Kinhtedothi – Damit sich der öffentliche Nahverkehr wirklich entwickeln kann, ist im Hauptstadtgesetz von 2024 der Artikel 31 „Stadtentwicklung in Richtung öffentlicher Nahverkehr“ festgelegt.
Schwerpunkt liegt auf der Entwicklung von Stadtbahnsystemen
Im Hauptstadtgesetz 2024 ist in Artikel 31 eine am öffentlichen Verkehr orientierte Stadtentwicklung (TOD-Modell) festgelegt.
Die Resolution Nr. 15-NQ/TW gibt die Richtung vor: „Freigabe, Mobilisierung und effektive Nutzung von Landressourcen und Ressourcen im Zusammenhang mit der Entwicklung von Infrastruktursystemen und der sozioökonomischen Entwicklungsplanung, Entwicklung intelligenter und moderner Stadtgebiete in Hanoi, schrittweise Schaffung und Perfektionierung des TOD-Modells.“
Im Hauptstadtgesetz 2024 heißt es: „Das TOD-Modell ist eine Lösung für Stadtplanung, Renovierung, Verschönerung und Entwicklung, bei der Anschlusspunkte für den städtischen Schienenverkehr oder andere öffentliche Verkehrsmittel als Wohn-, Gewerbe- und Bürokonzentrationspunkte in fußläufiger Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln genutzt werden, um die Effizienz der Landnutzung, öffentliche Arbeiten und die Gesundheit der Bevölkerung zu verbessern, den privaten Kraftfahrzeugverkehr zu reduzieren, umweltschädliche Emissionen zu verringern und gleichzeitig kulturelle Werte zu bewahren und zu fördern.“
Das TOD-Gebiet ist ein Gebiet, das Bahnhöfe, S-Bahn-Depots, Ein- und Ausstiegspunkte für andere Arten des öffentlichen Personennahverkehrs sowie umliegende Gebiete umfasst, die gemäß Bebauungsplänen oder zugehörigen Detailplänen für den Bau von Verkehrswegen und S-Bahnen in Kombination mit Stadterneuerung, Verschönerung und Investitionen in die Stadtentwicklung bestimmt sind (Absatz 1, Artikel 31).
Die Umsetzung von TOD-Projekten zielt auf die Flächennutzungsplanung und Landreserve ab, um den Wert von Grundstücken in der Nähe von Stadtbahnhöfen effektiv zu mobilisieren, mehr Ressourcen für Investitionen in die Entwicklung der Stadtbahnen zu schaffen und eine Synchronisierung von Stadtentwicklung und Verkehr zu erreichen.
Bildung von städtischen Gebieten in TOD-Gebieten mit gemischten Funktionen, darunter: Wohnen, gewerbliche Dienstleistungsunternehmen, Büros.
Dieses Modell wurde von vielen Industrieländern und einigen Ländern der Region wie Singapur, China und Hongkong (China) erfolgreich und effektiv umgesetzt.
Das Gesetz legt eine Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien fest, die der Stadt die Umsetzung in den Bereichen Planung, Investitionen und Finanzen im Zusammenhang mit der Entwicklung des TOD-Modells ermöglichen: Spezifische Vorschriften für die Einrichtung, Entscheidung und Verwaltung der Planung des städtischen Eisenbahnsystems, der Planung von Verkehrswegen unter Verwendung anderer Methoden des öffentlichen Personennahverkehrs und von TOD-Gebieten (Klausel 2, Artikel 31):
Dem Stadtvolkskomitee ist es gestattet, die Landnutzungsfunktionen für Grundstücke im TOD-Gebiet anzupassen, um Bodenmittel und Wertschöpfung aus dem Boden auszuschöpfen (Punkt a, Absatz 2, Artikel 31).
Das städtische Volkskomitee beschließt, hinsichtlich der Anforderungen an Architektur, technische Infrastruktur, soziale Infrastruktur, Raum und Landnutzung andere Planungskriterien anzuwenden als in den nationalen technischen Vorschriften zur Bauplanung festgelegt (Artikel 31 Punkt b, Absatz 2).
Die Entscheidung über die Genehmigung des Streckenplans für die städtische Eisenbahn oder die Festlegung des TOD-Gebiets in Gebieten mit genehmigten Bebauungsplänen oder gleichwertigen Plänen hat den Wert, die lokale Anpassung der entsprechenden Regionalplanung zu ersetzen, ohne dass lokale Anpassungsverfahren durchgeführt werden müssen (Punkt c, Absatz 2, Artikel 31).
Bezüglich der Regelung zur Priorisierung der Anwendung des TOD-Modells bei Investitionen in den Ausbau der Stadtbahn mit spezifischen Maßnahmen (Absatz 3, Artikel 31): Der Stadtvolksrat beschließt über die Investitionspolitik für Stadtbahnprojekte nach dem TOD-Modell entsprechend den Investitionsphasen in jeder Phase; er beschließt über die inhaltliche Trennung von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung in ein eigenständiges Projekt (Punkt a, Absatz 3, Artikel 31).
Das städtische Volkskomitee entscheidet über Investitionen in Stadtbahnprojekte nach dem TOD-Modell, beschließt Investitionen oder genehmigt die Investitionspolitik für vom Volksrat beschlossene Teilprojekte und beschließt Investitionen in Grundstückserwerb, Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsprojekte (Artikel 31 Punkt b, Absatz 3). Das städtische Volkskomitee entscheidet über die Anwendung von Standards und Normen für die städtischen Stadtbahnlinien (Artikel 31 Punkt d, Absatz 3).
Besondere Bestimmungen zur Erhebung und Verwendung von Einnahmen im Gebiet der Stadtverwaltung (Artikel 31, Absatz 4). Demnach darf die Stadt Einnahmen aus der Vergrößerung der Baufläche, der Nutzung des Mehrwerts von Grundstücken im Gebiet der Stadtverwaltung und Gebühren für die Verbesserung der Infrastruktur erzielen und diese Einnahmen zu 100 % für den Ausbau des städtischen Schienennetzes, des öffentlichen Nahverkehrs und der technischen Infrastruktur zur Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr verwenden. Das Gesetz beauftragt den Stadtrat, die Methode zur Bestimmung der Höhe der Einnahmen sowie die Befugnisse, die Reihenfolge und die Verfahren zur Erhebung von Einnahmen im Gebiet der Stadtverwaltung festzulegen, um sicherzustellen, dass es nicht zu Überschneidungen mit anderen Steuern und Gebühren kommt (Artikel 31, Absatz 5).
Mit den Bestimmungen von Artikel 31 legt das Hauptstadtgesetz 2024 die Grundprinzipien für die Entwicklung des TOD-Modells und die Umsetzung des Baus von Verkehrswegen unter Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs fest, wobei die unmittelbare Priorität dem städtischen Eisenbahnsystem in Hanoi gilt, das Komfort schafft, die Zeit verkürzt, die Verfahren zur Festlegung relevanter Pläne und zur Entscheidung über Investitionspolitik vereinfacht, das städtische Eisenbahnsystem und die TOD-Gebiete effektiv nutzt und das Ziel sicherstellt, das städtische Eisenbahnnetz in der Stadt bis 2035 fertigzustellen, wie in der Schlussfolgerung Nr. 49-KL/TW desPolitbüros vom 28. Februar 2023 zur Ausrichtung der Entwicklung des vietnamesischen Schienenverkehrs bis 2030 mit einer Vision bis 2045 festgelegt.
Schaffung von Vorteilen für Hanoi, um sich zu entwickeln, neue Höhen zu erreichen und neue Positionen einzunehmen
Laut Le Trung Hieu, dem stellvertretenden Direktor des Planungs- und Investitionsministeriums von Hanoi, ist das Hauptstadtgesetz 2024 eine großartige Gelegenheit, die Hanoi Vorteile für seine Entwicklung und den Aufstieg zu neuem Ansehen und einer neuen Position nicht nur im Land, sondern auch in der Region und der Welt verschafft.
Zu den wichtigen Politikbereichen des Hauptstadtgesetzes 2024 zählen insbesondere der Politikbereich zur Mobilisierung und effizienten Nutzung finanzieller Ressourcen und des Budgets für die Entwicklung der Hauptstadt, die Ermöglichung der Umsetzung anderer als der derzeit vorgeschriebenen Formen (PPP, BT, TOD), die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte und kontrollierter experimenteller Modelle, die starke Dezentralisierung von Investitionsentscheidungen für die Stadt sowie Vorschriften zur Gewinnung strategischer Investoren und Anreize zur Gewinnung von Investoren.
Laut Statistik gibt es in Hanoi derzeit etwa 6,4 Millionen Straßenfahrzeuge (darunter etwa 5,6 Millionen Motorräder und 685.000 Autos aller Art), ganz zu schweigen von 1,2 Millionen Fahrzeugen aus anderen Provinzen und Städten, die am Verkehr in der Hauptstadt beteiligt sind. Die unausgewogene Entwicklung zwischen Verkehrsmitteln und Infrastruktur führt zu Überlastungen und Verkehrsstaus während der Hauptverkehrszeiten. Die Folgen sind hohe Emissionen und Umweltverschmutzung für die Hauptstadt. Daher enthält das Hauptstadtgesetz 2024 neue Regelungen zum Thema TOD.
Das TOD-Modell ist eine umfassende Lösung für die Stadtentwicklung, die als Grundlage für Stadtplanung, -umbau und -entwicklung dient. Dabei werden städtische Eisenbahnverkehrsknotenpunkte als Konzentrationspunkte für Wohngebiete, gewerbliche Dienstleistungen und Büros in fußläufiger Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln genutzt, um die Flächennutzungseffizienz, öffentliche Arbeiten und die öffentliche Gesundheit zu verbessern, den Pkw-Verkehr zu reduzieren, umweltschädliche Emissionen zu verringern und gleichzeitig kulturelle Werte zu bewahren und zu fördern.
„Das Hauptstadtgesetz 2024 sieht auch die Mobilisierung von Ressourcen für den Ausbau der Stadtbahnen gemäß TOD vor. Mit dieser Regelung kann die Stadt Hanoi durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten, Rechten für den Tiefbau und Hochbauten im TOD-Gebiet erhebliche Geldsummen einnehmen, um diese in den Ausbau der Stadtbahnen und des öffentlichen Nahverkehrs der Stadt zu reinvestieren...“, so Le Trung Hieu, stellvertretender Direktor des Planungs- und Investitionsministeriums von Hanoi.
Dr. Le Duy Binh, Wirtschaftsexperte und CEO von Economica Vietnam, erklärte, dass der TOD-Mechanismus große Vorteile für Menschen, Unternehmen, den Staat und die allgemeine Entwicklung der Hauptstadt bringe. TOD werde Hanoi einen Mechanismus schaffen, um schnell an neue Wachstumsräume anzubinden und das Potenzial weiterer Schlüsselprojekte zu fördern. TOD sei nicht nur ein Mechanismus zur Förderung endogener Ressourcen für den Infrastrukturausbau, sondern auch ein hervorragender Mechanismus zur Harmonisierung der Interessen aller Beteiligten bei der Nutzung des Mehrwerts von Land.
„Der im Hauptstadtgesetz 2024 festgelegte TOD-Mechanismus wird die Grundlage für die beschleunigte Fertigstellung des städtischen Eisenbahnnetzes der Hauptstadt schaffen und dazu beitragen, die Vision zu verwirklichen, Hanoi in eine intelligente, moderne, grüne, saubere und schöne Stadt zu verwandeln, wie in der Resolution 15-NQ/TW des Politbüros dargelegt“, betonte Dr. Le Duy Binh.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/phat-tien-do-thi-theo-dinh-huong-giao-thong-cong-cong-trong-luat-thu-do-2024.html
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