Mit 2 Milliarden VND in der Hand sagte Herr Nguyen Hung (in Hanoi ), dass es eine relativ sichere Option sei, Geld auf der Bank anzulegen, um Zinsen zu erhalten. Mit Blick auf die Zinstabellen vieler Banken stellte Herr Hung jedoch fest, dass die Zinsen immer noch niedrig seien.

Bei einer Laufzeit von 1-2 Monaten beträgt der Zinssatz demnach nur ca. 1,6-3,7 %/Jahr, bei einer Laufzeit von mehr als 6 Monaten liegt der Höchstzinssatz sogar nur noch bei ca. 5,15 %/Jahr.

Wer ein Grundstück in einem Vorort kauft und dort belässt, hat die Chance, in Zukunft an Wert zu gewinnen. Da Herr Hung jedoch keine Erfahrung mit Grundstückskäufen hatte, fragte er sich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf sei. Und wenn ja, wie sollte er sich entscheiden, um in Zukunft sowohl sicher als auch profitabel zu sein?

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Experten zufolge ist jetzt der beste Zeitpunkt, in Grundstücke zu investieren. Foto: Thach Thao

Auf Herrn Hungs Bedenken antwortete Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass der Markt seit dem zweiten Quartal vielerorts Anzeichen einer Verbesserung gezeigt und im Vergleich zum Tiefstpreis um 10 bis 20 % gestiegen sei. Daher sei jetzt ein guter Zeitpunkt, in Grundstücke zu investieren.

„Das grundlegende Rechtssystem ist abgeschlossen und wartet nur noch auf den offiziellen Antragstermin. Investoren können daher noch vor Juli über den Kauf von Grundstücken nachdenken. Sobald das Bodengesetz 2024 zusammen mit dem Wohnungs- und Immobiliengesetz in Kraft tritt, werden die damit verbundenen Regelungen die Voraussetzungen für Investitionen und Immobilienkäufe von Auslandsvietnamesen schaffen. Dies wird zu einer größeren Kundenzahl führen, die Markttransaktionen verbessern und die Preise in die Höhe treiben“, so Herr Chung.

Nach Beobachtung der Führungskräfte von SGO Homes fließen die Cashflows zunehmend in Märkte rund um Hanoi wie Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen und Hai Duong. Diese Gebiete ziehen aufgrund der Verkehrsinfrastrukturplanung und der Industrieparks die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich. Insbesondere in diesen Gebieten gibt es noch Produkte im Wert von rund 1 Milliarde VND, die für viele Investoren interessant sind.

Professionelle, erfahrene Anleger, die die Gelegenheit nutzen, sollten bereits vor Tet investiert haben. Für private, nicht professionelle Anleger ist es jetzt an der Zeit, Produkte mit sicherem Rechtsstatus oder vorgefertigte „Rote Bücher“ zu wählen, die sofort übertragen werden können. Investitionen auf dem Provinzmarkt sind derzeit nicht auf schnellen Gewinn ausgerichtet. Um die Sicherheit zu gewährleisten, ist eine Zweijahresstrategie erforderlich.

Im dritten Quartal dieses Jahres wird sich der Grundstücksmarkt deutlicher verbessern. Diese Verbesserung wird jedoch nicht erneut kräftig oder explosiv ausfallen, sondern es werden sich stabile Transaktionen am Markt abzeichnen. Verluste werden nicht mehr auftreten, und der Markt wird sich wieder stabilisieren...“, kommentierte Herr Chung.

Wenn die Sparzinsen der Banken niedrig und die Goldpreise hoch sind, das Immobilienangebot aufgrund rechtlicher Probleme weiterhin gering ist und die Gesetze zunehmend verschärft werden, ist Herr Chung der Ansicht, dass Grundstücke noch immer ein guter und sicherer Investitionskanal sind.

Außerdem ist man der Meinung, dass dies ein guter Zeitpunkt ist, in Grundstücke zu investieren. Laut Nguyen Van Hau, Generaldirektor von Asian Holding Real Estate JSC, besteht weiterhin Nachfrage nach Grundstücken, allerdings nicht in einem überhöhten Ausmaß.

Wer in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt investieren möchte, sollte laut Herrn Hau Gebiete wie Long An wählen, die viele große Unternehmen als Investitionsstandorte anziehen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass es in naher Zukunft eine „Welle“ geben wird.

Investoren, die mittel- und langfristig Land kaufen möchten, können die Gebiete Dong Nai oder Binh Duong in Betracht ziehen.

„Ab dem dritten und vierten Quartal 2025 wird sich das Landsegment stark entwickeln“, sagte Herr Hau.

Darüber hinaus werde der Umfang des Verbots der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs durch einige neue Regelungen im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2024, sobald es in Kraft tritt, erweitert, so der Generaldirektor der Asian Holding.

Demnach ist es sowohl in Sonder- und Typ-I-Stadtgebieten als auch in Typ-II- und Typ-III-Stadtgebieten nicht gestattet, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Bau von Häusern zu übertragen.

Herr Hau sagte, dass dies in der kommenden Zeit zu einer Verringerung des Grundstücksangebots auf dem Markt führen werde; die Grundstückspreise auf dem Markt würden sich ändern.