Laut einem Bericht der Experten von PropertyGuru Vietnam zeichnet sich bis Ende 2023 ein leichter Anstieg der Liquidität auf dem Sekundärmarkt für Grundstücke ab. Investoren beginnen, in Projekte mit hohen Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Standorten in der Nähe belebter bestehender Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Zentrum zu investieren.
Käufer stellen höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie nutzen für ihre Entscheidungen tendenziell mehr Daten. Das sind Daten mit langjähriger Historie zu Preisschwankungen, Anlagerenditen und Angebot und Nachfrage.
Obwohl Grundstücke noch immer zu den vielversprechenden Immobilienarten gehören, die die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen, wird es in Wirklichkeit kurzfristig, wenn das (geänderte) Grundstücksgesetz, das (geänderte) Immobiliengeschäftsgesetz und das (geänderte) Wohnungsbaugesetz ab 2024 in Kraft treten, schwierigere Auswirkungen auf diesen Bereich haben.
Insbesondere aufgrund der aktuellen Verschärfung der Vorschriften zur Grundstücksaufteilung wird erwartet, dass die Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der Bedenken der Käufer hinsichtlich rechtlicher Risiken stark zurückgehen wird. Gleichzeitig wird auch das Grundstückspreisniveau, insbesondere bei großen Grundstücken, nach unten angepasst.
Grundstücke eignen sich nur für langfristige Investoren. (Illustrationsfoto)
Der Ökonom Nguyen Minh Phong sagte, dass dieses Segment aufgrund der neuen Vorschriften zur Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft und der geringen Liquidität im Jahr 2023 mehr Zeit zur Erholung benötigen werde. Prognosen zufolge wird sich der Grundstücksmarkt bis Ende 2024 erholen können.
„ Investoren, die einen Fremdkapitalanteil nutzen, sollten sich derzeit nicht im Grundstückssegment engagieren. Große Investoren mit starkem Cashflow suchen erst seit Kurzem nach Möglichkeiten “, sagte Herr Phong.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor eines Immobilieninformationskanals, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass der Grundstücksmarkt auch in der kommenden Zeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird.
Das überarbeitete Gesetz über das Immobiliengeschäft tritt offiziell in Kraft und verschärft die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken. Dies könnte dazu führen, dass das Interesse an Grundstücken weiter sinkt. Auch das Grundstückspreisniveau wird nach unten angepasst, insbesondere für große Grundstücke.
Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und es könnten wieder Transaktionen stattfinden. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise auch von anderen Faktoren abhängen, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung.
„ Langfristig könnten die Grundstückspreise weiter steigen und es dürften wieder Transaktionen geben, da die Immobilienpreise von Faktoren wie dem Ausbau der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung abhängen. Aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen kann jeder Marktteilnehmer in Grundstücke investieren. An Orten mit Wirtschaftswachstum wird der Grundstücksmarkt auch weiterhin nachhaltig wachsen “, so Herr Tuan.
Trotz vieler Schwierigkeiten gilt Grundstücke weiterhin als ein Segment mit großem Potenzial. Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von PropertyGuru Vietnam, zitierte eine Umfrage unter 1.000 Kandidaten zu den gefragtesten Immobilienarten im Jahr 2024. 33 % gaben an, an Grundstücken interessiert zu sein, obwohl das Transaktionsvolumen dieser Art stark zurückgegangen ist. Privathäuser und Reihenhäuser belegten mit 26 % den zweiten Platz; Wohnungen belegten mit 24 % den dritten Platz; Reihenhäuser und Villen erreichten 9 bzw. 6 %.
Bei Grundstücken stieß das Preissegment unter 2 Milliarden VND pro Grundstück mit 42 % auf das größte Interesse; die Preisspanne zwischen 2 und 4 Milliarden VND belegte mit 24 % den zweiten Platz; die Preisspanne zwischen 4 und 6 Milliarden VND belegte mit 10 % den dritten Platz. Die beiden übrigen Preisspannen zwischen 6 und 10 Milliarden VND und über 15 Milliarden VND wiesen ein Interesse von 9 % bzw. 15 % auf.
„ Aufgrund der Einstellung unserer Vorfahren, dass jeder Zentimeter Land Gold ist, ist die Nachfrage der Vietnamesen nach Immobilienbesitz und das Bedürfnis nach Vermögensbildung sehr groß. Daher ist es nicht schwer zu verstehen, warum Grundstücke im Jahr 2024 bei den Verbrauchern die größte Aufmerksamkeit auf sich ziehen “, betonte Herr Long.
Immobilienexperte Tran Khanh Quang prognostiziert, dass sich die Nachfrage nach Grundstücken mindestens bis zum zweiten Quartal 2024 erholen wird. Allerdings wird dieses Segment nicht mehr so stark anziehend sein wie zuvor. Transaktionen werden hauptsächlich in bestimmten Gebieten stattfinden und sich nicht weit verbreitet haben. Erst ab 2025 wird der Grundstücksmarkt in einen Preisanstiegszyklus eintreten.
Chau Anh
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