Im Geistermonat herrscht auf dem Immobilienmarkt weiterhin reges Treiben

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Anfang Juli dieses Jahres verkündete Herr Pham Van Nga, ein Bewohner des Bezirks Dai Kim im Bezirk Hoang Mai in Hanoi , freudig seinen Freunden, dass er gerade Geld für den Kauf einer Wohnung mit „Millionenblick“ direkt im Stadtgebiet von Dai Kim angespart habe. Laut Herrn Nga gehört die Wohnung, in die er und seine Frau investiert haben, zu den „Schönheitsköniginnen“-Wohnungen dieses Projekts.

„ Mit einer Wohnfläche von 105 Quadratmetern, zwei großen Balkonen, drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einem komplett ausgestatteten Mietshaus ist dies die Wohnung, nach der meine Familie schon lange gesucht hat. Allerdings wird sie erst jetzt verkauft. Obwohl wir etwas zögerten, was den Monat Ngau angeht, haben wir uns dennoch entschieden, eine Anzahlung zu leisten “, sagte Herr Nga.

Der Immobilienmarkt weist im Geistermonat weiterhin viele Transaktionen auf. (Illustrationsfoto)

Laut Herrn Do Van Duong, einem Immobilienmakler im Bezirk Hoang Mai (Hanoi), gibt es nicht viele Wohnungen in solch schöner Lage. „ In einem Apartmentprojekt gibt es nur eine begrenzte Anzahl von einigen Dutzend Wohnungen aus Hunderten. Sobald Informationen vorliegen, sind daher viele Menschen sofort interessiert. Sobald der Preis vereinbart ist und die finanzielle Situation stimmt, sollte der Käufer schnell eine Anzahlung leisten, da die Chancen, zu diesem Zeitpunkt eine zufriedenstellende Wohnung zu erwerben, gering sind“, sagte Herr Duong.

Herr Duong fügte hinzu, dass er seit Beginn des siebten Mondmonats zwei erfolgreiche Transaktionen abgeschlossen habe, darunter eine Wohnungs- und eine Grundstückstransaktion. „ Diese Immobiliensegmente sind heute für viele Menschen interessant, da sie den tatsächlichen Wohnbedarf decken. Der Markt mag bei Großprojekten fernab des Zentrums düster sein, aber Immobilien in der Stadt werden immer noch recht fleißig gehandelt “, sagte der Makler.

Frau Nguyen Van Anh, eine auf städtische Immobilien spezialisierte Immobilienmaklerin, teilte außerdem mit, dass dieses Segment derzeit das meistgehandelte auf dem Immobilienmarkt sei. Kürzlich vermittelte Frau Van Anh erfolgreich ein Haus in der Tuong Mai Straße in Hanoi. „ Das Haus ist ein Neubau, 50 m² groß und liegt in einer recht breiten Gasse, kostet aber nur etwas mehr als 6 Milliarden VND. Dieser Preis ist derzeit nur verfügbar. Bis Jahresende wird er um einige hundert Millionen höher liegen, was normal ist “, so die Maklerin.

Da Frau Van Anh seit vielen Jahren im Immobiliengeschäft tätig ist, kennt sie die Psychologie der Kunden, die den Geistermonat meiden, sehr gut. „ Der diesjährige Geistermonat fällt jedoch genau in die Tiefphase des Immobilienmarktes. Daher zögern diejenigen, die ein Haus zum Wohnen kaufen möchten, nicht, Geld auszugeben, wenn sie das richtige Produkt finden “, sagte Frau Van Anh.

Auch im Immobilienmietsektor wurden in diesem Zeitraum viele Wohnungen und Häuser in der Stadt vermietet. Insbesondere die Mietpreise in den zentralen Bezirken Hanois sind im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen. Beispielsweise kostet eine 100 m² große Wohnung im Royal City-Projekt (Hanoi) derzeit 18 Millionen VND/Monat, verglichen mit 16 Millionen VND/Monat vor einem Jahr. Bei gleicher Fläche kostet eine Wohnung in Time City 20 Millionen VND/Monat, 2–4 Millionen mehr als vor einem Jahr. In Apartmentprojekten mittlerer Preisklasse wird eine 100 m² große Wohnung derzeit für 15 Millionen VND/Monat vermietet, verglichen mit 13 Millionen VND/Monat vor einem Jahr.

Unterdessen steigen die Preise für Privatwohnungen in Hanoi weiter. Insbesondere in den Bezirken Thanh Xuan, Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai und Kim Giang lagen die Verkaufspreise für Privathäuser Ende letzten Jahres zwischen 3,2 und 3,5 Milliarden VND pro Einheit, sind aber mittlerweile auf 3,3 bis 3,7 Milliarden VND pro Einheit gestiegen.

Laut Immobilienexperten wird der Markt im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten und zweiten Quartal positive Anzeichen zeigen. Die Abkühlung der Bankzinsen und ihr stabiles Niveau werden dazu führen, dass der Cashflow bald in den Immobiliensektor fließen wird.

Obwohl es Ende 2023 möglicherweise nicht möglich sein wird, große Cashflows aus dem Bergbau und der Geschäftswelt zu generieren, wird sich der Markt in einigen Segmenten und Regionen lokal erholen, wenn mittelfristig orientierte Investoren mit der Auszahlung beginnen.

Ganoderma

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