Neue und herausragende Punkte des Gesetzes über Immobilienwirtschaft, Wohnungsrecht, Grundstücksrecht

Am Nachmittag des 5. August stellte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung auf der regulären Pressekonferenz der Regierung im Juli neue Punkte in den Dokumenten zur Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, des Wohnungsbaugesetzes und des Grundstücksgesetzes vor.

Am 29. Juni verabschiedetedie Nationalversammlung ein Gesetz zur Änderung mehrerer Artikel des Bodenrechts, des Wohnungsrechts, des Immobiliengeschäftsrechts und des Kreditinstitutsrechts. (Foto: Linh Chi)

Laut dem stellvertretenden Bauminister Bui Xuan Dung verabschiedete die Nationalversammlung am 29. Juni ein Gesetz zur Änderung mehrerer Artikel des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute. Das Gesetz ändert und ergänzt das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz und tritt am 1. August in Kraft.

Bislang haben die Regierung, der Premierminister und das Bauministerium unter der Autorität des Bauministeriums fünf Erlasse, eine Entscheidung und zwei Rundschreiben erlassen, in denen die Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschrieben und geregelt wird. Diese werden alle ab dem 1. August 2024 in Kraft treten.

Somit hat die Verkündung der Rechtsdokumente zur Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und des Gesetzes über das Wohnungswesen einen raschen Umsetzungsfortschritt sichergestellt und wird ab dem 1. August 2024 in Kraft treten.

Vizeminister Bui Xuan Dung sagte, dass es einige neue Dinge gebe, die den Immobilienmarkt beeinflussten.

Erstens wurden mit dem Wohnungsbaugesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz die Mängel und Überschneidungen zwischen den Rechtsvorschriften zu Investitionen, Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften und Bauwesen behoben. Dadurch wurde ein klarer und transparenter Rechtskorridor für die Umsetzung geschaffen, während die Leitverordnungen die Verfahren zur Umsetzung von Projekten klar festgelegt haben, um die Verfahren zu vereinfachen und die Umsetzungszeit dieser Projekte zu verkürzen.

Das Wohnungsbaugesetz von 2023 wurde geändert und um eine Reihe von Vorschriften zur Entwicklung von Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und individuellem Wohnraum ergänzt, um günstige Bedingungen für Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen zu schaffen, die sich an der Entwicklung in Vietnam beteiligen möchten.

Insbesondere müssen die Bestimmungen zu den Phasen von Wohnungsbauinvestitionen, wie sie in Artikel 34 des Wohnungsbaugesetzes festgelegt sind, ergänzt werden. Gleichzeitig legt das Regierungsdekret 95/2024/ND-CP die Phasen von Investitionen in Wohnungsbauprojekte und die Reihenfolge der Projektumsetzung klar fest, um Verfahren zu vereinfachen und die Projektlaufzeit zu verkürzen und so den Komfort für Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen zu gewährleisten, die sich an der Wohnungsbauentwicklung beteiligen.

Im Hinblick auf den sozialen Wohnungsbau ist insbesondere klar, dass die Verantwortung für die Zuweisung von Grundstücken für den Wohnungsbau gemäß Artikel 83 des Wohnungsgesetzes bei den lokalen Behörden liegt.

Stellvertretender Bauminister Bui Xuan Dung bei der regulären Pressekonferenz der Regierung im Juli 2024. (Foto: Nhat Bac)

Zweitens : Die Vorschriften zu den Wohnbedingungen sollen gelockert werden. Für den Kauf und die Miete einer Sozialwohnung gelten nur noch die Einkommensvoraussetzungen. Für die Sozialwohnungswohnungen sind die Wohn- und Einkommensbedingungen nicht festgelegt, es muss lediglich die richtige Wohnung gewählt werden.

Drittens ist der Investor für das gesamte Projektgebiet von Landnutzungsrechten und Landpachtrechten befreit, ohne Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises durchführen zu müssen. Er ist gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von Landnutzungsrechten und Grundsteuern befreit und hat Anspruch auf einen maximalen Gewinn von 10 %. Der bevorzugte Sozialwohnungsbereich beträgt bis zu 2 % der gesamten Grundstücksfläche oder 2 % der gesamten Baufläche des Projekts für den Bau von gewerblichen Dienstleistungen und gewerblichen Wohnungen.

Viertens haben Arbeiter und Streitkräfte gemäß Artikel 80 des Wohnungsgesetzes Anspruch auf getrennte Richtlinien hinsichtlich der Unterbringung von Arbeitern in Industriegebieten und der Unterbringung von Streitkräften.

Im Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 sind in den Rechtsdokumenten auch die Arten der ins Geschäft gebrachten Immobilienprodukte und -projekte direkt festgelegt, ihre Umsetzung geregelt und klar festgelegt. Außerdem werden Informationen über Immobilien und ins Geschäft gebrachte Immobilienprojekte gemäß den Bestimmungen des Dekrets 94/2024/ND-CP über die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte betreiben, veröffentlicht.

Der stellvertretende Bauminister teilte mit, dass das Bauministerium und spezialisierte Agenturen im August und September Gesetze, insbesondere die ab 1. August geltenden Verfahrensverordnungen, das Wohnungsbaugesetz und das ab 1. August geltende Immobiliengeschäftsgesetz, an 63 Provinzen und Städte in den nördlichen, zentralen und südlichen Regionen verteilen werden, um die Gesetze und Verordnungen in die Tat umzusetzen und die stabile, gesunde und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Quelle: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html