Markt 2024: Der Schlüssel zur Versorgung

Akzeptieren Sie Preissenkungen, um der Nachfrage gerecht zu werden

Im Jahr 2023 bot sich auf dem gesamten Immobilienmarkt ein düsteres Bild: In allen Segmenten herrschte eine düstere Stimmung, in einigen Segmenten war die Marktliquidität nur gering, was viele Anleger beunruhigte.

Eine Reihe von Schwierigkeiten hat dazu geführt, dass Entwickler und Investoren in eine „schwierige“ Situation geraten, in der sie Verluste erleiden müssen. Experten sagen, dass das schwierigste Problem auf dem Markt das Angebot ist, wenn es nicht durch rechtliche Probleme abgesichert ist. Das Angebot entspricht nicht den Bedürfnissen der aktuellen Investoren, insbesondere der Notwendigkeit einer unangemessenen Zahlungsfähigkeit.

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, kommentierte: „Das aktuelle Immobilienangebot ist knapp. Wenn überhaupt Produkte auf den Markt kommen, sind diese zu sehr hohen Preisen erhältlich, wodurch die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage immer deutlicher wird. Gleichzeitig sind die aktuelle Nachfrage und die Zahlungsfähigkeit der Investoren nicht ausreichend.“

Das aktuelle Immobilienangebot ist knapp und die Preise sind im Vergleich zur Nachfrage der tatsächlichen Eigenheimkäufer hoch.

„Beispielsweise möchte jemand, der in einer Wohnung lebt, in ein Reihenhaus umziehen, aber das Reihenhaus muss in sein Budget passen. Wenn eine Wohnung für 3 Milliarden verkauft wird, ist er bereit, ein Haus für 5 Milliarden zu kaufen, aber es ist nicht leicht, eine Wohngegend zu diesem Preis zu finden. Wenn er kaufen möchte, muss er 7, 10 oder 15 Milliarden bezahlen, um einen Gewinn zu erzielen“, erklärte Herr Phuc.

Laut Herrn Phuc besteht neben rechtlichen Schwierigkeiten das größte Problem darin, dass das Produkt nicht für die Zahlungsfähigkeit der Menschen geeignet ist. Dies löst das Liquiditätsproblem nicht. Und selbst wenn das Produkt für die Brieftasche geeignet ist, ist der rechtliche Aspekt nicht unbedingt korrekt.

„Um diesen Markt reibungslos zu gestalten, müssen wir die rechtlichen Aspekte des Projekts klären, es abschließen und Produkte auf den Markt bringen, die für die Budgets der Menschen geeignet sind. Der Markt wird sich automatisch anpassen und in einen operativen Prozess eintreten, da jeder Nachfrage hat. Bei einem guten Liquiditätsmarkt werden Banken Kredite vergeben, da Investoren ihre Produkte verkauft haben und Banken in der Lage sind, Schulden einzutreiben“, sagte der Generaldirektor der Phu Dong Group.

Laut Herrn Phuc konzentriert sich die Liquidität derzeit nur auf einige wenige Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt wie Nam Long, Khang Dien oder Binh Duong wie Phu Dong, Bcons, Le Phong ... das sind die Einheiten, die bewertet werden, um Produkte zu verkaufen und Marktanteile zu gewinnen.

„Der Investor verkauft zwar noch Produkte, aber nicht viel, er ist dennoch ein Lichtblick auf dem Markt. Das Wichtigste für dieses Unternehmen ist die Fähigkeit, das Projekt umzusetzen, also die interne Wirtschaftlichkeit des Investors. Rechtlich einwandfrei und vor allem erschwinglich, muss das Produkt sein und die Bedingungen erfüllen. Die Investoren bauen schnell und vorzeitig, um die Übergabe an die Kunden zu ermöglichen. Dies kann als prestigeträchtige Aufgabe und großes Potenzial für die Investoren angesehen werden. Denn ohne die wirtschaftliche Lage können sie das Projekt in dieser schwierigen Zeit nicht umsetzen“, erklärte Herr Phuc.

Sich auf rechtliche Angelegenheiten zu konzentrieren, Projekte aufzubauen und geringe Gewinne zu akzeptieren, um geeignete Kunden zu finden, ist eines der Ziele der Investoren.

„Meiner Meinung nach ist das Angebot derzeit sehr knapp, da die tatsächliche Nachfrage der Bevölkerung in der Region steigt. Allerdings entwickeln sich der Markt und die Branchen rund um den Immobilienmarkt weiter, und die Kosten für Arbeit, Bau, Materialien und Input sinken nicht. Dies zwingt die Immobilienverkaufspreise zu steigenden Preisen, damit Unternehmen Gewinne erzielen können. Um Angebot und Nachfrage zu decken, müssen Investoren schnellstmöglich einen vollständigen rechtlichen Plan haben und geringe Gewinne in Kauf nehmen, um Produkte zu verkaufen, die den Bedürfnissen der Käufer entsprechen. Nur dann werden Liquidität und Cashflow geschaffen“, sagte Herr Ngo Quang Phuc.

2024 Markt „helle Farbe“

Experten gehen davon aus, dass sich die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes zwar in jeder Phase zeigen, der Immobilienmarkt im Jahr 2024 jedoch in deutlich besseren Farben daherkommen wird.

Um die gemeinsame Entwicklung des Marktes zu unterstützen, ist es laut Experten wichtig, die Psychologie des Immobilienkaufs zu ändern. Denn wenn Käufer weiterhin auf sinkende Immobilienpreise warten, wird der Markt nicht liquide.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Le Van Hung, Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company: „Das aktuelle Angebot ist vorhanden. Wenn die Nachfrage nicht steigt, bleibt es stecken. Die Voraussetzung ist nun, dass die Immobilienpreise attraktiv genug sind, anstatt Geld zu sparen und Gold zu kaufen, das die Leute dann für den Hauskauf verwenden. Daher muss das Angebot geeignete Produkte bieten und der Preis muss angemessen sein, um die Attraktivität für Käufer zu steigern. Käufer werden erkennen, dass es keine bessere Gelegenheit gibt, und daraus wird die Nachfrage entstehen.“

Heutzutage beabsichtigen viele Menschen, ein Haus zu kaufen. Außerdem sind die Bankzinsen niedrig, und die Menschen neigen dazu, Geld abzuheben, um Häuser zu kaufen und zu vermieten. Wenn es zu einer Inflation kommt, tauschen sie ihr Geld in Güter um.

„Aber heute kann man nicht so viel kaufen, wie man Geld hat. Der Immobilienkauf unterliegt heutzutage strengen Auflagen. Die Leute wählen sehr sorgfältig aus, selbst wenn sie günstig kaufen können. Die Anbieter müssen gezwungen werden, ihre Preise entsprechend zu senken, und die Nachfrage muss angekurbelt werden“, sagte Le Van Hung.

Auf der kürzlich in Ho-Chi-Minh-Stadt abgehaltenen Vietnam Real Estate Conference – VRES 2023 sagten Experten voraus, dass der Stimmungsindex für den Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2023 um 3 Punkte steigen werde.

Dementsprechend stieg der Marktstimmungsindex Anfang 2024 aufgrund der gestiegenen Zufriedenheit mit dem Markt, der Überzeugung, dass die Immobilienpreise in Zukunft deutlich steigen werden, der Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, der Einschätzung der Marktlage, der Politik und der Zinssätze.

In der Gegend entstehen viele Wohnungen der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Experte Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, glaubt, dass die positivere Psychologie der Immobilienkäufer und -verkäufer eine Chance für den Markt im Jahr 2024 sein wird, sich zu entwickeln und die verbleibenden Schwierigkeiten im Jahr 2023 zu überwinden.

Frau Pham Thi Nguyen Thanh, Generaldirektorin von Dat Xanh Services, glaubt, dass es 2024 einen Käufermarkt geben wird.

Die Gesamtnachfrage bleibt 2024 schwach, wird sich aber im Vergleich zu 2023 leicht verbessern. Die Kaufkraft konzentriert sich dabei vor allem auf die Märkte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Das Segment bezahlbarer Wohnraum ist weiterhin marktführend. Der Mietwohnungsmarkt wächst gut, und die Mietpreise werden voraussichtlich steigen. Insbesondere die Primärverkaufspreise werden voraussichtlich stabil bleiben und leicht um etwa 3 bis 5 % steigen. Die Sekundärverkaufspreise sind nicht mehr stark rückläufig, und die Verkäufe verzeichnen Verluste, hauptsächlich weil Kunden verkaufen müssen, um dringend Bankkredite abzubezahlen.

„Das Marktvertrauen ist jetzt sehr wichtig, und im Jahr 2023 hat es sich verbessert und zeigt deutliche Anzeichen einer Verbesserung. Dieser wichtige Punkt wird voraussichtlich auch dazu beitragen, dass die Marktabsorption im Jahr 2024 leicht auf 30–35 % steigt“, erklärte Frau Thanh.

Bezahlbare Wohnungen werden das Segment sein, auf das die Investoren abzielen.

Frau Thanh gab Investoren im Jahr 2024 Ratschläge und sagte, dass Kunden, die Immobilien kaufen, regelmäßig Marktinformationen überwachen müssen, um Trends zu erkennen und Gelegenheiten zu erkennen, Immobilien zum besten Preis zu kaufen. Sie sollten ihre finanziellen Mittel sorgfältig vorbereiten und die Kreditaufnahme für den Kauf zu hohen Zinsen begrenzen. Sie sollten Spekulationen aufgrund von Trends und Massenpsychologie einschränken, insbesondere bei Immobilienarten mit geringer Liquidität. Sie sollten gute Produkte von seriösen und fähigen Investoren, Entwicklern und Verkaufseinheiten auswählen und Verkaufsrichtlinien und -programme nutzen, die viele Anreize und Unterstützung für Kunden bieten.

„Der Markt hat die schwierigste Phase zwar hinter sich, doch die Aussicht auf eine baldige Erholung ist weiterhin ungewiss. Unternehmen und Kunden müssen nun vorsichtig bleiben, dürfen bei negativen Informationen nicht zu extrem reagieren und bei falschen positiven Signalen nicht zu optimistisch sein. Das Immobilienrecht wird in Zukunft dazu beitragen, den Markt transparent zu machen, Angebot und Nachfrage zu decken, einen echten Immobilienwert zu schaffen und dem gesamten Markt zu einem strahlenden Glanz zu verhelfen“, erklärte Pham Thi Nguyen Thanh, Generaldirektorin von Dat Xanh Services.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-2024-diem-mau-chot-de-cung-cau-gap-nhau-a647988.html