τη μίσθωση γης είναι κοντά στην πραγματικότητα.

Δεύτερον, να τροποποιηθεί το σημείο δ, παράγραφος 2, άρθρο 257 (παράγραφος 62 του παλαιού σχεδίου) για να καταργηθεί ο κανονισμός σχετικά με την πρόσθετη καταβολή τελών χρήσης γης και ενοικίου γης για την μη υπολογισμένη περίοδο με συντελεστή 5,4%/έτος στο διάταγμα 103/2024/ND-CP. Η HoREA πιστεύει ότι ο κανονισμός αυτός αντιβαίνει στην παράγραφο 2, άρθρο 55 του νόμου περί δημοσίευσης εγγράφων, κατά την εφαρμογή νέων νομικών ευθυνών σε παλαιότερες πράξεις. Οι προηγούμενοι νόμοι περί γης δεν είχαν αυτό το περιεχόμενο, επομένως η εφαρμογή θεωρείται «νέα ευθύνη» για παλαιότερες πράξεις. Η HoREA συνιστά τη μείωσή του στο 0,5%/έτος, επειδή η αποτίμηση της γης είναι δικαίωμα του Κράτους, δεν υπάρχει «μικτό σφάλμα» από την επιχείρηση.

Επιπλέον, η HoREA πρότεινε επίσης την προσθήκη «αλλοδαπών φυσικών προσώπων» στους χρήστες γης (Άρθρο 4, παράγραφος 8 και άρθρο 28, παράγραφος η) για συγχρονισμό με τον περί Στέγασης Νόμο του 2023· τη διατήρηση της τροπολογίας του άρθρου 13, παράγραφος 10 και του άρθρου 94, παράγραφος 2, σχετικά με τον συντελεστή έκπτωσης και αποζημίωσης του κόστους υποδομής· την προσθήκη ενός μηχανισμού για την επιστροφή του κόστους σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης κατά την αποδοχή δικαιωμάτων χρήσης γης. Σύμφωνα με την HoREA, παρόλο που οι επιχειρήσεις ενδέχεται να υποστούν απώλεια 30-40% του κόστους, σε αντάλλαγμα, θα συντομευθούν οι διαδικασίες και θα δημιουργηθεί διαφάνεια στην υλοποίηση του έργου.

Πηγή: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm