Vorschriften sind nicht geeignet?

(CLO) Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade ein Dokument von der Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) zu Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes 2024 und des Dekrets Nr. 123/2024 im Hiep Phuoc Industrial Park erhalten.

Dementsprechend sagte HIPC, es habe den zuständigen Stellen Informationen zur Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (Zertifikate) im Industriepark Hiep Phuoc (Gemeinde Hiep Phuoc, Bezirk Nha Be) vorgelegt.

Laut HIPC schreibt das Bodengesetz von 2024 vor, dass der Landnutzer im Falle einer Änderungsregistrierung diese innerhalb von 30 Tagen ab dem Änderungsdatum bei der zuständigen Behörde registrieren muss. Im Falle einer Urteilsvollstreckung wird die Frist für die Registrierung der Änderungen ab dem Datum der Übergabe des der Vollstreckung unterliegenden oder versteigerten Eigentums berechnet.

Darüber hinaus sieht das Dekret 123/2024/ND-CP vor, dass im Falle der Verpachtung, Unterverpachtung oder Verpfändung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung von Landänderungen Verwaltungsstrafen gegen die Person verhängt werden, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat.

Ein Industriepark in Ho-Chi-Minh-Stadt äußerte sich zu einigen Problemen und Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 und des Dekrets Nr. 123. (Foto: ST)

Derzeit gibt es im Industriepark Hiep Phuoc Fälle, in denen Untermietverträge abgeschlossen werden, deren Zahlung sich nach dem Vertragsfortschritt richtet, in viele Raten aufgeteilt ist und sich über viele Jahre erstreckt.

Nachdem der Investor seine Zahlungsverpflichtungen fristgerecht und wie im Vertrag festgelegt erfüllt hat, führt HIPC daher das Verfahren zur Trennung der Bücher durch. Dies kann über viele Jahre nach der Unterzeichnung des Vertrags durch beide Parteien erfolgen.

Aus diesem Grund kann das HIPC die Registrierungsverfahren für die Erteilung eines Zertifikats an die Untervermietungseinheit von Grundstücken nicht wie oben vorgeschrieben innerhalb von 30 Tagen durchführen.

Gemäß dem Dekret 123/2024/ND-CP werden Unternehmen, die das Änderungsregistrierungsverfahren verspätet durchführen, dennoch bestraft, wenn sie das Land gepachtet oder unterverpachtet haben.

„Die derzeitige Regelung, die Pächter oder Unterverpächter von Grundstücken bestraft, wenn sie Änderungen nicht innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung anmelden, entspricht nicht der Realität und wird den Unternehmen, die in der Infrastruktur von Industrieparks tätig sind, große Schwierigkeiten bereiten“, so HIPC.

Zu diesem Thema sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, dass die Schwierigkeiten und Probleme des Hiep Phuoc Industrial Park (HIPC) kein Einzelfall seien und in allen Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Hightech-Zonen und Industrieclustern (kollektiv als Industrieparks bezeichnet) auftreten könnten.

Bei der Untersuchung der Vorschriften im Zusammenhang mit dem oben genannten Fall stellte HoREA fest, dass die aktuellen Vorschriften nicht einheitlich und nicht miteinander verbunden sind und den Fall nicht einschließen, in dem die Parteien gemäß Artikel 481 des Zivilgesetzbuchs von 2015 vereinbaren, die Miete regelmäßig zu zahlen.

Daher hält der Verband es für notwendig, einige Punkte des Dekrets 123/2024/ND-CP zu ändern. Insbesondere schlägt HoREA vor, die Verwaltungssanktionen zu ändern und Abhilfemaßnahmen bei Transaktionen zur Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung und Kapitaleinlage von Landnutzungsrechten unter Verwendung von Landnutzungsrechten anzuwenden.

Wenn also die Nutzungsrechte an einem Grundstück ohne Einhaltung der Bedingungen verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet werden oder Grundstücksänderungen nicht registriert werden, werden der Person, die das Grundstück verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat, Verwaltungsstrafen auferlegt.

Der Verband empfiehlt, die 30-tägige Frist ab dem Änderungsdatum nicht anzuwenden. Landnutzer müssen die Änderung bei der in diesem Dekret genannten zuständigen Behörde für Unternehmen registrieren, die im Bereich Infrastrukturleasing oder Untervermietung von Landnutzungsrechten tätig sind, wobei die Parteien vereinbaren, regelmäßig Landmiete zu zahlen.

Quelle: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html