No Va Real Estate Investment Group Corporation – Novaland (Code NVL) hat gerade seinen Finanzbericht für das dritte Quartal 2024 mit einem Rekordgewinn von über 2.950 Milliarden VND veröffentlicht, 21,6-mal höher als im gleichen Zeitraum, dank eines starken Anstiegs der Finanzeinnahmen.

Ende September gab Novaland seinen geprüften Halbjahresfinanzbericht für 2024 bekannt, der einen Verlust von 7.327 Milliarden VND auswies, statt eines Gewinns von 345 Milliarden VND, wie unabhängig berichtet.

Der Hauptgrund besteht darin, dass NVL Rückstellungen bilden und die finanziellen Kosten wie vom Rechnungsprüfer gefordert erhöhen muss für die Grundpacht, die gemäß dem Grundstückspreisplan 2017 zu zahlenden Landnutzungsgebühren und die Verzugsgebühren für das über 30 Hektar große Projekt in Nam Rach Chiec, Bezirk An Phu, Stadt Thu Duc (statt 2008).

NVL musste zudem die Wechselkursdifferenzen zwischen Verbindlichkeiten und Fremdwährungsguthaben sowie Verluste aus der Liquidation von Tochtergesellschaften neu bewerten. Der unabhängige Wirtschaftsprüfer äußerte sich sogar zur Annahme der Unternehmensfortführung von Novaland.

Novaland meldete im dritten Quartal Rekordgewinne. Der Kurs der NVL-Aktie notierte auf einem historischen Tiefstand von rund 10.000 VND pro Aktie. Auf Wunsch der Anleihegläubiger musste das Unternehmen Sicherheiten für die Anleihe im Wert von einer Billion Dong hinterlegen. Aufgrund der verspäteten Einreichung des geprüften Halbjahresfinanzberichts für 2024 wurde zudem eine Warnung für die NVL-Aktie ausgesprochen.

Der Finanzbericht für das dritte Quartal 2024 wird gemäß den Vorschriften selbst erstellt und ist ungeprüft.

Dies bedeutet auch, dass es zu keinen Anpassungen dieser Zahlen kommt. Die Wirtschaftsprüfung erfolgt nur im vierten Quartal und im Gesamtjahresbericht.

Novaland NVL OkOk.jpg
Novaland verzeichnete eine Gesamtverschuldung von 59,9 Billionen VND. Davon entfallen knapp 39 Billionen VND auf ausstehende Anleihen. Foto: NVL

Finanzaktivitäten bleiben die tragende Säule

Laut Novaland war der starke Anstieg des Gewinns im dritten Quartal hauptsächlich auf einen Anstieg der Finanzerträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückzuführen, einschließlich der Finanzerträge für die ersten sechs Monate des Jahres 2024, die der Wirtschaftsprüfer im halbjährlichen Prüfbericht um mehr als 3,045 Milliarden VND nach unten korrigiert hatte. Novaland sagte, die Gruppe habe die eigentliche Einziehung im dritten Quartal 2024 abgeschlossen.

Darüber hinaus trug auch der Rückgang der Finanzaufwendungen von 1.288 Milliarden VND im gleichen Zeitraum auf über 319 Milliarden VND zum Gewinn von NVL bei.

Dem Bericht zufolge verzeichnete Novaland im dritten Quartal 2024 einen Umsatz von über 2.010 Milliarden VND, verglichen mit 1.073 Milliarden VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

In den ersten neun Monaten belief sich der konsolidierte Gesamtumsatz von Novaland aus mehreren Großprojekten auf fast 4.295 Milliarden VND (mehr als die 2.740 Milliarden VND im gleichen Zeitraum). Davon entfielen fast 3.739 Milliarden VND auf Einnahmen aus Immobilienübertragungen.

Aufgrund der hohen Verluste im ersten Halbjahr hat NVL nach neunmonatiger Überprüfung immer noch fast 4.377 Milliarden VND verloren.

Die Gesamtaktiva beliefen sich Ende September auf über 232.000 Milliarden VND. Kurzfristige Kredite beliefen sich auf knapp 37.700 Milliarden VND, langfristige Kredite auf knapp 22.200 Milliarden VND. Davon beliefen sich die ausstehenden Anleihen auf knapp 39.000 Milliarden VND.

NVL verzeichnete außerdem einen Anstieg der Steuern und Verbindlichkeiten gegenüber dem Staat um das Achtfache im Vergleich zum Jahresbeginn, auf 7.800 Milliarden VND.

Laut NLV wurden bis Ende September 2024 im Rahmen des NovaWorld Phan Thiet-Projekts (Binh Thuan) mehr als 1.200 Villen übergeben, von denen mehr als 600 bereits innen fertiggestellt und in Betrieb genommen waren; im Rahmen des NovaWorld Ho Tram-Projekts ( Ba Ria – Vung Tau ) wurden mehr als 400 Villen übergeben; im Rahmen des Aqua City-Projekts (Dong Nai) wurden mehr als 650 Stadthäuser an Kunden übergeben.

Die NVL-Aktien fielen kürzlich auf einen Tiefstand von 10.000 VND/Aktie, verglichen mit über 18.000 VND/Aktie Anfang April und fast 90.000 VND/Aktie (angepasster Preis) im September 2022.

Unmittelbar nach der Ankündigung enormer Gewinne im dritten Quartal 2024 schickte Novaland eine Mitteilung an die Wertpapieraufsichtsbehörde mit der Aufforderung, die Warnung für NVL-Aktien aufzuheben.

Zuvor standen NVL-Aktien auf der Liste der Non-Margin-Kredite der HoSE, da das Unternehmen seinen geprüften Halbjahresabschluss für 2024 mit Verzögerung veröffentlichte.

Am 30. Oktober erholte sich diese Aktie leicht und schloss bei 10.700 VND/Aktie.

Am 6. September schloss NovaGroup den Verkauf von mehr als 3 Millionen NVL-Aktien ab und reduzierte damit die Eigentumsquote der mit Herrn Bui Thanh Nhon verbundenen Aktionärsgruppe auf weniger als 39 % des Kapitals bei Novaland.

Seit Jahresbeginn hat NovaGroup netto mehr als 36 Millionen NVL-Aktien verkauft. In den letzten zwei Jahren hat die mit Herrn Nhon verbundene Aktionärsgruppe ihren Besitz von mehr als 400 Millionen NVL-Aktien reduziert.

Novaland verzeichnet nach einer Betriebsprüfung einen Verlust von über 7.300 Milliarden VND. Novaland, unter dem Vorsitz von Herrn Bui Thanh Nhon, hat gerade seine Geschäftsergebnisse für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 nach einer Betriebsprüfung mit einem Verlust von 7.327 Milliarden VND gemeldet, statt eines Gewinns von 345 Milliarden VND, wie zuvor gemeldet.