Im Rundschreiben 06 sind die Themen, die unterstützt und Kreditprobleme gelöst werden, noch nicht spezifiziert.

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VARS ist der Ansicht, dass Rechtsfragen und Kapital derzeit die größten Schwierigkeiten des Immobilienmarktes darstellen. Aufgrund dieser beiden Faktoren werden Tausende von Projekten auf Eis gelegt, sind schwer umsetzbar oder müssen vorübergehend ihren Betrieb einstellen. Was das Kapital betrifft, haben nicht nur Investoren, sondern auch viele Kunden und Investoren Schwierigkeiten, darauf zuzugreifen, was zu Liquiditätsengpässen führt.

Um das Problem der Kapitalquellen zu lösen, hat die Resolution 33/NQ-CP das klare Ziel, Kreditquellen zu schließen, den Kapitalfluss für den Immobilienmarkt zu entsperren und so zur Erhöhung der Marktliquidität beizutragen. Dies soll durch die Schaffung günstiger Bedingungen für Unternehmen, Immobilienkäufer und Investoren beim Zugang zu Kreditquellen mit Vorzugszinsen geschehen.

Das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN entspricht jedoch nicht dem Geist der Resolution 33/NQ-CP und spezifiziert nicht klar, welche Personen unterstützt werden und welche Kreditschwierigkeiten gelöst werden. Im Gegenteil, Rundschreiben 06 spezifiziert die Personen, die nicht kreditwürdig sind, allgemein und vage und gibt den Geschäftsbanken damit mehr Gründe, Kundenanträge abzulehnen.

Im Rundschreiben 06 werden die unterstützten Themen für schwierige Datenmanipulationen in Bild 1 nicht klar angegeben — VARS ist der Ansicht, dass das Inkrafttreten des Rundschreibens 06 die Kapitalbeschaffung für viele Immobilienprojekte beeinträchtigen wird.

VARS ist zudem der Ansicht, dass Rundschreiben 06 weitere Mängel aufweist. So können Projekte, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken oder über kein ausreichendes Kapital verfügen, nicht weiter umgesetzt werden. Ohne Kredite haben Unternehmen keine Chance, die Situation zu verbessern.

Darüber hinaus wird der M&A-Kanal – Fusionen und Übernahmen – als ein Kanal angesehen, der viele Unternehmen und den Immobilienmarkt aktiv unterstützt und ihnen einen Ausweg eröffnet. Das Rundschreiben 06 schafft jedoch keine Bedingungen, lockert und unterstützt M&A-Aktivitäten, sondern schafft Risiken, die diese Aktivitäten erschweren.

Schließlich sind in den Verfahren des Rundschreibens 06 noch viele Punkte unklar und mehrdeutig, was leicht zu weiterer Verwirrung auf dem Markt führen kann. Dies wird die Stagnationsphase verlängern und den Erholungsprozess des Marktes beeinträchtigen.

Aus den oben genannten Gründen ist VARS der Ansicht, dass die Staatsbank nun das Rundschreiben 06 zurückziehen und eine Verordnung erlassen sollte, deren Inhalt sich eng an den Geist der Resolution Nr. 33/NQ-CP anlehnt. Diese Verordnung sollte klären, welche Personen kreditwürdig sind, welche aufgrund von Rechtsstreitigkeiten oder Kapitalschwierigkeiten in Schwierigkeiten geraten, die Rodung einstellen, Landnutzungsgebühren zahlen und in Schwierigkeiten geratene Unternehmen zurückkaufen müssen. Darüber hinaus sollten Kreditoptionen für besondere Personen, Überwachungsmechanismen zur Gewährleistung der Effektivität nach der Kreditvergabe sowie detaillierte und klare Kreditvergabeverfahren festgelegt werden.

Zuvor hatte Premierminister Pham Minh Chinh am Abend des 16. August ein dringendes Dokument an den stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai, den Gouverneur und die stellvertretenden Gouverneure der Staatsbank von Vietnam, den Justizminister und den Finanzminister geschickt, um Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs der Unternehmen vorzuschlagen.

Dementsprechend wurde Vizepremierminister Le Minh Khai beauftragt, im Geiste der Wissenssuche, des Anhörens der Meinungen von Unternehmen und Menschen, der Sicherstellung, dass die erlassenen Richtlinien richtig und genau sind, die Entwicklung nicht behindern und geeignet sind, und der unverzüglichen Bewältigung von Schwierigkeiten, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank, den Führungskräften der Staatsbank, dem Justizministerium, dem Finanzministerium und dem Regierungsbüro zu leiten, um Berichte anzuhören und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06 sowie unangemessene Punkte des Rundschreibens Nr. 03 zu studieren und dem Premierminister vor dem 20. August Bericht zu erstatten.

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