Der Markt heizt sich auf
Vor über zwei Jahren investierte Herr Tran Hoang Anh (ein Investor aus Hanoi ) über 3 Milliarden VND in den Kauf eines Grundstücks an der Interprovinzstraße in der Nähe eines Stadtgebiets im Bezirk Yen Phong in der Provinz Bac Ninh. Obwohl er das Grundstück während eines Immobilienfiebers kaufte, hätte er beim heutigen Preisniveau beim Verkauf immer noch einen Gewinn von rund 1 Milliarde VND erzielt.
Herr Hoang Anh sagte, er habe das oben genannte Grundstück Anfang 2021 gekauft – als der Markt anzog. Es gab eine Zeit, in der der Preis für dieses Grundstück auf fast 5 Milliarden VND stieg, aber dann war der Markt düster, und niemand fragte nach dem Grundstück.
Doch in letzter Zeit, insbesondere seit August 2024, dem Inkrafttreten des Landgesetzes, zeigt der Grundstücksmarkt in Bac Ninh Anzeichen einer Erholung. „ Derzeit bieten viele Investoren mein Grundstück an, manche haben bis zu 4 Milliarden VND geboten, ich habe einen Gewinn von 1 Milliarde VND erzielt. Ich möchte es aber derzeit nicht verkaufen, da die Grundstückspreise in Zukunft noch weiter steigen könnten“, sagte Herr Hoang Anh.
Ähnlich verhält es sich mit Frau Le Thi Man (einer Investorin aus Hanoi), die seit Anfang Juli im Bezirk Van Giang ( Hung Yen ) nach Grundstücken sucht, um von der Investitionswelle zu profitieren. Ihr Schwerpunkt liegt auf attraktiven Lagen, einem Preisrahmen von 2 bis 3 Milliarden VND, sauberen Grundstücken und Lagen entlang von Gemeindestraßen.
Die Grundstückspreise in den Provinzen zeigen Anzeichen einer Erwärmung. (Illustrationsfoto).
Laut Frau Man ebbt die Investitionswelle in Hanoi derzeit ab, da die Preise zu hoch getrieben wurden. Daher wird es in den Provinzen rund um Hanoi sicherlich wieder zu Investitionswellen kommen.
„ Die beiden Grundstücke, die ich im August für 5,2 Milliarden VND gekauft habe, wurden jetzt für 6,8 Milliarden VND verkauft. Kürzlich wurden schöne Grundstücke in Van Giang innerhalb weniger Tage nach ihrer Veröffentlichung verkauft. Der Markt kommt langsam in Schwung und viele Investoren strömen auf diese Märkte “, sagte Frau Man.
Der Trend geht dahin, dass Geld in die Vororte fließt.
Laut Immobilien-„Jägern“ steigen die Grundstückspreise in vielen Provinzen nahe Hanoi aus mehreren Gründen allmählich an: Erstens ist das Bodengesetz in Kraft und die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken in abgelegenen Gebieten werden in naher Zukunft eingeschränkt.
Grundstücke in abgelegenen Gebieten mit „sauberem“ Rechtsstatus werden zunehmend knapp, insbesondere Grundstücke mit bereits bebautem Grund und Boden. Der Grund dafür ist, dass ab 2025 der neue bundesweite Flächennutzungspreiskatalog in Kraft tritt. Dadurch sind die Kosten für die Umwandlung in Wohnbauland sehr hoch und können 50 bis 70 Prozent des Marktpreises ausmachen. Dies macht bestehende Grundstücke auf dem Markt attraktiver, was ebenfalls zu Preissteigerungen führt.
Darüber hinaus haben sich viele Anleger nach zwei Jahren stagnierender Immobilienmärkte dazu entschlossen, Geld zu sparen, um ihr Kapital zu schützen. Da der Markt nun jedoch in einen neuen Wachstumszyklus eingetreten ist, neigen sie dazu, Geld aus ihren Ersparnissen abzuheben und in Immobilien zu investieren, in der Hoffnung auf höhere Gewinne.
Darüber hinaus ist der deutliche Rückgang der Zinsen ein Grund für die steigende Nachfrage. Früher lagen die Sparzinsen bei 8 bis 10 Prozent pro Jahr, doch im vergangenen Jahr ist dieser Zinssatz stark gesunken. Viele Anleger wollen daher nicht mehr sparen, sondern auf andere Anlagemöglichkeiten ausweichen.
Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, kommentierte dieses Thema wie folgt: „Wenn die Immobilienpreise in Hanoi steigen, wird die Investitionsnachfrage in naher Zukunft nicht stark zunehmen. Derzeit haben Kunden mit 5 bis 10 Milliarden VND kaum Möglichkeiten, in den Hanoi-Markt zu investieren.“
Seiner Beobachtung zufolge geht der Cashflow ab Mai dahin, in die Vorstadtprovinzen von Hanoi zu „fließen“, beispielsweise: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong usw. Was den Provinzmarkt betrifft, glaubt Herr Chung, dass sich der Grundstücksmarkt erholen wird, weil dies immer noch dem allgemeinen Geschmack der Investoren entspricht.
Mit der Verlagerung in die Vororte wird das Immobilienangebot dort vielfältiger – von Grundstücken über Wohnungen bis hin zu Reihenhäusern und Villen. Dies bietet Investoren mehr Optionen und deckt die vielfältigen Bedürfnisse des Marktes ab. Trotz der Investitionsverlagerung werden die Immobilienpreise in den Vororten voraussichtlich steigen, bleiben aber im Vergleich zu den Innenstadtgebieten auf einem angemessenen Niveau. Diese Stabilität wird mehr Investoren anziehen.
„ Die Verlagerung von Investitionen in Vorstädte in der zweiten Jahreshälfte 2024 ist aufgrund von Faktoren wie Preisen, gesetzlichen Regelungen und Infrastrukturentwicklung ein unvermeidlicher Trend. Vorstädte haben dank synchroner Planung und Infrastrukturentwicklung das Potenzial für eine nachhaltigere Entwicklung. Dies trägt nicht nur zur Wertsteigerung der Immobilien bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner“, erklärte Herr Chung.
Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor der BHS Real Estate Company, teilt diese Ansicht und sagte auch, dass die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit zu stark gestiegen seien, weil der Cashflow zu sehr in der Innenstadt konzentriert sei und nicht abfließe.
Laut Herrn Nga wird das Spiel in Hanoi für Investoren hart umkämpft sein und ist nur für „große“ Investoren mit Investitionsbudgets von 15 Milliarden oder mehr geeignet. Investoren mit kleinerem Budget werden frühzeitig Wege finden, in andere Provinzen und Regionen zu ziehen. Daher wird der Cashflow früher oder später, möglicherweise Ende 2024 oder Anfang 2025, aus Hanoi abfließen. Dies war auch in früheren Immobilienzyklen der Fall.
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