Viele skandalöse Projekte

Die Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) mit Frau Nguyen Thi Nhu Loan als Geschäftsführerin gilt als eines der führenden Immobilienunternehmen in der südlichen Region. Das Unternehmen ist zwar bekannt, aber auch in zahlreiche Skandale verwickelt. Einst war der Name von Herrn Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La) im Spiel – Frau Loans Sohn und Vorstandsmitglied, bevor er sich aus der QCG zurückzog und sein eigenes Unternehmen gründete.

Quoc Cuong Gia Lai von Frau Nguyen Thi Nhu Loan tauchte kürzlich wieder auf, nachdem er vom Gericht im Fall Truong My Lan zur Zahlung von 2.883 Milliarden VND verurteilt worden war. Zuletzt führte die Abwesenheit von Frau Nguyen Thi Nhu Loan „aus gesundheitlichen Gründen“ dazu, dass die Jahreshauptversammlung der Aktionäre von QCG im Jahr 2024 am 30. Juni nicht stattfinden konnte.

Am Morgen des 19. Juli durchsuchte das Ministerium für öffentliche Sicherheit das Haus des Generaldirektors der Quoc Cuong Gia Lai Company im Bezirk 3 von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Vorfall ereignete sich im Zusammenhang mit der Ausweitung der Ermittlungen der Behörden zu Verstößen bei der Vietnam Rubber Industry Group, der Dong Nai Rubber Company, der Ba Ria Rubber Company, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und verwandten Einheiten. Einschließlich Verstößen beim Landprojekt 39-39B Ben Van Don, Bezirk 12, Distrikt 4, Ho-Chi-Minh-Stadt (über 6.000 m2, ursprünglich im Staatsbesitz).

Ursprünglich handelt es sich bei dem Grundstück 39-39B Ben Van Don um Staatsland, das den Unternehmen Dong Nai Rubber Company und Ba Ria Rubber Company zur Verwaltung überlassen wurde. Dabei handelt es sich um zwei Unternehmen der Vietnam Rubber Industry Group.

Im Dezember 2009 steuerten die beiden oben genannten Kautschukunternehmen Kapital zur Gründung der Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; Hauptsitz in 39-39B Ben Van Don) mit einem Stammkapital von 6 Milliarden VND bei.

Im März 2010 beschloss das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Grundstück 39-39B Ben Van Don zurückzufordern und an Phu Viet Tin zu übergeben, damit dort investiert und das Projekt planmäßig umgesetzt werden konnte.

Nach der Zuteilung des Grundstücks 39-39B Ben Van Don setzte Phu Viet Tin das Projekt nicht nur nicht um, sondern auch die Struktur der Kapitalgeber änderte sich ständig. Im Jahr 2014 entstand die Aktiengesellschaft Quoc Cuong Gia Lai (Quoc Cuong Gia Lai).

Den Untersuchungen von Reportern von VietNamNet zufolge gab Quoc Cuong Gia Lai in diesem Fall 465 Milliarden VND aus, um Kapital von Phu Viet Tin zu kaufen, und verkaufte es dann an zwei juristische Personen und eine Einzelperson, wobei er einen Gewinn von 382 Milliarden VND erzielte.

Ende März 2017 fusionierte Phu Viet Tin mit der Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Bei der Inspektion des Projekts auf dem Grundstück 39-39B Ben Van Don, Bezirk 4, stellte die Regierungsinspektion fest, dass die Phu Viet Tin Company kein Investitionsprojekt durchgeführt hat, was einen Verstoß gegen den Regierungserlass 12/2009 darstellt.

Darüber hinaus steht die Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Land zurückzufordern, zuzuteilen und die Phu Viet Tin Company als Investor zu ernennen, um das Projekt in 39-39B Ben Van Don ohne Auktion umzusetzen, nicht im Einklang mit dem Landgesetz von 2003 und dem Rundschreiben 03/2009 des Ministeriums für Planung und Investitionen.

Das Grundstück in der Ben Van Don 39-39B, Bezirk 12, Distrikt 4, Ho-Chi-Minh-Stadt, fiel nach einer eher umständlichen Kapitaleinlagetransaktion in die Hände von Quoc Cuong Gia Lai, bevor es an eine andere Partei verkauft wurde. Es ist jetzt das Tresor-Projekt der Novaland Group.

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Die Polizei erschien heute Morgen um 9 Uhr vor Frau Loans Haus. Foto: NL

QCG geriet auch mit zwei Phuoc-Kien-Projekten in Schwierigkeiten.

Nach Abschluss der zweiten Phase der Ermittlungen im Fall Van Thinh Phat (Truong My Lan) hat die Ermittlungsbehörde vorgeschlagen, 16 Landnutzungsrechte in der Gemeinde Phuoc Kien, Distrikt Nha Be (HCMC), zu beschlagnahmen. Der Prozessrat verurteilte die QCG zur Rückzahlung des gesamten Geldbetrags, den sie vom Angeklagten Truong My Lan erhalten hatte, in Höhe von 2.882,8 Milliarden VND, um die Vollstreckung des Urteils für den Angeklagten Truong My Lan im gesamten Fall sicherzustellen.

Anfang 2022 wurde Quoc Cuong Gia Lai gebeten, seine Verantwortung im Zusammenhang mit der Übertragung von 32 Hektar öffentlichem Land in der Gemeinde Phuoc Kien, Bezirk Nha Be, zu prüfen. Zuvor, im Oktober 2021, gab die Volksstaatsanwaltschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt die Akte ebenfalls zurück und forderte eine weitere Bewertung der Vermögenswerte, um den Wert der Vermögenswerte der Tan Thuan Company zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Kündigung des Vertrags zur Übertragung des entschädigten Landes im Rahmen des Wohngebietsprojekts Phuoc Kien im Mai 2018 genau zu bestimmen.

Im letzten Jahrzehnt war Quoc Cuong Gia Lai, die Mutter von Herrn Cuong Dola, nicht nur in Skandale im Zusammenhang mit den beiden Phuoc-Kien-Projekten verwickelt, sondern auch in zahlreiche Skandale im Zusammenhang mit der Veröffentlichung falscher Informationen und Klagen von Kunden, die Wohnungen in den Projekten dieses Unternehmens gekauft hatten.

Ende 2016 unterzeichneten Sunny Island Investment JSC und Quoc Cuong Gia Lai eine Absichtserklärung zur Übertragung von 100 % der QCG-Anteile an ein Unternehmen, das aus Kapitaleinlagen des gesamten Phuoc Kien-Projekts an die Sunny Group gegründet werden sollte. Die Zusammenarbeit mit Sunny Island stieß später auf Probleme und führte zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten.

In jüngerer Zeit kam es zum Kauf von 32 Hektar Land im Rahmen des Phuoc-Kien-Projekts. Der Vorfall führte zu Disziplinarmaßnahmen gegen die Führung der Tan Thuan Company (unter dem Büro des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt), nachdem sie billiges Land an QCG verkauft hatte.

Tan Thuan hat den Verkauf von mehr als 30 Hektar entschädigtem Land im Wohngebiet Phuoc Kien (Gemeinde Phuoc Kien, Bezirk Nha Be) an die Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) zu einem Preis von nur 1,29 Millionen VND/m2 geplant.

Jahre der Verluste, Aktienkurse rauf und runter

QCG ist eine sehr volatile Aktie, die im Laufe der Jahre um das Fünf- bis Siebenfache ansteigt und wieder fällt. Seit mehr als einem Jahrzehnt ist QCG immer wieder in Skandale verwickelt, von Projekten im Zusammenhang mit öffentlichem Land, langsamer Bauräumung, Klagen von Kunden über niedrige Dividendenzahlungen bis hin zu schwankenden Aktienkursen.

QCG verzeichnete Anstiege und Rückgänge mit einer an der Börse selten großen Bandbreite.

Von Oktober 2016 bis März 2017 stiegen die QCG-Aktien von über 3.000 VND/Aktie (angepasster Preis) auf über 24.000 VND/Aktie und stürzten dann im Oktober 2018 auf 4.500 VND ab.

Von etwa 6.000 VND/Aktie im Juli 2021 stieg er auf 21.600 VND/Aktie Mitte Januar 2022.

Seit 2010 sind die QCG-Aktien zweimal auf rund 25.000–30.000 VND/Aktie (angepasster Preis) gestiegen und dreimal auf rund 5.000 VND/Aktie gefallen.

Im Morgenhandel am 19. Juli fielen die QCG-Aktien um 7 % auf 9.070 VND pro Aktie. Das verbleibende Verkaufsvolumen am Parkett belief sich bis zum Ende des Vormittags auf über 2,7 Millionen Einheiten. Zuvor hatte es für diese Aktie zahlreiche Börsen- und Parkettverkäufe gegeben.

Im August 2020 gab Frau Nguyen Thi Nhu Loan auch ihre Position als Vorsitzende auf (sie blieb nur als CEO tätig), nachdem ihr Sohn, Herr Nguyen Quoc Cuong, QCG verließ und seine eigenen Projekte entwickelte.

Zuvor hatte sich Herr Nguyen Quoc Cuong im November 2018 von allen Positionen bei QCG zurückgezogen.

Obwohl Frau Loan nicht mehr Vorsitzende ist und ihr Sohn sich aus QCG zurückgezogen hat, hält die Familie von Frau Loan immer noch etwa 55 % der Anteile an QCG.

Frau Loan ist derzeit die größte Aktionärin und hält fast 102 Millionen QCG-Aktien, was 37,05 % des Firmenkapitals entspricht. Frau Loans Tochter, Nguyen Ngoc Huyen My, hält fast 39,4 Millionen QCG-Aktien (entsprechend 14,32 %); Frau Loans jüngere Schwester, Nguyen Thi Anh Nguyet, hält fast 9,7 Millionen QCG-Aktien (3,52 %). Herr Nguyen Quoc Cuong (Frau Loans Sohn) hält 537.500 QCG-Aktien (0,2 %).

Die Person, die Frau Loan als Vorstandsvorsitzende ersetzte, ist Herr Lai The Ha. Herr Ha ist als langjähriger Aktionär bekannt und mit Quoc Cuong Gia Lai verbunden, seit QCG ein privates Unternehmen in Gia Lai war.

Im Laufe der Jahre verzeichnete QCG niedrige Jahresgewinne, oft Verluste, einen negativen Cashflow und ständige Rechtsstreitigkeiten …

Über viele Jahre hinweg hat sich QCG wiederholt Hunderte Milliarden Dong von einzelnen Führungspersönlichkeiten geliehen, wie etwa von Generaldirektor Nguyen Thi Nhu Loan und dem Vorstandsvorsitzenden Lai The Ha...

Während Quoc Cuong Gia Lai in Schwierigkeiten steckte, seine Geschäfte schlecht liefen und er mit der Rückzahlung seiner Schulden zu kämpfen hatte, gab es viele Zeiten, in denen Herr Cuong Dola für seine heißen Mädchen und Supersportwagen berühmt war.

Quoc Cuong Gia Lai wurde vorgeschlagen, die Verantwortung zu überprüfen, der Aktienkurs von Cuong Dola stürzte ab.

Die Aktien des Unternehmens im Besitz von Herrn Nguyen Quoc Cuongs Mutter (Cuong Dola) stürzten nach dem Erhalt schlechter Nachrichten zum vierten Mal in Folge ab und verloren Dutzende Prozent, was Tausenden von Milliarden VND entspricht.