Ho-Chi-Minh-Stadt legt ab 31. Oktober neue Grundstückspreisliste fest, der Höchstpreis liegt bei 687 Millionen VND

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Am Morgen des 22. Oktober erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell den Beschluss 79 zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02/2020 des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Nach Einschätzung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Listenpreis für Grundstücke gemäß Beschluss 02/2020 etwa 30 % des Marktpreises in Ho-Chi-Minh-Stadt, während der neu angepasste Listenpreis für Grundstücke etwa 50 % beträgt.

Dien-Bien-Phu-Straße (Bezirk Binh Thanh). — Dien-Bien- Phu-Straße (Bezirk Binh Thanh).

In der neuen Grundstückspreisliste liegt der höchste Wohngrundstückspreis in den Innenstadtstraßen Nguyen Hue, Dong Khoi und Le Loi bei 687 Millionen VND/m². Im Vergleich zum alten Grundstückspreis steigt der neue Preis um 120 Millionen VND/m² (ca. 21 %). Dieser Preis ist niedriger als der vorherige Preislistenentwurf von 810 Millionen VND/m².

In der Ham Nghi Street (Bezirk 1) kostet es 429 Millionen VND/m², was einer Vervierfachung gegenüber dem Preis gemäß Entscheidung 02/2020 von 101 Millionen VND/m² entspricht. In der Nguyen Huu Canh Street (von der Ton Duc Thang Street bis zur Nguyen Binh Khiem Street) kostet es 368,9 Millionen VND/m², was einer Vervierfachung gegenüber dem Preis in der Grundstückspreisliste gemäß Entscheidung 02/2020 von 79,2 Millionen VND entspricht. In der Hai Ba Trung Street kostet es je nach Abschnitt 350 bis 450 Millionen VND/m², während der Preis in der Grundstückspreisliste gemäß Entscheidung 02/2020 zwischen 58 und 96 Millionen VND/m² liegt.

Auch die Preise für Gewerbegrundstücke, Dienstleistungen, Produktion und Gewerbe wurden im Vergleich zum Preislistenentwurf deutlich nach unten korrigiert.

Die Anpassung der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke erfolgt durch Multiplikation (x) des Preises für landwirtschaftliche Grundstücke gemäß Beschluss 02/2020 mit einem Koeffizienten von 2,5 – 2,7. Daher sind die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke im Vergleich zum alten Preis leicht gestiegen.

Zuvor hatte das städtische Volkskomitee Anfang Juli 2024 das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, nach vereinfachten Verfahren eine angepasste Grundstückspreisliste zu erstellen. Bis zum 30. Juli hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die angepasste Grundstückspreisliste dem städtischen Bewertungsausschuss für Grundstückspreislisten vorgelegt.

Allerdings stieß die angepasste Grundstückspreisliste damals in der Bevölkerung auf geteilte Meinungen. Die meisten waren der Meinung, dass die Grundstückspreiserhöhung zu hoch sei und zu höheren Steuern und Gebühren bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken führen würde.

Nachdem das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zahlreiche Kommentare erhalten und den Grundstückspreis entsprechend angepasst hatte, reichte es am 14. Oktober die Grundstückspreisliste erneut beim städtischen Landpreisbewertungsrat ein. Im Bewertungsbericht stimmte der Rat dem Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu.

Nach Angaben des städtischen Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt diente in sechs Fällen die alte Grundstückspreisliste als Grundlage für die Berechnung von Steuern und Landnutzungsgebühren. Gemäß dem Bodengesetz von 2024 gilt die angepasste Grundstückspreisliste für zwölf Landnutzungsfälle. Davon gelten fünf Fälle unverändert und sieben Fälle sind völlig neu.

Im Einzelnen handelt es sich um die folgenden sieben völlig neuen Anwendungsfälle: Berechnung der jährlichen Grundrente; Berechnung der Grundnutzungsgebühren, einmalige Grundrente bei Anerkennung oder Verpachtung durch den Staat; Berechnung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten; Berechnung des Anfangspreises bei einer Auktion; Berechnung der Steuer, wenn der Staat Land ohne Auktion zuteilt; Berechnung der Grundnutzungsgebühren, wenn der Staat Häuser an aktuelle Mieter verkauft; Bestimmung der Preise für Umsiedlungsland.

Bezüglich der Auswirkungen der angepassten Bodenpreisliste auf die Berechnung der Landnutzungsgebühren für Haushalte und Einzelpersonen, wenn der Staat Landnutzungsrechte anerkennt, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass sich Erhebungshöhe und Erhebungssatz gemäß dem neuen Bodengesetz und den dazugehörigen Verordnungen nach der Dauer der Landnutzung richten würden.

Was die Auswirkungen der Übertragung von Landnutzungsrechten auf die Berechnung der Einkommensteuer für Haushalte und Einzelpersonen betrifft, so steht diese laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Einklang mit der tatsächlichen Situation und dem Grundstückspreisniveau in der Stadt.

Thy Hue

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