Dr. Tran Du Lich weist auf die „Krankheit, die behandelt werden muss“ des Immobilienmarktes hin

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Auf dem Seminar zu den Aussichten auf dem Immobilienmarkt, das von der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) organisiert wurde, stellte Herr Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho Chi Minh Stadt, viele bemerkenswerte Zahlen vor.

In den ersten neun Monaten dieses Jahres wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 15 gewerbliche Wohnbauprojekte für den Verkauf und Mietkauf von Wohnimmobilien bestätigt. Insgesamt wurden 15.020 Einheiten auf den Markt gebracht, ein Anstieg von 17,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Projekte waren jedoch hauptsächlich im oberen (70 %) und mittleren Preissegment angesiedelt; bezahlbarer Wohnraum war nicht vorhanden.

Auch in den ersten neun Monaten verzeichnete das Immobiliengeschäft der Stadt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein Minus von 8,71 %. Zuvor war in den ersten sechs Monaten des Jahres ein Wachstum von minus 11,58 % und im ersten Quartal von minus 16,2 % zu verzeichnen.

Gleichzeitig sanken die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in den ersten neun Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,7 Prozent. Zuvor waren sie in den ersten sechs Monaten um 8,3 Prozent und in den ersten vier Monaten um 14,6 Prozent gesunken.

Herr Quan merkte an, dass der Immobilienmarkt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, sich aber allmählich erholt habe. Das Wachstum im folgenden Quartal sei weniger negativ gewesen als im Vorquartal, was zur Erholung der Bauindustrie beitrage.

Das Angebot an Gewerbewohnungen ist höher als im Vorjahreszeitraum. Allerdings ist das in- und ausländische Investitionskapital in der Immobilienbranche nach wie vor begrenzt, und im Segment der bezahlbaren Wohnungen wurden noch keine Produkte auf den Markt gebracht.

Herr Tran Du Lich – Mitglied des Nationalen Beirats für Geldpolitik, Vorsitzender des Beirats für die Umsetzung der Resolution 98 – stimmte der Einschätzung von Herrn Tran Hoang Quan zu und erklärte, dass sich der Immobilienmarkt von negativ auf leicht negativ, nicht positiv, entwickelt habe und sich langsam erhole.

Insgesamt verbessert sich Vietnams Wirtschaft weiterhin von Monat zu Monat und von Quartal zu Quartal, doch in diesem Jahr ist es schwierig, ein hohes Wachstum zu erzielen. Um 5 % des BIP zu erreichen, muss das vierte Quartal über 7 % liegen. In diesem Zusammenhang ist die Immobilienbranche noch schwieriger, da sie eng mit den Finanz- und Kreditmärkten verbunden ist.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Herr Tran Du Lich wies darauf hin, dass auf dem Immobilienmarkt ein Ungleichgewicht im Angebot besteht (Foto: HQ).

Herr Lich wies auf zwei Engpässe im Immobiliensektor hin: Institutionen und Kapitalabsorption. Der Engpass bei der Kapitalabsorption ist dabei ein großes Problem. Seit dem vierten Quartal 2022 hat der Immobiliensektor mit Kapitalquellen und hohen Zinsen zu kämpfen. Im vergangenen Jahr hat die Staatsbank die Inflationskontrolle, die Werterhaltung des Dong und die Senkung der Zinsen priorisiert. Die Zinsentwicklung wird sich von jetzt an bis zum nächsten Jahr positiv entwickeln und mit der Stabilisierung des Kreditsystems einhergehen.

Herr Lich sagte, dass im Jahr 2024 keine starke wirtschaftliche Erholung zu erwarten sei, sie werde aber sicherlich besser laufen als 2023. Der Immobilienmarkt könne nicht zusammenbrechen, aber auch nicht so günstig wie vor 2019. Die Marktlage könne sich im vierten Quartal von leicht negativ zu leicht positiv entwickeln und ab dem zweiten Quartal 2024 eine Verbesserung eintreten.

Auch der Immobilienmarkt muss sich mit der Frage von Angebot und Nachfrage auseinandersetzen, da spekulative Produkte (die der Oberschicht dienen) dominieren, während Produkte für Menschen mit realen Bedürfnissen zu selten sind. „Das ist eine Krankheit, die behandelt werden muss. Es ist kein Zufall, dass die Regierung den sozialen Wohnungsbau stark fördert, sondern um Angebot und Nachfrage entsprechend den Bedürfnissen der Verbraucher zusammenzubringen“, sagte Herr Lich.

Auch im Zusammenhang mit dem Ungleichgewicht der Produkte auf dem Markt (Ober- und Mittelklasse dominieren, Sozialwohnungen sind nicht vorhanden) sagte Herr Tran Hoang Quan, dass HCMC derzeit 33 Projekte mit einem 20-prozentigen Grundstücksfonds für Sozialwohnungen betreibt. Wenn dieser Grundstücksfonds umgesetzt wird, wird HCMC über 70.000 Sozialwohnungen verfügen.

Allerdings sind 50 % dieser 33 Projekte noch nicht genehmigt, bei einigen Projekten gab es Schwierigkeiten bei der Berechnung der Infrastrukturkosten oder bei der Bestätigung, ob die Antragsteller Anspruch auf den Erwerb von Sozialwohnungen haben.

Im Rahmen des von der Regierung aufgelegten Programms zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen wurden Ho-Chi-Minh-Stadt 69.000 Einheiten zugeteilt, das Ziel lag jedoch bei 92.000 Einheiten bis 2030. Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 88 unabhängige Sozialwohnungsprojekte, die mit kommerziellen Projekten durchsetzt sind.

Wenn in der kommenden Zeit das überarbeitete Wohnungsbaugesetz und das überarbeitete Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet würden und es Richtlinien zur Beseitigung von Hindernissen gebe, werde die Stadt in der Lage sein, ein Gleichgewicht zwischen den drei Segmenten gehobene, mittlere und untere Preisklasse herzustellen, sagte Herr Quan.

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