Große Marken verlassen ihre Räumlichkeiten auf der Straße
Der Markt konnte in jüngster Zeit eine Reihe von F&B-Marken (Lebensmittel- und Getränkemarken) beobachten, die nach vielen Jahren der Anbindung an erstklassige Standorte in Ho-Chi-Minh-Stadt zurückkehrten.
Zunächst gab Starbucks seinen Standort in der Han-Thuyen-Straße (Bezirk 1) auf. Dann kündigte McDonald's an, den Betrieb von McDonald's Ben Thanh nach zehn Jahren einzustellen. Zu dieser Zeit betrat die Marke auch den vietnamesischen Markt.
Burger King verabschiedet sich nach elf Jahren von seinem Standort in der Pham Ngu Lao Straße im Bezirk 1. Dieser Standort befindet sich gegenüber dem 23/9 Park, nur wenige hundert Meter von der Bui Vien Straße und etwa 1 km vom Ben Thanh Markt entfernt.
Beobachtungen zufolge sind die Mieten dieser Räumlichkeiten alle hoch. Nach dem Weggang von Starbucks werden die über 200 Quadratmeter großen Räumlichkeiten in der Han-Thuyen-Straße immer noch von vielen Maklern für mehrere hundert Millionen VND/Monat zur Miete angeboten. Die Miete für Räumlichkeiten in der Gegend, in der sich McDonald's Ben Thanh befindet, beträgt ebenfalls rund 350 Millionen VND/Monat.
Hohe Mieten bei gleichzeitiger Ausgabenkürzung könnten der Grund dafür sein, dass diese Marken bereit sind, Betriebe in Toplagen zu schließen.
Zuvor hatten auch viele andere Marken ihre Räumlichkeiten zurückgegeben und die Anmietung von Stadthäusern eingestellt. Beispielsweise gab Highlands Coffee die Räumlichkeiten an der Ecke Nguyen Du und Pasteur zurück; YEN Shushi schloss die Filiale in Dong Khoi 8; MIA gab die Räumlichkeiten an der Kreuzung Phu Dong zurück …
Tatsächlich stehen seit der Covid-19-Pandemie viele Gebäude in den zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt, beispielsweise Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung und Ngo Duc Ke, leer und sind unbewohnt.
Viele Gebäude in der Straße sind unbewohnt (Foto: Nam Anh).
Die Mieten in diesen Gegenden können bis zu mehreren hundert Millionen VND pro Monat betragen, und die Dong Khoi Straße zählt sogar zu den teuersten Mietobjekten der Welt . Laut Cushman & Wakefield ist der Mietpreis für Räumlichkeiten in der Dong Khoi Straße höher als in den teuersten Straßen in München (Deutschland), Amsterdam (Niederlande) oder Bangkok (Thailand).
Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, erklärte kürzlich gegenüber Reportern der Zeitung Dan Tri , wirtschaftliche Schwierigkeiten und hohe Mietpreise seien die Hauptgründe dafür, dass es für Ladenlokale in der Straße schwierig sei, Mieter zu finden. Marken müssten die wirtschaftlichen Probleme berücksichtigen und Kosten und Gewinne abwägen, anstatt ihre Marken von den Ladenlokalen aus zu bewerben.
Gewerbeflächen im Zentrum sind gefragt
Während die Straßen leer zu sein scheinen, herrscht in den Einkaufszentren im Gegenteil reges Treiben und die Auslastung ist hoch.
Der Q3-Bericht von Savills Vietnam verzeichnete eine Auslastung der Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren von 94 %, ein Plus von 4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Einige Flächen in Schlüssellagen waren dank hohem Kundenaufkommen, vielfältiger Mieterschaft und effektivem Management sogar zu 100 % ausgelastet.
CBRE Vietnam verzeichnete außerdem eine stets hohe Auslastung der Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt von 94 %. Innerhalb von neun Monaten wurden 87.000 m² neu vermietete Einzelhandelsfläche vermietet – der höchste Wert der letzten drei Jahre. Neu eröffnete Einkaufszentren sind nahezu vollständig belegt.
Der Grund für die Attraktivität von Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt im begrenzten Angebot in den letzten drei Jahren. Laut CBRE Vietnam wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 2020 und 2022 kein neues Angebot in diesem Segment geben. In diesem Jahr wurden vier neue Einkaufszentren eröffnet.
Aufgrund des begrenzten Angebots sind die Mietpreise für Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren deutlich gestiegen und erstklassige Lagen sind bei vielen Mietern weiterhin gefragt.
Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass derzeit eine Verlagerung von straßenseitigen Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren stattfinde. Einzelhandelsflächen in Reihenhäusern würden sich zunehmend für Mieter mit kurzfristigen Mietverträgen und nicht ausreichend etablierten Marken eignen.
Einkaufszentren verfügen über größere Wettbewerbsvorteile, die in der Verwaltung und im Betrieb liegen, beispielsweise in Mietrichtlinien, Werbeprogrammen und ständig erneuerten Veranstaltungsprogrammen zur Kundengewinnung.
Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager of Research bei Savills Vietnam, ist überzeugt, dass die positive Entwicklung durch die Expansion von Markenketten und die starke Nachfrage wichtiger Mietergruppen zu einer Verbesserung des Einzelhandelsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt beitragen wird. Im letzten Quartal des Jahres werden voraussichtlich über 27.600 m2 Nutzfläche in drei Projekten außerhalb des Stadtzentrums mit einer Auslastung von mindestens 80 % eröffnet.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm
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