Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή Dong Anh έχουν σταματήσει να αυξάνουν τις τιμές, οι συναλλαγές έχουν επιβραδυνθεί.

(Dan Tri) - Σύμφωνα με έρευνα, η τρέχουσα τιμή των ακινήτων στην περιοχή Dong Anh έχει μειωθεί ελαφρώς σε σύγκριση με πριν. Οι ειδικοί λένε ότι τα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή πωλούνται σε τιμές που ίσχυαν πριν από πολλά χρόνια.

Τέλος η σκηνή επενδυτών που σπεύδουν να «κυνηγήσουν» για να αγοράσουν γη

Η αγορά ακινήτων στο Dong Anh ( Ανόι ) σημείωσε ισχυρή αύξηση των τιμών το 2024. Ωστόσο, προς το παρόν, οι τιμές και οι συναλλαγές ακινήτων σε αυτήν την περιοχή δείχνουν σημάδια υποχώρησης.

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων του Dan Tri , στις περιοχές των κοινοτήτων Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc και Tien Duong, τα οικόπεδα που βρίσκονται σε εμπορικούς δρόμους δείχνουν σημάδια μείωσης από την τιμή των 200-250 εκατομμυρίων VND τον Σεπτέμβριο του 2024 σε 180-220 εκατομμύρια VND/m2.

Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο στο Vinh Ngoc με έκταση 80τ.μ. προσφέρθηκε προς πώληση τον Σεπτέμβριο του 2024 στην τιμή των 17,7 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 220 εκατομμύρια/τ.μ. Μέχρι σήμερα, η τιμή αυτού του οικοπέδου έχει μειωθεί στα 16 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με 200 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σύμφωνα με τον πωλητή, επειδή ο ιδιοκτήτης του σπιτιού χρειαζόταν επειγόντως χρήματα, δέχτηκε μια μικρή μείωση της τιμής για να πουλήσει γρήγορα.

Μια αστική περιοχή στην περιοχή Dong Anh (Φωτογραφία: Duong Tam).

Στις κοινότητες Hai Boi και Xuan Canh (Dong Anh), η τιμή πώλησης γης στο στενό όπου μπορούν να κινηθούν αυτοκίνητα κυμαίνεται από 60-70 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, οικόπεδα που βρίσκονται στον εμπορικό δρόμο πωλούνται αυτήν τη στιγμή για 100-110 εκατομμύρια VND/m2. Σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο του 2024, έχει μειωθεί ελαφρώς κατά περίπου 5-10%.

Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο στην κοινότητα Hai Boi με έκταση 50 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκεται σε ένα στενό πλάτους 4 μέτρων προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 3,2 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε 64 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τον πωλητή, αυτό το οικόπεδο είχε προσφερθεί προς πώληση τον Οκτώβριο του 2024 στην τιμή των 3,5 δισεκατομμυρίων VND, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει πλέον μειώσει την τιμή.

Σύμφωνα με την παρατήρηση του δημοσιογράφου Dan Tri , αυτή τη στιγμή στις κοινότητες Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi... δεν υπάρχει πλέον σκηνή επενδυτών που σπεύδουν να βρουν και να δουν γη.

Ο κ. Ngoc - κάτοικος της κοινότητας Dong Hoi - είπε ότι στα μέσα του περασμένου έτους, όταν ξεκίνησαν ορισμένα έργα στην περιοχή Dong Anh, πολλοί άνθρωποι από το κέντρο του Ανόι ήρθαν να βρουν γη γύρω από τα σοκάκια και τους δρόμους.

Εκείνη την εποχή, κάποιοι άνθρωποι στην περιοχή όπου ζούσε φοβόντουσαν μήπως χάσουν χρήματα, οπότε παρόλο που τους προσφέρθηκε πολύ υψηλή τιμή, δεν πούλησαν, περιμένοντας την αύξηση της τιμής. Ωστόσο, τους τελευταίους 2 μήνες, δεν έχουν υπάρξει άλλες σκηνές ανθρώπων που να «ψάχνουν» για γη για να αγοράσουν. Πολλά οικόπεδα είναι ακόμα προς πώληση, αλλά δεν έχουν δει αγοραστές.

Τα ακίνητα στην περιοχή Dong Anh πωλούνται στην τιμή που θα πουλήσουν πολλά χρόνια αργότερα;

Ο κ. Pham Duc Toan - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι πέρυσι, οι τιμές των ακινήτων σε πολλές περιοχές του Ανόι αυξήθηκαν πολύ έντονα, συμπεριλαμβανομένης της Dong Anh.

Ωστόσο, η αύξηση της τιμής αλλά ο χαμηλός όγκος συναλλαγών δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική φύση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά. Επομένως, είναι κατανοητό ότι ορισμένοι γαιοκτήμονες μείωσαν πρόσφατα τις τιμές πώλησής τους. Ωστόσο, η τρέχουσα προσαρμοσμένη τιμή δεν είναι τίποτα σε σύγκριση με την αύξηση.

Οι ειδικοί λένε ότι τα ακίνητα στην περιοχή Dong Anh πωλούνται σε τιμές που θα διαρκέσουν για πολλά χρόνια (Φωτογραφία: Duong Tam).

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά ακινήτων στην περιοχή Dong Anh έχει βιώσει πολλούς «πυρετούς» τα τελευταία χρόνια. Αυτή τη στιγμή, τα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή πωλούνται σε τιμές που θα είναι πολλά χρόνια αργότερα. Επομένως, οι αγοραστές θα πρέπει να το σκεφτούν προσεκτικά πριν ξοδέψουν χρήματα.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων Dong Anh έχει βιώσει πολλούς «πυρετούς» τα τελευταία χρόνια, οι οποίοι οδήγησαν σε πολύ υψηλές τιμές αγκύρωσης. Ωστόσο, οι τρέχουσες τιμές δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματική αξία των προϊόντων ακινήτων εδώ.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά του Ντονγκ Αν έχει επωφεληθεί από την αναβάθμιση της περιοχής και την κατασκευή μεγάλων έργων ακινήτων, αλλά οι τιμές έχουν ήδη αντικατοπτριστεί στο παρελθόν. Επομένως, αν και η τρέχουσα τιμή έχει ελαφρώς προσαρμοστεί, εάν οι αγοραστές «καταβάλουν χρήματα» αμέσως, ενδέχεται να εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν κινδύνους. Μπορεί να χρειαστούν πολλά χρόνια για να αποκομίσουν κέρδος οι αγοραστές ή η αγορά θα συνεχίσει να προσαρμόζεται μετά από μια περίοδο υπερθέρμανσης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm