Ho-Chi-Minh-Stadt hat noch keine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz erstellt.

Dementsprechend erklärte Herr Vo Van Hoan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, bei einem Treffen zur sozioökonomischen Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Öffentlichkeit derzeit sehr an der neuen Grundstückspreisliste interessiert sei. Diese Information betreffe viele Themen und müsse daher diskutiert und sorgfältig geprüft werden.

In seiner Antwort auf diese Frage erklärte Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Volkskomitee der Provinz im Rahmen der Umsetzung des überarbeiteten Bodengesetzes die alte Bodenpreisliste prüfen und verwenden oder anpassen dürfe. Ho-Chi-Minh-Stadt verfüge daher über eine Richtlinie zur Anpassung der alten Bodenpreisliste. Die Anpassung der Bodenpreisliste umfasst sieben Schritte, und das DONRE hat sechs Schritte abgeschlossen. Alle von der Beratungseinheit im gesamten Gebiet gesammelten Daten wurden neu kalibriert und zur Prüfung und Bewertung an die Arbeitsgruppe des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt weitergeleitet.

„Wir haben noch keine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz erstellt. Die neue Grundstückspreisliste wird ab dem 1. Januar 2026 erstellt und angewendet. Die aktuell angepasste Preisliste soll den alten Preis korrigieren, den aktuellen Grundstückstransaktionspreis aktualisieren, den genehmigten Entschädigungspreis und einige Transferpreise auf dem Markt in der Preisliste korrekt und ausreichend machen und sicherstellen, dass die Preisliste nicht zu niedrig ist, um Verluste zu vermeiden …“, betonte der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Thang nannte auch ein Beispiel: Es gibt eine Strecke, bei der die alte Preisliste nur 1–2 Millionen VND/m2 Wohngrundstück angibt, der Transaktionspreis jedoch 100–200 Millionen VND beträgt. Daher ist eine Aktualisierung und Neuanpassung erforderlich, um die für diesen Zeitraum am besten geeignete Grundstückspreisliste zur Verfügung zu haben.

Die Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stößt auf geteilte Meinungen.

Zuvor hatte die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) auch ein Dokument an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt geschickt: „In dem Dokument wird das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgefordert, die Veröffentlichung der ab dem 1. August 2024 gültigen Grundstückspreisliste nicht in Erwägung zu ziehen, sondern sich auf die Entwicklung der ab dem 1. Januar 2026 gültigen ‚Ersten Grundstückspreisliste‘ gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 zu konzentrieren.“

Laut HoREA bestimmt Artikel 257 Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024: „Die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes Nr. 45/2013/QH13 herausgegebene Bodenpreisliste ist bis zum 31. Dezember 2025 gültig. Bei Bedarf beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Bodenpreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Bodenpreissituation vor Ort anzupassen.“ HoREA ist jedoch der Ansicht, dass die Veröffentlichung des neuen Entwurfs der Bodenpreisliste gemäß Artikel 257 Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024 noch nicht erforderlich ist.

Nach diesem Entwurf könnten die Grundstückspreise in vielen Bezirken durchschnittlich um das Fünf- bis Zehnfache steigen. In einigen Vororten und Randgebieten wird sogar mit einem Preisanstieg um das 15- bis 50-Fache gegenüber dem aktuellen Niveau gerechnet. Dieser Anstieg wird sich auf die Kosten der Entschädigung für die Räumung auswirken, da die Landnutzer tendenziell höhere Entschädigungen fordern als bisher.

Wenn die Inputkosten steigen, wird dies eine Kettenreaktion auslösen, die die Kauf- und Mietpreise für Häuser und die Mietkosten für Fabriken in Industriegebieten in die Höhe treibt. HoREA ist der Ansicht, dass dies negative Auswirkungen auf soziale Wohnungsbauprojekte hat, für deren Umsetzung Unternehmen Landnutzungsrechte erhalten. Zudem wird dies die Preise für Waren im Allgemeinen erhöhen.

Daher empfiehlt HoREA, den Entwurf der Grundstückspreisliste zum jetzigen Zeitpunkt nicht zu veröffentlichen, und dass Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 auch die Auswirkungen des ersten Entwurfs der Grundstückspreisliste auf die Landnutzer von über 13.000 Grundstücken, für die keine Zertifikate erteilt wurden, sowie auf Unternehmen und Investoren, die in Immobilienprojekte investieren müssen, bewerten muss.

Die Zahl der Grundbucheinträge in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt weiterhin stark an. Bis Ende Juli wurden 300.000 Einträge erfasst. Allein im Juli gingen im gesamten Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt fast 40.000 Grundbucheinträge ein, ein Anstieg um 10.000 Einträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die meisten davon sind weiterhin Verkaufs- und Hypothekeneinträge.

Aufgrund der steigenden Immobilienrekorde erreichten die grundstücksbezogenen Einnahmen von Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten sieben Monaten mehr als 12.000 Milliarden VND, was einem Anstieg von 3.600 Milliarden VND im Vergleich zum gleichen Zeitraum entspricht.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html