Der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wird in der letzten Jahreshälfte „heißer“ sein.

Die Marktliquidität in den Vororten erholt sich allmählich

Im vergangenen Monat gab es positive Entwicklungen in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria und Vung Tau . Viele Investoren interessierten sich verstärkt für Grundstücke und Reihenhäuser in dieser Gegend. Von dort aus führten Makler ihre Kunden häufiger zu Grundstücksbesichtigungen, insbesondere in der Nähe von Wohngebieten und Industrieparks mit hohem zukünftigen Gewinnpotenzial.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn zeigten im August 2023 sowohl die Anzahl der Inserate als auch das Interesse an Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Märkten ein positives Wachstum.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien um 3 %, und die Kaufnachfrage stieg im Vergleich zum Vormonat um 4 %. Auch andere Vorstadtimmobilienmärkte verzeichneten einen Anstieg der zum Verkauf stehenden Immobilien um 2–5 %, und die Kaufnachfrage stieg im Vergleich zum Vormonat ebenfalls um 3–5 %.

Die Liquidität kehrt allmählich in den Vorstadtimmobilienmarkt zurück, da der Markt klare Anzeichen einer Erholung zeigt.

Grundstücke und Reihenhäuser sind die Immobilienarten, die positive Veränderungen verzeichneten. Dementsprechend stieg die Nachfrage nach Immobilien wie Villen und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt um 7 %, während die Nachfrage nach Grundstücken im Vergleich zum Vormonat ebenfalls um 4 % zunahm.

Auch in Ba Ria – Vung Tau stieg die Zahl der Suchanfragen für diese Art von Immobilien im Vergleich zum Juli des Vorjahres um 1–2 %. Dies ist ein seltenes Wachstum für die Küstenstadt nach einer langen Phase sinkender Liquidität.

In Long An sind Grundstücke und Wohnungen für Investoren attraktiver geworden, da die Nachfrage nach diesen beiden Immobilienarten um 2 % bzw. 16 % gestiegen ist. Auch in Dong Nai verzeichnete das Grundstückssegment im vergangenen August einen starken Anstieg der Suchanfragen um über 6 %.

Auch im Markt von Binh Duong stiegen die Immobiliensuchen in den Segmenten Grundstücke und Wohnungen um 2–4 %. Insbesondere bei Villen verzeichnete Binh Duong ein starkes Wachstum von fast 19 % im Vergleich zum Vormonat.

Grundstücke sind die Immobilienart mit dem größten Potenzial für Preissteigerungen in der Frühphase der Erholung.

Viele Experten sind der Ansicht, dass jetzt aufgrund der Anzeichen einer starken Markterholung Mitte 2024 der richtige Zeitpunkt ist, sich auf dem Markt nach Anlageprodukten umzusehen.

Als zwei traditionelle, von vielen Investoren in jedem Wachstumszyklus bevorzugte Typen weisen Grundstücke und Stadthäuser, die weit vom Zentrum entfernt liegen, bei der Erwartung einer Infrastrukturentwicklung ein höheres Gewinnpotenzial auf als andere Typen.

Der Vorstadtmarkt wird in den letzten Monaten des Jahres heißer sein.

Im zweiten Quartal und in der ersten Hälfte des dritten Quartals 2023 kam es auf dem Vorstadtmarkt zu einem Anstieg des Angebots und zahlreichen Transaktionen in den Bereichen Wohnungen, Grundstücke und Villen.

Diese Erholung ist zum Teil auf das Marktvertrauen, den starken Rückgang der Bankzinsen und insbesondere auf die Förderpolitik für Käufer zurückzuführen. Darüber hinaus haben die derzeit zum Verkauf stehenden Projekte die rechtlichen Verfahren abgeschlossen. Auch einige Projekte, bei denen es Probleme gab, konnten schrittweise wieder in die Umsetzung gehen.

Insbesondere bei den Wohnungstypen sind die in den Vororten auf den Markt gebrachten Produkte alle klar und transparent in ihrer Rechtslage und haben Preise, die dem tatsächlichen Kaufbedarf entsprechen. Dadurch wird der Wohnungshunger auf dem aktuellen Markt gestillt. Daher liegen große Erwartungen in diesem Typ, der das Liquiditätsproblem zum Jahresende lösen und den Vorortmarkt in eine Erholungsphase führen wird.

Auch die Suburban-Apartments stellen eine Produktlinie dar, die den Wohnbedarf deckt, da der Verkaufspreis noch angemessen ist.

Darüber hinaus ergeben sich Marktvorteile im Allgemeinen auch aus Verkehrsinfrastrukturprojekten wie: Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt, Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, Ben Luc – Long Thanh …

Gleichzeitig entwickeln sich die Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Stadt-in-Stadt-Modell. Von dort aus dürfte sich der Markt in der nächsten Phase bis Ende 2023 auf die Vororte konzentrieren.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, hatte diese Entwicklung bereits früher vorhergesagt. Er sagte, dass sich das Grundstücks- und Reihenhaussegment auf den Provinzmärkten ab Ende 2023 allmählich erholen könnte. Bei einigen Projekten mit guter Infrastruktur und Rechtslage sowie an Standorten in der Nähe von Industrieparks dürften die Transaktionspreise wieder einen stabilen Trend aufweisen oder im Vergleich zur Gegenwart leicht ansteigen.

Allerdings werden die Transaktionen hier wieder auf ein niedriges Preisniveau zurückkehren. Das bedeutet, dass Verkäufer hohe Preisnachlässe für Investoren und Kunden mit echter Nachfrage in Kauf nehmen müssen. Im vierten Quartal 2023 wird der Markt deutlichere Anzeichen einer Erholung verzeichnen, wenn wichtige Gesetze im Immobilienbereich verabschiedet werden, die Bankzinsen weiter sinken und das Anlegervertrauen steigt. Es könnte jedoch bis Anfang 2024 dauern, bis der Immobilienmarkt die Schwierigkeiten, die ihn umgeben, endgültig überwinden kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html