Regierungsinspektion „benennt“ 18 Projekte mit Einschränkungen und Verstößen in der Stadt Hai Phong

(NLDO) – Die Regierungsinspektion hat festgestellt, dass viele Projekte in der Stadt Hai Phong im Rückstand sind und die Nutzungsdauer des Grundstücks aufgrund langsamer Fortschritte verlängert werden muss.

Am 23. Dezember veröffentlichte die Regierungsinspektion (GIA) eine Schlussfolgerung zur Inspektion der Landverwaltung und -nutzung gemäß Resolution Nr. 73 vom 23. September 2019 und Resolution Nr. 116 vom 6. Dezember 2019 der Regierung; Planung und Umsetzung der Bauplanung des Volkskomitees der Stadt Hai Phong .

Das TTCP prüfte 18 Projekte auf Grundstücken in der Stadt Haiphong und stellte dabei zahlreiche Einschränkungen, Mängel und Verstöße fest. Insbesondere wiesen 11 von 18 Projekten Einschränkungen und Mängel in der Planungsarbeit auf: Zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Investitionspolitik, der Genehmigung der detaillierten Bauplanung und der Architekturpläne waren die Projektstandorte ungeeignet oder überschritten entgegen der Generalplanung, der Zonenplanung oder den Architekturplänen die vom Generalstab genehmigte lichte Höhe.

Die staatliche Aufsichtsbehörde stellte beim Projekt Hoang Huy – So Dau in Haiphong eine Reihe von Einschränkungen, Mängeln und Verstößen fest. Das Foto zeigt eine Perspektive des Projekts. Foto: Haiphong.gov.vn

Einige detaillierte Bauplanungsprojekte im Maßstab 1/500 weisen eine begrenzte Qualität auf und müssen untersucht und angepasst werden. Einige Ausgaben entsprechen nicht den Standards oder haben noch nicht die Zustimmung des Bauministeriums erhalten, wie es für Projekte neben Nationalstraßen vorgeschrieben ist.

Bei einigen Projekten stimmte der Zeitpunkt der Investitionsgenehmigung nicht vollständig mit der Planung und dem Flächennutzungsplan überein und wurde später aktualisiert und angepasst, wodurch die Einschränkungen und Mängel in der Planungsarbeit grundsätzlich behoben wurden.

Bei zwei von 18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel bei der Auswahl von Investoren für die Umsetzung von Wohnbauprojekten. Insbesondere beim Projekt „International Overseas Vietnamese Village“ wurde keine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes durchgeführt.

Laut der Regierungsinspektion weisen 3/18 Projekte Einschränkungen und Mängel bei der Landzuteilung und Landverpachtung auf, wie zum Beispiel: Landzuteilung an Investoren für die gesamte Landfläche im Planungsumfang von nicht zivilen Infrastrukturarbeiten, die nicht im Projekt enthalten sind; Landzuteilung, aber ohne klare Definition der Landnutzungsstruktur, Form und Dauer der Landzuteilung, die zur Erlassung einer Anpassungsentscheidung als Grundlage für die Verwaltung und Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen, Befreiungen und Ermäßigungen entsprechend der einzelnen Landtypen führt oder gemäß Vorschriften muss das Projekt die Form der Landzuteilung anwenden, aber das städtische Volkskomitee hat den Landnutzungszweck für die Landzuteilung noch nicht geändert, sondern wendet weiterhin die Form der Landverpachtung an, was unbegründet ist.

Bei 8/18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel bei der Bestimmung der Landnutzungsgebühr des Projekts, wie etwa: Die Anwendung der Überschussmethode zur Bestimmung des Grundstückspreises, aber die Analyse und Auswahl vergleichbarer Vermögenswerte gewährleistet nicht die Einhaltung der Vorschriften; die Bestimmung einiger Einnahmen und Ausgaben ohne Grundlage; die Bestimmung der Infrastrukturkosten in den Entwicklungskosten ohne Berücksichtigung des Bereichs, in dem sich der Investor zur Zahlung für den Infrastrukturbau verpflichtet, oder ohne Berücksichtigung der Infrastrukturkosten für den geplanten Bereich nicht ziviler Infrastrukturarbeiten, die nicht im Projekt enthalten sind.

„Bei der Bestimmung der Grundstückspreise für die einzelnen Grundstücksarten werden die Infrastrukturkosten nicht entsprechend der Landnutzungsstruktur des Projekts zugewiesen. Die Landnutzungsgebühren und Baukosten werden nicht auf Grundlage des bewerteten und genehmigten Grundentwurfs und des technischen Entwurfs überprüft und neu bestimmt. Es wird ein für den Projektumfang falscher Kapitalsatz für Infrastrukturinvestitionen festgelegt. Bei der Grundstücksbewertung werden die Rechtsdokumente, die die Bewertung des Grundstücks regeln, nicht richtig angewendet“, so das Fazit der Regierungsinspektion.

Im Fazit der Inspektion wurde auch darauf hingewiesen, dass 5/18 Projekte zum Zeitpunkt der Inspektion Einschränkungen und Mängel aufwiesen, wie etwa: langsame Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen hinsichtlich der Landnutzungsgebühren; fehlende Erklärung als Grundlage für die Bestätigung und Meldung des an den Haushalt zu zahlenden Geldbetrags für den Schutz und die Entwicklung von Reisanbauflächen oder verspätete Zahlung von Geldern für den Schutz und die Entwicklung von Reisanbauflächen gemäß der Ankündigung des Finanzministeriums.

Bei fünf Projekten kommt es zwischen der Landzuteilung und der Rückforderung des Landes durch das städtische Volkskomitee zu Verzögerungen bei der Ermittlung und Erhebung der Pacht, da der Investor das Land freiwillig zurückgibt. Laut Bericht des städtische Volkskomitees von Hai Phong hat das TTCP nach Abschluss seiner direkten Inspektion angeordnet, das Problem schrittweise zu lösen: Der Investor des Wohngebietsprojekts in Vinh Bao hat gemäß Mitteilung der Steuerbehörde die Landnutzungsgebühr und die Gebühr für verspätete Zahlung vollständig an den Staatshaushalt entrichtet; der Investor des Industrieparkprojekts Nam Cau Kien hat gemäß Mitteilung der Finanzbehörde zusätzliche Erklärungen abgegeben und den vollen Geldbetrag für den Schutz und die Entwicklung des Reisanbaulandes bezahlt.

Bei 5/18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel, wie etwa: Langsame Genehmigung der Grundstückspreise, langsame Festlegung zusätzlicher Landnutzungsgebühren und Grundrenten nach Planungsanpassungen; fehlende Festlegung der Grundstückspreise entsprechend dem neuen Landnutzungszweck, der zur Umsetzung des Projekts umgewandelt wurde; fehlende Festlegung der Grundstückspreise und Klärung von Befreiungen und Ermäßigungen von Landnutzungsgebühren und Grundrenten für vergesellschaftete Einrichtungen oder Ausgabe von Investitionszertifikaten einschließlich Befreiungen von der Grundrente, die nicht den Vorschriften entsprechen, aber später umgehend angepasst wurden.

Bei 7/18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel: Langsame Fortschritte bei der Umsetzung von Investitionsprojekten, Projekte, bei denen die Nutzungsdauer des Landes aufgrund langsamer Fortschritte gemäß dem Bodenrecht verlängert werden muss.

Für die beiden Gegenstücke des BT-Projekts (Hoang Huy – So Dau-Projekt, Hoang Huy Green River New Urban Area-Projekt) beschloss das Volkskomitee der Stadt Hai Phong bei der Umsetzung der Landzuteilung gemäß Dekret Nr. 69/2019 keine Tilgung der Darlehenszinsen. Das Bauamt und der Investor erhielten jedoch später ein Protokoll, das die Zahlungseingänge für das BT-Projekt bestätigte. In diesem Protokoll wurden gemäß dem BT-Vertrag keine Verzugszinsen berechnet.

Bei manchen Projekten bauen Investoren, verfügen aber nicht über eine Baugenehmigung oder bauen nicht entsprechend der genehmigten Detailplanung bzw. der erteilten Baugenehmigung. Oder manche Haushalte erhalten zwar die Übertragung, aber die Häuser und Grundstücke des Projekts verstoßen gegen die Bauordnung.

Nach Angaben der Regierungsinspektion liegt die Verantwortung für die oben genannten Einschränkungen und Mängel beim Vorsitzenden und stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, die im betreffenden Zeitraum für das jeweilige Gebiet zuständig sind; beim städtischen Landbewertungsrat im betreffenden Zeitraum; bei den Direktoren und stellvertretenden Direktoren, die für die Bereiche der Abteilungen und Zweigstellen zuständig sind; bei den Projektinvestoren …

Zu den 18 geprüften Projekten gehören:

1. Hoang Huy – So Dau-Projekt, investiert von der Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company

2. Vu Yen Island Vergnügungspark, Wohn- und Ökopark-Projekt investiert von Vingroup Corporation - Joint Stock Company

3. Industrieclusterprojekt der Stadt Tien Lang

4. Binh Bridge Park-Projekt (Phase 1) am Südufer des Cam-Flusses, investiert von der Nam Song Cam Joint Stock Company

5. Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekt Nr. 39 Luong Khanh Thien, Bezirk Cau Dat, Distrikt Ngo Quyen, investiert von der Hai Phong Toa Xa Joint Stock Company

6. Investitionsprojekt zum Bau einer NPK-Düngemittelfabrik in der Gemeinde Kien Bai, Bezirk Thuy Nguyen – investiert von der GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company

7. Wohnbau- und Stadtplanungsprojekt in 80 Ha Ly, Bezirk Ha Ly, Distrikt Hong Bang, investiert von der Newland Construction Investment Joint Stock Company.

8. Do Son International Hotel Project investiert von NC Home Real Estate Trading Joint Stock Company

9. Wohngebietsentwicklungsprojekt in der Stadt Vinh Bao, investiert von der Saigon Garment - Match Joint Stock Company

10. Wohnungsbauprojekt in der Gemeinde Le Thien, Bezirk An Duong, investiert von der Thanh Binh Construction Company Limited

11. MP Dinh Vu Industrieparkprojekt im Bezirk Dong Hai, Bezirk Hai An, investiert von der Minh Phuong Real Estate Investment Joint Stock Company

12. Investitionsprojekt des Matexim Hai Phong Plaza-Gebäudes in der Tran Phu-Straße 20, Bezirk Ngo Quyen, investiert von der Matexim Hai Phong Joint Stock Company – Animex

13. Investitionsprojekt zum Bau eines internationalen vietnamesischen Dorfes im Bezirk Vinh Niem, Distrikt Le Chan, investiert von der Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company.

14. Investitionsprojekt zum Bau des Gewerbewohnungsprojekts am Kreisverkehr 85 Cau Niem, investiert von der Bach Dang Construction Corporation

15. Investitionsprojekt zum Bau eines Wohngebiets im Bezirk Nam Hai, Bezirk Hai An, investiert von der H2H Vietnam Investment Joint Stock Company

16. Hoang Huy Green River, neues Stadtgebietsprojekt in der Gemeinde Hoa Dong, Bezirk Thuy Nguyen, investiert von der Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.

17. Nam Cau Kien Industrieparkprojekt in der Gemeinde Hoang Don (Bezirk Thuy Nguyen), investiert von der Shinec Joint Stock Company

18. Investitionsprojekt für das technische Infrastrukturgeschäft des Endbereichs Dinh Vu, Phase I (Bezirk Hai An), investiert von der Vidifi Duyen Hai Investment Joint Stock Company.

Quelle: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm