Die Nachfrage nach Immobilien in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt ist stark zurückgegangen. Warten die Cashflows noch immer auf den Tiefpunkt?

In Zeiten eines „heißen Marktes“ schrumpfen die Grundstücksfonds im Stadtzentrum, die Verfahren werden verschärft und die Preise steigen täglich. Gleichzeitig haben die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt mit ihren großen Grundstücksfonds, der Infrastruktur und einem unterentwickelten Markt ein hohes Potenzial für zukünftige Preissteigerungen, sodass viele Investoren ihnen wenig Beachtung schenken.

Darüber hinaus haben die wirtschaftliche Verlagerung der Vororte und die veränderte Investitionsorientierung vieler Unternehmen Bedingungen für die Entwicklung der Wohnungsnachfrage geschaffen, was zu einer von Tag zu Tag steigenden Nachfrage führt, insbesondere in den Segmenten Villen, Stadthäuser, Grundstücke usw. Insbesondere Provinzen wie Dong Nai, Long An, Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau … mit der starken Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur durch Großprojekte wie: Ben Luc – Long Thanh Expressway, Trung Luong – My Thuan Expressway, Trung Luong – My Thuan Expressway …

All dies ermöglicht eine bequeme Anbindung und einen besseren wirtschaftlichen Austausch zwischen den Ortschaften, dem Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen. Daher ist der Immobilienmarkt in den Provinzen am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt Anfang 2022 zu einer potenziellen Goldgrube für Investoren geworden. Viele Prognosen gehen zudem davon aus, dass sich der Immobilienmarkt am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 noch schneller entwickeln und wachsen wird.

Grundstücke in Vorstadtprovinzen mit unterentwickelter Infrastruktur haben die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich gezogen.

Da der allgemeine Markt seit Ende 2022 jedoch „einfriert“, schrumpft der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt von Tag zu Tag. Insbesondere in der letzten Zeit ist das Interesse der Käufer und die Anzahl der Immobilienangebote in dieser Gegend stark zurückgegangen.

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom April 2023 ist die Anzahl der Inserate für alle Immobilienarten in Binh Duong deutlich zurückgegangen. Insbesondere die Anzahl der Inserate für Grundstücke sank im Vergleich zum Vormonat um 22 %, die für Wohnungen um 17 % und die für Villen um 12 %. Gleichzeitig ist auch das Interesse an verschiedenen Immobilienarten gestiegen: Grundstücke liegen bei 13 %, Wohnungen bei 8 % und Projektgrundstücke bei 22,2 %.

Inzwischen ist das Interesse an verschiedenen Mietobjektarten deutlich gestiegen, die Zahl der Inserate ist jedoch im Vergleich zum März 2023 bei allen Arten stark zurückgegangen. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Mietobjekten stark zunimmt, während das Angebot auf dem Markt nicht wächst.

Die Zahl der Immobilienangebote in Binh Duong ist in allen Kategorien zurückgegangen.

Auch in Long An ist das Interesse an allen Immobilienarten zurückgegangen, mit Ausnahme des Verkaufs von Privathäusern. Die Anzahl der Inserate für Wohnungen, Villen und Grundstücke ist im Vergleich zum Vormonat stark zurückgegangen. Insbesondere bei den beiden Kategorien Projektgrundstücke (minus 31 %) und Villen und Reihenhäuser (minus 24,9 %). Gleichzeitig ist die Nachfrage nach der Miete von Privathäusern, Zimmern und Wohnungen stark gestiegen; lediglich Lagerhallen und Fabriken weisen ein geringeres Interesse auf.

Besonders das Interesse an Immobilien im Bezirk Thu Thua und in der Stadt Tan An ist in der aktuellen Zeit weiter gestiegen. Experten erklären diesen Anstieg damit, dass diese Orte großes Entwicklungspotenzial bieten und eine Brücke zwischen zwei großen Ballungsräumen, dem Mekong-Delta und Ho-Chi-Minh-Stadt, bilden. Um dem Markt zu begegnen, werden hier viele Projekte gefördert, daher ist das anhaltende Interesse der Investoren verständlich.

Was den Markt in der Provinz Dong Nai betrifft, der ein großes Angebot an Reihenhäusern und Villen bietet, so stieg die Anzahl der Angebote für diese Immobilienart im Vergleich zu den Vormonaten weiter an, während die Angebote für andere Immobilienarten zurückgingen. Ähnlich wie auf dem Gesamtmarkt verzeichnete auch das Interesse an allen Immobilienarten in Dong Nai einen Rückgang.

Inzwischen ist die Nachfrage nach Mietobjekten stark gestiegen, ähnlich wie in Long An und Binh Duong. Diese Nachfrage nach Mietobjekten könnte auf den Trend zurückzuführen sein, langfristige Mieten statt Kauf durch Menschen mit echtem Wohnbedarf zu bevorzugen. Dies ist vor dem Hintergrund zu beobachten, dass die Immobilienpreise noch nicht wieder ihren realen Wert erreicht haben und die Kreditzinsen für Eigenheimkäufer nicht wirklich attraktiv sind.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, erklärte gegenüber Journalisten und der Öffentlichkeit, der Rückgang der Grundstückstransaktionen sei hauptsächlich auf den starken Rückgang der Investitionen und der spekulativen Nachfrage nach dieser Art von Immobilien zurückzuführen. Denn derzeit sei der Markt ein Tummelplatz für Menschen mit konkretem Wohnbedarf. Diese Gruppe von Menschen habe kein großes Interesse an Grundstücken, da diese den unmittelbaren Wohnbedarf nicht decken könnten. Insbesondere Grundstücke für Investoren lägen oft weit vom Zentrum entfernt.

„Grundstücke werden im Vergleich zu anderen Segmenten eher für Investitionen und Spekulationen als für den realen Lebensunterhalt genutzt. In Zeiten hoher Marktdynamik steigen die Preise für Grundstücke als erstes, in schwierigen Marktphasen sind sie am stärksten betroffen. Hinzu kommt, dass der jüngste Vertrauensverlust und die Ungewissheit, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird, viele Menschen derzeit zögern lassen, in Grundstücke zu investieren“, analysierte Herr Tuan.

Laut diesem Experten ist der Immobilienmarkt im Allgemeinen, insbesondere der Grundstücks- und Reihenhausmarkt, seit Mitte 2022 schleppend. Die starken Preissenkungen zum Abverkauf von Waren finden jedoch hauptsächlich in unterentwickelten Wohngebieten statt, wo Dienstleistungen, Versorgungseinrichtungen und Infrastruktur eingeschränkt sind. Grundstücksprojekte sind hier hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass Spekulanten Güter horten und auf steigende Preise warten. Sie decken nicht den tatsächlichen Wohnbedarf und sind für die gewerbliche Nutzung ungeeignet, sodass sie unattraktiv sind.

Viele Forschungsinstitute prognostizieren für das zweite Quartal 2023 eine anhaltende Seitwärtsbewegung des Angebots und kaum schwankende Marktnachfrage aufgrund der allgemein schwierigen Wirtschaftslage. Auch auf dem Sekundärmarkt wird es kaum zu plötzlichen Liquiditätsschwankungen kommen. Long An wird voraussichtlich weiterhin den Großteil des Angebots an neuen Grundstücken und Reihenhäusern abdecken, gefolgt von Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html