Αυξάνονται οι συναλλαγές διαμερισμάτων, η αγορά κατοικίας εισέρχεται σε νέο κύκλο

Οι συναλλαγές διαμερισμάτων αυξήθηκαν ξανά τους πρώτους μήνες του έτους, αλλά επικεντρώθηκαν μόνο στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων - Φωτογραφία: NAM TRAN

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι τα παραπάνω σημάδια δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε έναν κύκλο ανάκαμψης. Η κατανάλωση διαμερισμάτων στο πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους κατέγραψε επίσης αύξηση 124% σε σύγκριση με το 2023, φτάνοντας τις 3.700 μονάδες, εκ των οποίων το 74% προήλθε από την κατηγορία των πολυτελών ακινήτων.

Η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι δείχνει σαφή σημάδια ανάκαμψης

Τα αρχεία στο Ανόι τους τελευταίους μήνες δείχνουν ότι πολλά έργα διαμερισμάτων έχουν ξεκινήσει στην αγορά, με τις τιμές πώλησης να κυμαίνονται κυρίως από 50-70 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης σε πολλά έργα (χωρίς ΦΠΑ) στα εξής έργα: Lumi Hanoi είναι περίπου 66 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Η τιμή πώλησης του Trinity Tower κυμαίνεται από 41,6 - 55,8 εκατομμύρια VND/m2. TSQ Mo Lao από 49,2 - 54,8 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή πώλησης του Sakura κυμαίνεται από 45,2 - 65,6 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή πώλησης του Masteri West Heights κυμαίνεται από 58,7 - 75,2 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή πώλησης του Heritage West Lake κυμαίνεται από 85,7 - 155,3 εκατομμύρια VND/ ^m2 ...

Επιπλέον, τον τελευταίο μήνα, μια σειρά από πολυτελή διαμερίσματα έχουν ξεκινήσει να πωλούνται, όπως: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (κτίρια A1, A2, A3) και The Sola Park (κτίρια G1, G3) με τιμές πώλησης άνω των 50 εκατομμυρίων VND/ ^m2 , ανάλογα με την τοποθεσία.

Τα δεδομένα από το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Πληροφόρησης Πελατών OneHousing δείχνουν επίσης σαφή σημάδια ανάκαμψης στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι. Η νέα προσφορά στο Ανόι αυξήθηκε για πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο, με την προσφορά του πρώτου τριμήνου του 2024 να αυξάνεται 3,6 φορές σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Η κατανάλωση διαμερισμάτων στο πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους κατέγραψε επίσης αύξηση 124% σε σύγκριση με το 2023, φτάνοντας τις 3.700 μονάδες, εκ των οποίων το 74% προήλθε από την κατηγορία υψηλής τεχνολογίας.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο συνολικός αριθμός επιτυχημένων συναλλαγών ακινήτων σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, φτάνοντας τις 133.512 συναλλαγές (το πρώτο τρίμηνο του 2023, υπήρχαν μόνο 109.066 συναλλαγές), συμπεριλαμβανομένων 35.853 συναλλαγών διαμερισμάτων, μεμονωμένων κατοικιών και 97.659 συναλλαγών γης.

Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι η αγορά διαμερισμάτων συνεχίζει να προσελκύει την προσοχή ομάδων με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων επενδυτών.

Η ανάκαμψη της αγοράς δεν είναι βιώσιμη

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online, ο κ. Dinh Minh Tuan, διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη νότια περιοχή, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων ανακάμπτει τοπικά, ειδικά στην αγορά του Ανόι, όπου οι τιμές στη δευτερογενή αγορά και στα πολυτελή διαμερίσματα έχουν αυξηθεί. Η μέση τιμή των διαμερισμάτων έχει αυξηθεί επειδή τα πολυτελή έργα που μόλις ξεκίνησαν προσφέρουν υψηλές τιμές, με αποτέλεσμα την αύξηση της μέσης τιμής ολόκληρης της αγοράς.

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ο κ. Nguyen Duc Lap, διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Κατάρτισης Ακινήτων, δήλωσε επίσης ότι με το υψηλό κόστος γης (λόγω της ανάγκης να διεκπεραιωθούν δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης και υποβολής προσφορών για έργα χρήσης γης), σε συνδυασμό με την έλλειψη προσφοράς στην αγορά, οι επενδυτές θα επικεντρωθούν μόνο στην ανάπτυξη του τμήματος διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας για να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους.

«Για να ρυθμίσει την αγορά, το Κράτος πρέπει να προωθήσει την ταχεία ανάπτυξη της προσφοράς κοινωνικής στέγασης, ώστε να εξισορροπηθεί η προσφορά και η ζήτηση στέγασης στην αγορά. Επί του παρόντος, πολλοί άνθρωποι που έχουν ανάγκη στέγασης δυσκολεύονται να αγοράσουν ακριβές κατοικίες, επειδή δεν έχουν οικονομικά προσιτές επιλογές στέγασης», πρόσθεσε ο κ. Lap.

Πηγή: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm