Umstrukturierung des vietnamesischen Immobilienmarktes: Lösungen für eine nachhaltige Entwicklung

Der Boom des Immobilienmarktes in den letzten Jahren zeigt, wie attraktiv Vietnam für Investoren ist.

Wenn jedoch Bankkapital, ungenutztes Geld der Bürger und Unternehmensressourcen in den Immobiliensektor statt in die Produktion fließen – ein Bereich, der zwar hohe Investitionen und Risiken erfordert, aber echten Wert bringt –, besteht für die Wirtschaft die Gefahr einer verzerrten und unausgewogenen Kapitalallokation.

Vietnam gehörte im letzten Jahrzehnt zu den Ländern mit dem schnellsten Immobilienpreiswachstum in der Region. In nur fünf Jahren stiegen die Immobilienpreise um mehr als 50 % und übertrafen damit die Preise in den USA, Japan und Singapur. Dies hat nicht nur den Traum vom Eigenheim für Millionen von Menschen in weite Ferne gerückt, sondern auch schwerwiegende Folgen für Wirtschaft und Gesellschaft gehabt. Die rapide steigenden Immobilienpreise haben es für normale Arbeitnehmer fast unmöglich gemacht, in städtischen Gebieten ein Haus zu kaufen. Sie sind gezwungen, weit entfernt von ihrem Arbeitsplatz zu wohnen, was zu langen Pendelzeiten, hohen Lebenshaltungskosten, geringerer Produktivität und Lebensqualität führt. Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen hat die Ungleichheit, insbesondere in Großstädten, weiter verschärft.

Die Auswirkungen der Grundstückspreise beschränken sich nicht nur auf die Wohnungsnachfrage. Steigende Mieten für Gebäude, Lagerhallen und Produktionsanlagen schwächen Vietnams Kostenwettbewerbsfähigkeit, die ein starker Anreiz für ausländische Direktinvestitionen (ADI) ist. Angesichts der starken Konkurrenz durch Länder wie Indonesien und Indien könnten rapide steigende Grundstückspreise Vietnams strategische Position gefährden. Werden die ADI-Förderungen durch Befreiung oder Senkung der Grundstückspachtgebühren fortgeführt, vergrößert sich die Kluft zwischen ausländischen Unternehmen und dem heimischen Privatsektor – entgegen dem Geist der Resolution Nr. 68-NQ/TW des Politbüros zur privaten Wirtschaftsentwicklung.

Wenn der Markt zudem von Spekulationen und unrealistischen Erwartungen getrieben wird, besteht die Gefahr, dass sich bei den Vermögenspreisen Blasen bilden.

Um dieses Szenario zu vermeiden, ist eine rasche Umstrukturierung des Immobilienmarktes im Sinne der Realwirtschaft notwendig. Oberste Priorität hat die Reform des Grundstücksmarktes, um Transparenz und Fairness zu gewährleisten. Die Besteuerung von Vermögenswerten, insbesondere verlassener Immobilien, kann Spekulationen einschränken. Maßnahmen zur Kontrolle von Transaktionen ohne Mehrwert, wie beispielsweise die Einführung von Anti-Spekulationssteuern, können ebenfalls ergriffen werden. Gleichzeitig muss die Kreditpolitik sozialen Wohnungsbau priorisieren und Eigenheimkäufer mit echtem Wohnbedarf unterstützen. Dies trägt zu einer gesunden Marktentwicklung bei und erhält gleichzeitig die langfristige Wettbewerbsfähigkeit der vietnamesischen Wirtschaft.

Thy Tho schrieb

Quelle: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm