Ho-Chi-Minh-Stadt legt neue Grundstückspreisliste vom 31. Oktober fest, der Höchstpreis liegt bei 687 Millionen VND

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Am Morgen des 22. Oktober erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell den Beschluss 79 zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02/2020 des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Nach Einschätzung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Grundstückspreisliste gemäß Beschluss 02/2020 etwa 30 % des Marktpreises in Ho-Chi-Minh-Stadt, während die neu angepasste Grundstückspreisliste etwa 50 % beträgt.

Dien-Bien-Phu-Straße (Bezirk Binh Thanh). — Dien-Bien- Phu-Straße (Bezirk Binh Thanh).

In der neuen Grundstückspreisliste beträgt der höchste Wohngrundstückspreis 687 Millionen VND/m² in den Straßen im Stadtzentrum wie Nguyen Hue, Dong Khoi und Le Loi. Im Vergleich zum alten Grundstückspreis steigt der neue Preis um 120 Millionen VND/m² (ca. 21 %). Dieser Preis ist niedriger als der vorherige Preislistenentwurf von 810 Millionen VND/m².

In der Ham Nghi Street (Bezirk 1) beträgt der Preis 429 Millionen VND/m2, was einer Vervierfachung gegenüber dem Preis gemäß Beschluss 02/2020 von 101 Millionen VND/m2 entspricht. In der Nguyen Huu Canh Street (von der Ton Duc Thang Street bis zur Nguyen Binh Khiem Street) beträgt der Preis 368,9 Millionen VND/m2, was einer Vervierfachung gegenüber dem Preis in der Grundstückspreisliste gemäß Beschluss 02/2020 von 79,2 Millionen VND entspricht. In der Hai Ba Trung Street beträgt der Preis je nach Abschnitt 350 – 450 Millionen VND/m2, während der Preis in der Grundstückspreisliste gemäß Beschluss 02/2020 zwischen 58 und 96 Millionen VND/m2 liegt.

Auch die Preise für Gewerbegrundstücke, Dienstleistungen, Produktion und Gewerbe wurden im Vergleich zum Preislistenentwurf deutlich nach unten korrigiert.

Die Anpassung der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke erfolgt durch Multiplikation (x) des Preises für landwirtschaftliche Grundstücke gemäß Beschluss 02/2020 mit einem Koeffizienten von 2,5 – 2,7. Daher sind die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke im Vergleich zum alten Preis leicht gestiegen.

Zuvor hatte das städtische Volkskomitee Anfang Juli 2024 das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, nach vereinfachten Verfahren eine angepasste Grundstückspreisliste zu erstellen. Bis zum 30. Juli hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die angepasste Grundstückspreisliste dem städtischen Bewertungsausschuss für Grundstückspreislisten vorgelegt.

Allerdings stieß die angepasste Grundstückspreisliste damals in der Bevölkerung auf geteilte Meinungen. Die meisten waren der Meinung, dass die Grundstückspreiserhöhung zu hoch sei und zu einer Erhöhung der Steuern und Gebühren bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken führen würde.

Nachdem das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zahlreiche Kommentare erhalten und den Grundstückspreis entsprechend angepasst hatte, legte es die Grundstückspreisliste am 14. Oktober erneut dem städtischen Rat für Grundstückspreisbewertung vor. Im Bewertungsbericht stimmte der Rat dem Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu.

Nach Angaben des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt diente in sechs Fällen die alte Grundstückspreisliste als Grundlage für die Berechnung von Steuern und Landnutzungsgebühren. Inzwischen gilt gemäß dem Bodengesetz von 2024 die angepasste Grundstückspreisliste für zwölf Landnutzungsfälle. Davon gelten fünf Fälle unverändert und sieben Fälle sind völlig neu.

Im Einzelnen handelt es sich bei den sieben völlig neuen Anwendungsfällen um: Berechnung der jährlichen Grundrente; Berechnung der Grundnutzungsgebühren, einmalige Grundrente bei Anerkennung oder Verpachtung durch den Staat; Berechnung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten; Berechnung des Anfangspreises für eine Auktion; Berechnung der Steuer, wenn der Staat Land ohne Auktion zuteilt; Berechnung der Grundnutzungsgebühren, wenn der Staat Häuser an aktuelle Mieter verkauft; Bestimmung der Preise für Umsiedlungsland.

Bezüglich der Auswirkungen der angepassten Bodenpreisliste auf die Berechnung der Landnutzungsgebühren für Haushalte und Einzelpersonen, wenn der Staat Landnutzungsrechte anerkennt, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass sich Erhebungshöhe und Erhebungssatz gemäß dem neuen Bodengesetz und den dazugehörigen Verordnungen nach der Dauer der Landnutzung richten würden.

Was die Auswirkungen der Übertragung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen auf die Berechnung der Einkommensteuer betrifft, so steht dies laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Einklang mit der tatsächlichen Situation und dem Grundstückspreisniveau in der Stadt.

Thy Hue

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