Steigende Nachfrage wird sich auf die Mietpreise für Industrieimmobilien auswirken

[Anzeige_1]

Laut CBRE-Bericht weist der Markt für Industrieland eine positive Auslastung auf. Die nördliche Region verzeichnete eine durchschnittliche Auslastung von 81 %, während die südliche Region 92 % erreichte. Die Absorptionsfläche im nördlichen Markt erreichte mit über 800 Hektar ein Fünfjahreshoch, ein Anstieg von 37 % gegenüber dem Vorjahr. Der südliche Markt verzeichnete aufgrund relativ begrenzter Industrielandfonds eine um 32 % niedrigere Absorptionsfläche als im Vorjahreszeitraum und erreichte rund 500 Hektar.

Auch der Lagerhallenmarkt verzeichnete ein positives Wachstum bei Fertigfabriken. Im Norden kam es mit insgesamt 770.000 m² an neuen Lagerhallen/Fabrikhallen zu dem höchsten Angebot aller Zeiten. Im Süden erreichte das Angebot das gleiche Niveau wie im Norden, war jedoch niedriger als in den drei Vorjahren.

Im Norden blieb der Mietpreis für Fertiglagerhallen stabil bei 4,6 USD/m²/Monat. Der durchschnittliche Mietpreis für Fabriken lag bei 4,8 USD/m²/Monat, ein Anstieg von 3,9 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die gestiegene Nachfrage wird die Mietpreise für Industrieimmobilien im Jahr 2024 beeinflussen (Abbildung 1) — Lagerhallen und Fertigfabriken haben in letzter Zeit hohe Absorptionsraten verzeichnet.

Ähnlich verhält es sich im südlichen Markt: Die Miete für fertige Lagerhallen liegt derzeit bei 4,6 USD/m²/Monat, ein Anstieg von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr. Die Miete für fertige Fabriken beträgt in dieser Region 4,9 USD/m²/Monat, ein Anstieg von 2,3 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Mietpreis stieg aufgrund der Fertigstellung und Inbetriebnahme neuer, hochwertiger Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Long An im Laufe des Jahres.

Trotz des stetigen Angebotswachstums in letzter Zeit ist die Belegungsrate in beiden Regionen stabil geblieben. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage wird in den nächsten drei Jahren mit einem jährlichen Anstieg der Industrielandmieten um 5–9 % im Norden und 3–7 % im Süden gerechnet.

Die positive Nachfrage aus der Industrie hat das Mietwachstum vielerorts angekurbelt. Gleichzeitig wird für die Mieten für fertige Lagerhallen/Fabriken in den nächsten drei Jahren ein leichter Anstieg um 1 % bis 4 % pro Jahr prognostiziert. Insbesondere im vergangenen Jahr sind in Vietnam viele neue Investitionssektoren entstanden, wie beispielsweise die Halbleiterindustrie und die Elektrofahrzeugindustrie. Dies ist der Beginn für zukünftige Investitionen vieler weiterer Sektoren in Vietnam und führt zu einer starken Entwicklung des Industrieimmobilienmarktes.

Dieses Wachstum im Industrieimmobiliensektor wird auch durch den kontinuierlichen Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam beeinflusst. Statistiken der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen, dass die gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam bis zum 20. Dezember 2023 fast 36,61 Milliarden US-Dollar erreichten, was einem Anstieg von 32,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Das realisierte Kapital ausländischer Investitionsprojekte wird auf rund 23,18 Milliarden US-Dollar geschätzt, was einem Anstieg von 3,5 % gegenüber 2022 entspricht. Dies stellt einen bisherigen Rekordauszahlungsstand dar.

Die gestiegene Nachfrage wird die Mietpreise für Industrieimmobilien im Jahr 2024 beeinflussen (Abbildung 2) — Aufgrund der hohen Nachfrage werden die Preise für Industrieimmobilien leicht steigen.

Das neu registrierte Kapital belief sich auf knapp 20,19 Milliarden US-Dollar, ein Plus von 62,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Auch die Zahl der neu registrierten Projekte stieg um 56,6 % auf 3.188. Sowohl die Zahl der neuen Projekte als auch das neu registrierte Kapital stiegen somit deutlich an. Dies ist ein bemerkenswerter Punkt.

Da die hohen ausländischen Direktinvestitionen nach Vietnam weiter zunehmen, besteht für ausländische Unternehmen ein hoher Bedarf an Produktions- und Lagerflächen für Produktion und Geschäft. Dies ist eine Nachfragequelle und verzeichnete in der Vergangenheit lediglich einen Anstieg, nicht einen Rückgang.

Viele Meinungen zum Markt für Industrieimmobilien gehen davon aus, dass sich dieser Typ im Jahr 2024 weiter entwickeln wird. Gleichzeitig werden Industrieimmobilien weiterhin den Immobilienmarkt anführen und den Markt in der kommenden Zeit in einen Erholungszyklus führen.

[Anzeige_2]
Quelle