Wird ungenutzten Wohnraum und Immobilien besteuern

Die Regierung beauftragt das Finanzministerium mit der Erforschung und Entwicklung eines Rechtsrahmens für die Besteuerung nicht genutzter Häuser und Immobilien.

Seit Jahren unvollendetes Immobilienprojekt im Bezirk Nhon Trach. Foto: H.Loc

Dies gilt als wichtige Lösung, um Spekulationen einzudämmen, die Effizienz der Landressourcen zu fördern und einen gerechten Zugang zu Wohnraum zu schaffen.

Reduzieren Sie Spekulation und Horten von Immobilien

Seit dem Inkrafttreten der neuen Gesetze für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft und Grundstücke am 1. August 2024 erholt sich der Immobilienmarkt. Angebot und Transaktionsvolumen sind im Vergleich zur Vorperiode gestiegen. Diese Erholung entspricht jedoch noch nicht dem Potenzial, da der Markt weiterhin mit zahlreichen Problemen zu kämpfen hat: Das Angebot deckt die Nachfrage nicht, die Produktstruktur ist unzuverlässig, es mangelt an Wohnraum für Arbeitnehmer und junge Menschen, während ein Überangebot an Villen besteht; Spekulation, Manipulation und Preisinflation sind weiterhin vorherrschend; viele Projekte werden nur langsam umgesetzt oder erst gebaut und dann aufgegeben.

Um eine gesunde, gerechte und angemessene Entwicklung des Immobilienmarktes entsprechend dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung zu fördern und gleichzeitig marktverzerrende Spekulationen einzuschränken, veröffentlichte die Regierung am 9. Juni 2025 die Bekanntmachung Nr. 294/TB-VPCP. Darin wurde das Finanzministerium beauftragt, eine Steuerpolitik für im Juni dieses Jahres nicht genutzte Wohnungen und Immobilien vorzuschlagen. Darüber hinaus beauftragte die Regierung das Finanzministerium, eine Steuerpolitik für die Differenz zwischen der Grundnutzungsgebühr und dem Verkaufspreis zu entwickeln und Steuern auf die Differenz zwischen den Transaktionen zu erheben, um Spekulationen und die Inflation der Immobilienpreise einzudämmen.

Nach Angaben des Finanzministeriums zählen zu den betroffenen Immobilien auch unbebaute Wohngrundstücke, fertiggestellte, aber leerstehende Häuser, Siedlungsprojekte ohne Infrastrukturumsetzung usw. Diese Steuerpolitik ist ein Finanzinstrument, das Druck auf Einzelpersonen und Organisationen ausübt, Vermögenswerte zweckentsprechend und rechtzeitig einzusetzen.

Viele Ökonomen und Immobilienexperten sind davon überzeugt, dass die Besteuerung ungenutzter Immobilien dazu beitragen wird, die Flächeneffizienz zu verbessern, Spekulationen einzuschränken und Einnahmen für die lokalen Haushalte zu generieren, die dann in die Infrastruktur reinvestiert und der sozialen Sicherheit dienen können.

Die Politik der Besteuerung von Häusern und Immobilien steht auch im Einklang mit dem Geist der Resolution 18-NQ/TW des Zentralen Exekutivkomitees vom 16. Juni 2022 zur weiteren Innovation und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und zur Schaffung von Impulsen für die Umwandlung unseres Landes in ein Industrieland mit hohem Einkommen. Dabei wird die Notwendigkeit betont, höhere Steuersätze auf Personen anzuwenden, die große Landflächen und viele Häuser nutzen, mit Grundstücken spekulieren, Grundstücke nur zögerlich in Gebrauch nehmen oder sie brach liegen lassen.

Bodenressourcen effektiv fördern

Dong Nai zählt seit Jahren zu den Orten mit einem dynamischen Immobilienmarkt. Daher wurden zahlreiche Wohn- und Stadtprojekte geplant und in sie investiert, die jedoch noch nicht abgeschlossen sind. Eine baldige Umsetzung der Besteuerung ungenutzter Immobilien würde sich positiv auf viele Gebiete auswirken, in denen Planungen und Projekte derzeit auf Eis liegen. Ein typisches Beispiel ist der Bezirk Nhon Trach, der vor über 20 Jahren als „neue Stadt“ der Provinz geplant war, in dem es jedoch viele verlassene Stadtgebiete gibt.

Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Nhon Trach, Herr Nguyen The Phong, erklärte einmal, dass es in der Region jahrzehntelange Projekte gebe, deren Infrastruktur jedoch nicht fertiggestellt sei. Manche Projekte seien zwar abgeschlossen, aber leer gelassen worden, andere seien nie umgesetzt worden. Dies führe dazu, dass die Region keine neuen Bewohner anziehen könne, was zu einer Stagnation der sozioökonomischen Entwicklung des Projektgebiets und einer Verschwendung von Landressourcen führe.

Laut Dang Minh Duc, dem stellvertretenden Direktor des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt, ist der Bezirk Nhon Trach kein Einzelfall. In der gesamten Provinz gibt es derzeit Dutzende von Wohn- und Stadtbauprojekten, denen zwar Land zugeteilt oder gepachtet wurde, deren Umsetzung jedoch langsam und nicht planmäßig verläuft. Viele Projekte verfügen über eine grundlegende Infrastruktur, doch Investoren haben keine Häuser gebaut oder diese zwar gebaut, können sie aber nicht verkaufen. Die Existenz verlassener Häuser und „verdeckter“ Immobilienprojekte zeigt, dass Landressourcen ernsthaft verschwendet werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum, Produktionsflächen und Landfinanzierung für Infrastrukturprojekte sehr hoch.

Tatsächlich gibt es in der Provinz viele Unternehmen, die sich um Grundstücke bewerben, um Projekte umzusetzen, diese aber nicht oder nur langsam umsetzen. Ohne wirksame Maßnahmen wie Steuern, Projektstopps und die Ahndung von Baulücken ist es unmöglich, die Situation der brachliegenden Grundstücke vollständig zu bewältigen. Dies führt nicht nur zu einer Verschwendung von Landressourcen und verzögert deren Nutzung, sondern verringert auch die Effizienz von Investitionen in Infrastrukturprojekte wie Strom, Wasser, Verkehr, Schulen usw.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Tan Duc, hat die Kommunen wiederholt angewiesen, Projekte, deren Umsetzung sich verzögert, proaktiv zu prüfen und eine Liste mit solchen Projekten zu erstellen. Außerdem hat er den zuständigen Behörden empfohlen, diese Projekte gemäß dem Plan der Provinz zurückzuziehen und von der Liste der Wohnungsbauprojekte zu streichen.

Die Einführung einer Besteuerung ungenutzter Häuser und Grundstücke ist in Vorbereitung. Wird sie eingeführt und wirksam umgesetzt, wird sie dazu beitragen, den Immobilienmarkt transparenter und nachhaltiger zu entwickeln. Die Menschen erhalten mehr Möglichkeiten, Wohnraum zu fairen Preisen zu erwerben, die Landressourcen werden effektiv genutzt und tragen so zur langfristigen sozioökonomischen Entwicklung bei.

Mager

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/se-danh-thue-nha-o-bat-dong-san-khong-su-dung-ce61945/