Im ersten Halbjahr 2025 kam es zu deutlichen Anpassungen auf dem globalen Lagermarkt. Während Logistikzentren wie London, Sydney und Dubai weiterhin hohe Betriebskosten und ein verlangsamtes Mietwachstum verzeichneten, wuchsen einige Märkte im asiatisch- pazifischen Raum , beispielsweise Vietnam, stabiler und positiver als erwartet.
Ein globaler Bericht von Savills (einem an der Londoner Börse notierten Immobilienkonzern) zeigt, dass die Mieten für erstklassige Lagerhallen in den ersten sechs Monaten des Jahres weltweit nur um 1,1 % gestiegen sind – der niedrigste Stand der letzten drei Jahre. Zuvor war im Zeitraum 2020–2022 aufgrund des Booms des E-Commerce während der Pandemie ein starker Anstieg verzeichnet worden.
Allerdings haben der wirtschaftliche Druck und die geopolitischen Spannungen das Wachstumstempo gebremst. Dies ist auf eine Kombination aus starkem Neuangebot und vorsichtiger Mieterstimmung zurückzuführen, da Betriebskosten, Zinssätze und globale Unsicherheiten die Lieferkette belasten.
In diesem etwas stagnierenden Bild sticht der vietnamesische Markt hervor mit seiner Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, angemessene Preise und langfristige Investitionstrends sowohl von inländischen als auch von internationalen Mietern.
Insbesondere in Vietnam sind die Mietpreise für erstklassige Lagerhallen nicht so stark gestiegen wie in einigen Märkten nach Covid-19. Dies ist auf das kontinuierliche Angebot und die Eigenschaften der Mietergruppe zurückzuführen, die stets sorgfältig auf die Kosten achtet. Globale Berichtsstatistiken von Savills zeigen, dass in In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Miete für hochwertige Lagerhallen etwa 5,3 USD/m2/Monat, in Hanoi hingegen 5,5 USD/m2/Monat.
Nicht nur im Hinblick auf die Versorgung sind die Grundstücks- und Baukosten in Vietnam nach wie vor deutlich niedriger als in reifen Logistikmärkten der Region wie Japan, Südkorea oder Singapur. Darüber hinaus haben die staatlichen Maßnahmen zur Förderung von Investitionen in Infrastruktur und Logistik erheblich dazu beigetragen, die Betriebskosten auf einem vernünftigen Niveau zu halten und gleichzeitig ein günstiges Ökosystem für Produktions- und Vertriebsaktivitäten zu schaffen.
Darüber hinaus ist Vietnam aufgrund seiner strategischen geografischen Lage, seines großen Marktzugangs und seiner politischen Stabilität ein wichtiger Bestandteil der Strategien vieler internationaler Unternehmen zur Umstrukturierung ihrer Lieferketten.
Vietnam selbst verbessert sich rasch in Bezug auf Logistikinfrastruktur. Vom Ausbau der Nord-Süd-Schnellstraße über die Modernisierung von Häfen wie Cai Mep-Thi Vai oder Hai Phong bis hin zur Entwicklung von Luftfahrtlogistikzentren wie Long Thanh und Noi Bai werden wichtige Glieder der Logistikkette umfassend gestärkt.
Nicht nur die Marktindikatoren zeigen Stabilität, auch das Mieterverhalten verändert sich deutlich. In Vietnam suchen viele internationale Logistikunternehmen, insbesondere E-Commerce-Plattformen und globale Lieferanten, nach privat betriebenen oder maßgeschneiderten Lagermodellen.
Standorte in der Nähe von Wohngebieten, Seehäfen oder wichtigen Verkehrsknotenpunkten erfreuen sich derzeit großer Beliebtheit bei internationalen Investoren. Dies ist nicht nur ein strategischer Schritt zur Optimierung der Logistikkosten, sondern ermöglicht Unternehmen auch, flexibler auf Marktschwankungen zu reagieren.
Um seine Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten und in der regionalen Lieferkette aufzusteigen, muss sich Vietnam auf die wichtigsten Prioritäten konzentrieren: Verbesserung der multimodalen Integration (Eisenbahn, Seehäfen, Flughäfen, Autobahnen), Modernisierung der Zollverfahren und Logistiklizenzen, Entwicklung einer umfassenden digitalen Plattform für die Logistikbranche, Förderung grüner Logistik und Ausbildung von Fachkräften mit Spezialisierung auf Technologie und Automatisierung.
Durch eine Kombination aus natürlichen Vorteilen und der richtigen Entwicklungsstrategie wandelt sich Vietnam von einem Markt mit „angemessenen Mieten“ zu einem integrierten, nachhaltigen und potenziellen Logistikzentrum in der Region.
Quelle: https://baoquangninh.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-on-dinh-giau-tiem-nang-3372082.html
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