Gouverneur: Immobilienkredite sind hoch, aber immer noch sicher

Wertpapierleihe macht nur 1,5% aus, Immobilienkredite steigen stark an

Bei der regulären Online -Regierungssitzung im Juli mit Provinzen und zentral verwalteten Städten, die am 7. August stattfand, sagte die Gouverneurin der Staatsbank, Nguyen Thi Hong, dass die Kreditvergabe im gesamten System in den ersten sieben Monaten des Jahres im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 um etwa 10 % gestiegen sei – ein ziemlich hoher Anstieg im Vergleich zu 6 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Gouverneur Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Gouverneurin Nguyen Thi Hong zeigte sich besorgt über die starke Kreditvergabe in den Immobilien- und Wertpapiersektor und räumte ein, dass das Kreditwachstum in diesen beiden Sektoren überdurchschnittlich hoch sei. Dies stehe jedoch im Einklang mit der Strategie, die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. Sobald die rechtlichen Hürden für das Projekt ausgeräumt seien, sei der Kapitalbedarf für die Umsetzung unausweichlich.

Im Wertpapiersektor ist zwar eine Wachstumsrate zu verzeichnen, der Anteil beträgt jedoch lediglich 1,5 % der gesamten ausstehenden Schulden und stellt kein systemisches Risiko dar.

Der Gouverneur bekräftigte, dass er die Sicherheitsindikatoren stets genau im Auge behält. Der Anteil kurzfristiger Kapitalausstattung an mittel- und langfristigen Krediten liegt weiterhin unter 30 Prozent. Gleichzeitig weist er die Kreditinstitute kontinuierlich an, ihre Kapitalausstattung laufzeitgerecht auszugleichen, um die Systemsicherheit zu gewährleisten.

Laut Statistiken der Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn aus den Finanzberichten der Geschäftsbanken für das zweite Quartal 2025 ist der Immobiliensektor im ersten Halbjahr 2025 der Sektor, der maßgeblich zum Kreditwachstum vieler Banken beiträgt.

Bei der Techcombank beispielsweise machten Immobilienkredite (einschließlich Kredite und Anleihen) in den ersten sechs Monaten dieses Jahres 59 % der gesamten ausstehenden Kredite aus. Einschließlich Privatkunden erreichte der Anteil der Immobilienkredite bei der Techcombank mehr als 64 % der gesamten ausstehenden Kredite der gesamten Bank. Das konsolidierte Immobilienkreditwachstum der Techcombank (nur Kredite) erreichte 21,5 % gegenüber Ende 2024 (fast doppelt so viel wie das Kreditwachstum der Bank von 11,6 %).

Auch bei vielen anderen Geschäftsbanken verzeichneten die Immobilienkredite im ersten Halbjahr einen sehr starken Anstieg. Bei der HDBank erreichten die ausstehenden Immobilienkredite 83.125 Milliarden VND, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Jahresanfang bzw. 16,4 %. Beider SHB erreichten die ausstehenden Immobilienkredite 163.754 Milliarden VND, ein Anstieg von fast 28,4 % gegenüber dem Jahresanfang bzw. 27,5 % gegenüber 24,5 % Ende 2024. Bei der MB erreichten die Immobilienkredite 85.834 Milliarden VND, ein Anstieg von fast 34 % gegenüber dem Jahresanfang bzw. 9,72 % (gegenüber 8,26 % Ende letzten Jahres).

Die ausstehenden Immobilienkredite stiegen bis Ende Juni 2025 bei der TPBank um 32 %, bei der PGBank um 30 %, bei der VietBank um 19 % und bei der MSB um 15 % …

Zwei Schlüssellösungen zur Verringerung der Abhängigkeit von Bankkrediten

Experten zufolge wird die Geldspritze in der Wirtschaft das Wachstum stark fördern, birgt aber auch Inflationsrisiken. Der Gouverneur sagte, die durchschnittliche Inflation werde auf 3,6 Prozent begrenzt – immer noch innerhalb der von der Nationalversammlung festgelegten Zielspanne von 4,5 bis 5 Prozent.

Der Gouverneur wies jedoch darauf hin, dass der Inflationsdruck zunehme. Faktoren wie Anpassungen der Strompreise, der Preise für Gesundheitsdienstleistungen und der Mieten führten zu einem Druck auf die Inputkosten und ließen die Kerninflation in den letzten Monaten kontinuierlich ansteigen. Die Kerninflation – die die langfristigen Auswirkungen der Geldpolitik widerspiegelt – ist ein wichtiger Indikator, den die Regulierungsbehörde nicht subjektiv beurteilen kann.

„Die Inflation tritt sehr schnell auf, ist aber sehr schwer zu kontrollieren und zu reduzieren. Aus diesem Grund ist es notwendig, proaktiv zu handeln, die Entwicklungen aufmerksam zu verfolgen und vorsichtig zu sein“, betonte der Chef des Bankensektors.

In den ersten sieben Monaten dieses Jahres stiegen die gesamten Zahlungsmittel im Vergleich zum Jahresende 2024 um 7,5 % und damit fast doppelt so stark wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Nach Angaben des Gouverneurs ist dieser hohe Anstieg größtenteils darauf zurückzuführen, dass die Staatsbank Projekte zur Umstrukturierung des Bankensystems umsetzt, insbesondere Sonderkredite zur Übertragung von Banken, die einer Zwangsenteignung unterliegen.

Darüber hinaus nutzt die Staatsbank Offenmarktinstrumente zur kurzfristigen Geldzufuhr, um die Liquidität des Kreditsystems zu erhöhen und so die Kreditvergabe bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung stabiler Zinssätze zu fördern. Dies ist insbesondere im Zusammenhang mit der Forderung der Regierung nach stabilen Zinssätzen zur Unterstützung von Produktion und Wirtschaft wichtig, auch wenn die Kreditvergabe zunimmt.

Langfristig betonte der Gouverneur die Notwendigkeit synchroner Lösungen zur Unterstützung einer wirksameren Geldpolitik. Zwei dieser Vorschläge gelten als entscheidend.

Erstens ist es notwendig, den Kapitalmarkt stark auszubauen, um die Nachfrage nach mittel- und langfristigem Kapital zu decken und so den Druck auf die kurzfristigen Kapitalquellen des Bankensystems zu verringern. Dies ist die Richtung, auf die sich die Regierung in ihrer jüngsten Botschaft geeinigt hat.

Zweitens ist es notwendig, das Kreditgarantieprogramm für kleine und mittlere Unternehmen auszuweiten. Wenn diese Unternehmen durch den Garantiemechanismus bei der Kapitalaufnahme unterstützt werden, wird dies eine starke Produktionsmotivation in allen Wirtschaftssektoren schaffen.

Darüber hinaus sollte in Sektoren wie dem Immobilien- und Infrastruktursektor, die mittel- und langfristig viel Kapital benötigen, Kapital durch die Ausgabe von Unternehmensanleihen, lokalen Anleihen oder internationalen Krediten mobilisiert werden.

„Nur wenn wir Kapital über die richtigen Kanäle und mit der richtigen Art mobilisieren, können wir sowohl hohes Wachstum als auch nachhaltige Stabilität erreichen“, sagte Gouverneur Nguyen Thi Hong.

Quelle: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html