Δημοσιότητα, διαφάνεια και αντικειμενικότητα στις δραστηριότητες πλειστηριασμού ακινήτων

(Baothanhhoa.vn) - Στις 29 Ιουνίου 2024, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων. Ο νόμος τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025 με πολλά θετικά νέα σημεία, τα οποία εκτιμάται ότι συμβάλλουν στην ενίσχυση της ευθύνης των ατόμων που διαθέτουν πλειστηριαζόμενα περιουσιακά στοιχεία, των δημοπρατών και των οργανισμών πλειστηριασμών ακινήτων, διασφαλίζοντας τη συνέπεια και τον συγχρονισμό με τα σχετικά νομικά έγγραφα. Στην Thanh Hoa, μετά από 6 μήνες εφαρμογής των νέων διατάξεων του νόμου στην πράξη, οι εργασίες πλειστηριασμών ακινήτων έχουν γίνει ολοένα και πιο συστηματικές και αποτελεσματικές.

Δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης στην κοινότητα Hoang Tan (νυν κοινότητα Hoang Loc).

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Δικαιοσύνης, υπάρχουν επί του παρόντος 39 οργανισμοί δημοπρασιών ακινήτων που λειτουργούν στην επαρχία, συμπεριλαμβανομένων 38 εταιρειών, 4 υποκαταστημάτων, 1 κέντρου δημοπρασιών ακινήτων με 49 δημοπράτες. Το έργο των δημοπρασιών ακινήτων στην επαρχία έχει επιφέρει πολλές θετικές αλλαγές. Οι υπηρεσίες και οι μονάδες εφαρμόζουν αυστηρά τις διατάξεις του νόμου κατά την επιλογή οργανισμών δημοπρασιών και την οργάνωση δημοπρασιών ακινήτων. Το 2024, οι οργανισμοί δημοπρασιών ακινήτων διοργάνωσαν 552 δημοπρασίες, εκ των οποίων οι 373 ήταν επιτυχείς. Τιμή εκκίνησης 4.800 δισεκατομμύρια VND. Τιμή πώλησης 6.600 δισεκατομμύρια VND. Είσπραξη τελών υπηρεσίας δημοπρασιών σχεδόν 18 δισεκατομμυρίων VND, καταβάλλοντας 2,0 δισεκατομμύρια VND στον κρατικό προϋπολογισμό. Τους πρώτους 6 μήνες του 2025, οι οργανισμοί δημοπρασιών διοργάνωσαν πολλούς δημοπρασίες περιουσιακών στοιχείων, με υψηλό ποσοστό επιτυχίας, υψηλότερες τιμές νίκης, ακόμη και ορισμένες δημοπρασίες με τιμές νίκης πολλές φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης, συμπεριλαμβανομένων δημοπρασιών δημόσιων περιουσιακών στοιχείων και περιουσιακών στοιχείων δικαιωμάτων χρήσης γης, συμβάλλοντας στην αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού και συμβάλλοντας ενεργά στις επενδύσεις και την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της περιοχής.

Όσον αφορά την κρατική διαχείριση των δραστηριοτήτων πλειστηριασμών ακινήτων, το Υπουργείο Δικαιοσύνης έχει συντονιστεί με υπουργεία και παραρτήματα για την παροχή συμβουλών και την επίλυση δυσκολιών και προβλημάτων στους πλειστηριασμούς ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 και τα καθοδηγητικά έγγραφα για την εφαρμογή τους· καθοδηγώντας τις τοπικές αρχές στην επιλογή οργανισμών για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Προσφορών του 2023. Μόνο κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2025, το Υπουργείο Δικαιοσύνης έχει παράσχει γνωμοδοτήσεις για 9 σχέδια πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης, έχει οργανώσει 2 συνέδρια για τη διάδοση και τη διάδοση του περιεχομένου του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων· έχει αξιολογήσει φακέλους και έχει επανεκδώσει πιστοποιητικά εγγραφής επιχειρήσεων για 9 εταιρείες πλειστηριασμών· έχει ανακαλέσει την εγγραφή πρακτικής πλειστηριασμών ακινήτων σε 1 περίπτωση.

Συγκεκριμένα, για την ενίσχυση της κρατικής διαχείρισης των δραστηριοτήτων πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων, με επίκεντρο τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης, το Υπουργείο Δικαιοσύνης διοργανώνει τακτικά μαθήματα κατάρτισης, μαθήματα επαγγελματικής ανάπτυξης και εφαρμόζει νεοεκδοθέντα νομικά έγγραφα στον τομέα των πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων. Επιθεωρεί την οργάνωση και τη λειτουργία των οργανισμών πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων. Ταυτόχρονα, εκδίδει επίσημες αποστολές για να καθοδηγεί και να ζητά από τους οργανισμούς πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων να εφαρμόζουν αυστηρά και πλήρως τις διατάξεις του νόμου για τους πλειστηριασμούς περιουσιακών στοιχείων και τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης· να είναι δημόσιοι, διαφανείς, δίκαιοι και αντικειμενικοί στην οργάνωση των πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων· να μην θέτει πρόσθετους όρους που να προκαλούν εμπόδια και δυσκολίες στους συμμετέχοντες σε πλειστηριασμούς· να εφαρμόζει αυστηρά τις διαδικασίες για τους πλειστηριασμούς περιουσιακών στοιχείων, ιδίως στην οργάνωση της πώλησης εγγράφων συμμετοχής σε πλειστηριασμούς, στη συλλογή και διαχείριση των καταθέσεων, στην προβολή των πλειστηριασμένων περιουσιακών στοιχείων και στην οργάνωση των συνεδριών πλειστηριασμών.

Ο κ. Nguyen Anh Duc, Διευθυντής της Duc Anh Joint Stock Auction Company, δήλωσε ότι οι δραστηριότητες πλειστηριασμών ακινήτων στην επαρχία έχουν κοινωνικοποιηθεί και γίνονται πιο επαγγελματικές και αποτελεσματικές. Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025, πολλοί νέοι κανονισμοί σχετικά με τον χρόνο, την τάξη και τις διαδικασίες για τους πλειστηριασμούς ακινήτων με αυστηρό, δημόσιο και διαφανή τρόπο έχουν δημιουργήσει μια σαφέστερη νομική βάση για τους οργανισμούς πλειστηριασμών, ώστε να έχουν μια βάση για την εφαρμογή τους.

Μια δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης πραγματοποιήθηκε τον Μάιο του 2025 στην περιφέρεια Quang Dong (τώρα περιφέρεια Quang Phu). Φωτογραφία: Εικονογράφηση

Για παράδειγμα, η αλλαγή στους κανονισμούς σχετικά με τον χρόνο πώλησης εγγράφων, τη συλλογή εγγράφων και την είσπραξη εγγυήσεων έχει διευκολύνει τους οργανισμούς δημοπρασιών στην αναθεώρηση και την καταμέτρηση εγγράφων και συμμετεχόντων πελατών, ειδικά σε δημοπρασίες με μεγάλο αριθμό πελατών. Ο νέος νόμος ορίζει επίσης σαφώς την ευθύνη του ιδιοκτήτη του πλειστηριαζόμενου ακινήτου όσον αφορά την αναθεώρηση των όρων των συμμετεχόντων στη δημοπρασία και την κοινοποίηση στον οργανισμό δημοπρασιών του καταλόγου των ατόμων που πληρούν τις προϋποθέσεις συμμετοχής στη δημοπρασία. Αυτός ο συγκεκριμένος κανονισμός θα συμβάλει επίσης στη δέσμευση της ευθύνης του ιδιοκτήτη του πλειστηριαζόμενου ακινήτου, του οργανισμού δημοπρασιών, του δημοπράτη και των οργανισμών και ατόμων που συμμετέχουν στη δημοπρασία.

Στις δραστηριότητες πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων, η διασφάλιση της δημοσιότητας, της διαφάνειας και της αντικειμενικότητας είναι εξαιρετικά σημαντική για την προστασία των συμφερόντων των εμπλεκόμενων μερών και τη διατήρηση της εμπιστοσύνης στη διαδικασία πλειστηριασμού. Η κα Nguyen Ngoc Linh Chi, Εκτελεστική Διευθύντρια της Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch, δήλωσε: Για να καταστούν οι δραστηριότητες πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων διαφανείς, είναι απαραίτητο να υπάρχει δημόσιος και αντικειμενικός χαρακτήρας στην επιλογή των διοργανωτών πλειστηριασμού, επιλέγοντας ικανές και έμπειρες μονάδες, ώστε οι πλειστηριασμοί να οργανώνονται με επιτυχία. Όταν επιλεγούν για συμμετοχή, οι μονάδες πλειστηριασμού πρέπει να αναπτύξουν ένα σχέδιο εφαρμογής, ένα σχέδιο ασφάλειας και τάξης, ένα σχέδιο για την πρόληψη και τον περιορισμό των παραβιάσεων. Ταυτόχρονα, οι αρχές πρέπει να συνοδεύουν και να συντονίζονται με τις μονάδες πλειστηριασμού για την οργάνωση επιτυχημένων πλειστηριασμών. Να ερευνούν και να έχουν κυρώσεις για περιπτώσεις εισόδου στη δημοπρασία όχι με σκοπό τη δημοπρασία αλλά για άλλους κερδοσκοπικούς σκοπούς.

Άρθρο και φωτογραφίες: Viet Huong

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm