Viele Projekte zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken werden von Unternehmen entwickelt, die Infrastruktur aufbauen und sie seit Jahren an die Bevölkerung verkaufen, aber die Käufer bauen immer noch keine Häuser.
Viele Projekte zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken werden von Unternehmen entwickelt, die Infrastruktur aufbauen und sie seit Jahren an die Bevölkerung verkaufen, aber die Käufer bauen immer noch keine Häuser.
Abwesende Bewohner
Anfang 2022 eröffnete die Huy FC Truong An Real Estate Company das FC Truong An Urban Area Project im Distrikt Phu Giao ( Binh Duong ) zum Verkauf. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 6 Hektar und umfasst 389 Grundstücke. Die Preise liegen zwischen 800 Millionen VND und über 1 Milliarde VND pro Grundstück. 2023 verkaufte der Investor das Projekt an Kunden und errichtete gleichzeitig den dazugehörigen Kindergarten.
Als wir Ende Oktober 2024 bei diesem Projekt anwesend waren, sahen wir, dass das Projekt verlassen war, die im Bau befindliche Schule nicht in Betrieb war und überall nur überwuchertes Gras war.
Anfang 2021 bot die Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company das Wohngebietsprojekt Toan Thang – Vinh Tan (Bezirk Tan Uyen, Provinz Binh Duong) zum Verkauf an. Das Projekt wurde auf einer Fläche von 2,2 Hektar errichtet und umfasst 141 Grundstücke. Der Verkaufspreis betrug rund 1 Milliarde VND pro Grundstück und wurde bereits an Kunden verkauft. Allerdings ist auch dieses Projekt unbewohnt.
Im Bezirk Nhon Trach ( Dong Nai ) liegen die meisten Parzellierungsprojekte verlassen da. Beispielsweise wurde das von der Kim Oanh Group entwickelte Projekt Mega City 2 2019 verkauft, doch bis heute ist niemand eingezogen.
Oder wie das Long Tan City-Projekt, in das die Licogi16 Joint Stock Company investiert hat, mit einer Gesamtfläche von 77 Hektar, das 2018 verkauft wurde. Bislang sind die Kunden, die dieses Projekt gekauft haben, nicht zurückgekehrt, um dort zu bauen.
Der Markt in Long An ist auch voller aufgegebener Projekte, viele Projekte werden in zum Verkauf stehende Grundstücke aufgeteilt, deren Preise mehrere Milliarden VND pro Grundstück erreichen. Kunden kaufen und verkaufen viele Male, aber niemand ist eingezogen. Beispielsweise wächst dort bisher nur Gras, und zwar im Tan Lan Residence Project im Bezirk Can Duoc, in das die Phuc Land Group investiert hat. Das Projekt hat eine Fläche von 95.274 m2, darunter 700 Grundstücke, und wurde 2019 verkauft.
Im Bezirk Duc Hoa steht das Projekt mit dem Namen „Quoc Linh Residential Area“ mit einer Fläche von 35 Hektar seit 2021 zum Verkauf. Obwohl viele parzellierte Grundstücke an Kunden verkauft wurden, ist es immer noch verlassen.
Viele alte Projekte werden weiterhin zum Verkauf angeboten
Kürzlich gab die Phuong Truong An Group Joint Stock Company den Weiterverkauf eines Projekts namens „Phuong Truong An 6 Residential Area“ im Bezirk Phu Giao (Binh Duong) bekannt. Dieses Projekt wurde vom Unternehmen erstmals 2022 zum Verkauf angeboten und umfasst eine Fläche von 41,9 Hektar, darunter 2.760 Landprodukte.
In Long An wurde das Wohngebietsprojekt Quoc Linh vom Investor unter dem Namen The Diamond City ebenfalls wieder zum Verkauf freigegeben. Die Anzahl der vom Unternehmen angebotenen Produkte beträgt mehr als 400, der Verkaufspreis liegt bei bis zu 2 Milliarden VND/Grundstück.
Oder das Projekt namens King Hill Residences im Bezirk Ben Luc mit einer Fläche von 20 Hektar. Es wurde 2021 erstmals mit fast 350 Objekten, hauptsächlich parzelliertem Land, verkauft. Aufgrund der großen Anzahl bereits verkaufter Objekte eröffnet der Investor nun jedoch wieder den Verkauf.
Laut Herrn Nguyen Van Tuan, Direktor der Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, ist Land in der Tat eine Produktlinie, die in den vergangenen Jahren von vielen Investoren gewählt wurde. Seit 2021 befindet sich dieses Segment jedoch in einer düsteren Situation, da die Transaktionen zurückgegangen sind. Seit 2022 ist dieses Segment ins Stocken geraten, was den Investoren Schwierigkeiten bereitet und sie in eine Spirale aus Preissenkungen, Verlusten und Schwierigkeiten bei der Käufersuche führt.
„Derzeit müssen Investoren bei vielen Grundstücksprojekten Verluste von 30 bis 40 Prozent des ursprünglichen Kaufwerts einplanen, aber es gibt immer noch keine Käufer“, sagte Herr Tuan.
Laut Herrn Tuan sind die Hauptkäufer von Grundstücken Investoren. Daher werden die Projekte seit Jahren verkauft, ohne dass jemand zurückkommt, um Häuser zu bauen, da der Hauptzweck der Kauf als Investition ist. Der Markt zielt nur auf Investoren, nicht auf echte Kunden ab, was zu Verwüstung und Verschwendung führt.
Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam, sagte, dass derzeit mehr als 50 % der Privatinvestoren auf dem Grundstücksmarkt in den Provinzen Binh Phuoc, Long An, Lam Dong und Binh Duong feststecken. Dies sei die Folge des Immobilienfiebers, das durch einen zu schnellen, ungewöhnlichen Anstieg der Marktpreise ausgelöst wurde. Diese Märkte entwickelten sich nicht wie von den Investoren erwartet, und nicht nur das, dieses Segment wird derzeit abgewiesen. Viele Projekte wurden zum Verkauf freigegeben, doch viele Monate lang fanden keine Transaktionen statt.
Vo Hong Thang, Direktor der Immobilienmarktforschungsabteilung der DKRA Group, kommentierte den Grundstücksmarkt im vierten Quartal 2024 wie folgt: Das Grundstückssegment werde im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf einem niedrigen Niveau bleiben. Obwohl der Produktabsatz schleppend verlaufe, würden die Preise aufgrund hoher Projektinvestitionen weiter steigen.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html
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