Der Ninety Complex – „führend in der Welle“ der Investitionen in Mietwohnungen in Hanoi

Das Produkt „Lease Home“ bietet stabile Mieteinnahmen und zieht angesichts der hohen Wohnungspreise die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich. In Hanoi ist der „The Ninety Complex“ aufgrund seiner attraktiven Rentabilität bei vielen Investoren gefragt und steht kurz vor der Übergabe.

Das Produkt „Lease Home“ bietet eine stabile Einnahmequelle durch Vermietung und zieht angesichts hoher Wohnungspreise die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich. In Hanoi ist der „The Ninety Complex“ aufgrund seiner attraktiven Rentabilität bei vielen Investoren gefragt und steht kurz vor der Übergabe.

Das Segment der Luxuswohnungsmiete wird zunehmend attraktiver.

In Industrieländern ist der befristete Wohnungsbesitz seit langem reguliert. So beträgt die maximale Eigentumsdauer in China 70 Jahre, in Singapur 99 Jahre und in Thailand in der Regel etwa 30 Jahre. Die zeitliche Begrenzung des Wohneigentums führt dazu, dass die Menschen in diesen Ländern nicht mehr an den dauerhaften Besitz von Immobilien denken. Dies ist auch der Grund für die Beliebtheit der Mietwohnungen.

In Vietnam hat das Bauministerium kürzlich im Entwurf einer Änderung des Wohnungsgesetzes vorgeschlagen, die Nutzungsdauer von Wohnungen auf 50 bis 70 Jahre zu beschränken und nicht dauerhaft zu verlängern. Obwohl dieser Inhalt noch diskutiert wird, ist dies auch ein erstes Zeichen dafür, dass Vietnam dem allgemeinen Trend der Industrieländer folgen und den Weg für die Entstehung und Verbreitung des Mietwohnungsmodells „Lease Home“ im Zentrum großer Städte ebnen könnte.

Laut Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerb, ist die Wohnungsmiete in letzter Zeit zu einem „heißen“ Stichwort geworden. Die Hauptkunden dieser Art von Immobilien sind ausländische Direktinvestitionsexperten und Fachkräfte im Hightech-Bereich – Schätzungen zufolge steigt ihre Zahl jedes Jahr um etwa 10.000 Personen; Vietnamesen, die eine Wohnung in der Nähe ihres Arbeitsplatzes und ihrer Studienstätte mieten müssen; die junge Generation – die Generation Z, die kein eigenes Haus besitzen möchte, aber Wert auf flexible Erlebnisse und Unterkünfte legt, sowie Menschen mit geringem Einkommen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist sehr hoch, insbesondere nach Luxuswohnungen mit Mietpreisen von über 15 Millionen pro Monat.

Viele schlagfertige Investoren haben die Welle des Marktes „aufgegriffen“ und begonnen, nach Möglichkeiten im Bereich Lease Home-Apartments zu suchen – ein Modell, das in Industrieländern auf der ganzen Welt äußerst beliebt und erfolgreich geworden ist.

Attraktive Investitionsmöglichkeit im The Ninety Complex

Angesichts des knappen Wohnungsangebots und der hohen Wohnungspreise in den zentralen Bezirken von Hanoi nach dem Marktschock fällt es vielen Menschen schwer, einen Wohnraum zu finden, der ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten entspricht. Die Anmietung einer Luxuswohnung mit allen Annehmlichkeiten und bequemer Anbindung an Schule und Arbeit ist für viele Menschen zu einer optimalen Lösung geworden.

Der Ninety Complex – ein hochwertiges Lease Home-Apartmentgebäude im Zentrum des Bezirks Dong Da – steht kurz vor der Übergabe und zieht die Aufmerksamkeit vieler investitionsbereiter Investoren auf sich.

Das Projekt befindet sich in der Lang Street 90 – im Zentrum des Bezirks Dong Da, wo sich die Hauptstraßen Nguyen Trai – Tay Son – Lang – Truong Chinh kreuzen. Dies ist zudem ein wichtiges Gebiet mit gut ausgebauter Verkehrsinfrastruktur, da die Ringstraße 2 Nga Tu So – Vinh Tuy mit bis zu 8 Fahrspuren verbindet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hochbahnlinie Ha Dong – Cat Linh, die stabil in Betrieb ist. Die Synchronisierung der Verkehrsinfrastruktur und die Kombination verschiedener öffentlicher Verkehrsmittel ermöglichen den Bewohnern des Ninety Complex eine bequeme Fortbewegung in beide Richtungen in die Innenstadt, zum Flughafen Noi Bai und in die Vororte.

Der Niney-Komplex liegt im Zentrum des Bezirks Dong Da und verfügt über eine synchrone Verkehrsinfrastruktur.

Als er das Projekt besichtigte und die Anmietung der Apartments im The Ninety Complex für eine Gruppe hochrangiger Experten internationaler Unternehmen besprach, erklärte Herr Tommy Khuong, Vertriebsleiter der True Hospitality Company: „Die Apartments im The Ninety Complex eignen sich für die Bedürfnisse internationaler Experten, da das Apartmentgebäude über ein synchrones, hochwertiges Versorgungssystem und ein Smart-Home-System in jeder Wohnung verfügt. Insbesondere wird es von der renommierten internationalen Marke CBRE verwaltet und betrieben. Dies hat bei der Auswahl von Mietwohnungen für Experten und Kunden mit gutem Finanzpotenzial oberste Priorität.“

Der Ninety Complex verfügt über vier Untergeschosse, drei Etagen mit Gewerbeflächen, Büros zur Miete, hochwertige Hauswirtschaftsräume und 23 Etagen mit Wohnungen. Das Projekt bietet außerdem über 30 Nebengebäude, einen Ganzjahres-Swimmingpool mit Salzelektrolyse, moderne und luxuriöse Empfangshallen, Lounges und Co-Working-Spaces. Dies ist auch der Grund, warum Mieter bereit sind, eine Miete von 20 bis 35 Millionen VND pro Monat zu zahlen, was 30 bis 40 % mehr kostet als bei normalen Wohnungen.

Für viele erfahrene Cashflow-Immobilieninvestoren ist der Gewinn aus der Nutzung einer Mietwohnung im Stadtzentrum wie The Ninety Complex im Vergleich zum Anfangskapital von nur 2,5 bis 2,9 Milliarden eine kluge Entscheidung, da der zusammengesetzte Gewinn aus der Cashflow-Nutzungsrate bis zu 12 %/Jahr beträgt, zusammen mit der Vermögenspreissteigerungsrate von bis zu 15 %/Jahr.

Die Lease Home Wohnungen sind ab dem zweiten Quartal 2025 bezugsfertig und betriebsbereit.

„Ich habe mich für eine 2-Zimmer-Wohnung im Projekt entschieden, da die erwarteten Mieteinnahmen bis zu 300 Millionen Euro pro Jahr betragen und der Wohnungspreis rund 30 % niedriger ist als der einer Langzeitwohnung. Nach der Übergabe der Wohnung haben mich einige andere Mieter kontaktiert, um über eine Anmietung zu sprechen“, sagte Mai Thanh Thuy, Eigentümerin einer Wohnung im The Ninety Complex.

Obwohl es sich noch um ein neues Investitionsmodell handelt, hat das Apartment-Mietmodell im The Ninety Complex die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich gezogen, insbesondere da das Projekt kurz vor der Übergabe steht und ab dem zweiten Quartal 2025 einen stetigen und attraktiven Cashflow generieren wird.

Das Produkt „Lease Home“ bietet stabile Mieteinnahmen und zieht angesichts der hohen Wohnungspreise die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich. In Hanoi ist der „The Ninety Complex“ aufgrund seiner attraktiven Rentabilität bei vielen Investoren gefragt und steht kurz vor der Übergabe.

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