Sozialer Wohnungsbau braucht die Zusammenarbeit von „4 Häusern“

(Dan Tri) – Im sozialen Wohnungsbau wurden zwar viele Probleme gelöst, aber es bedarf weiterhin der Zusammenarbeit vieler Seiten. Experten sind insbesondere der Meinung, dass der Staat bei der Landvergabe, der Kapitalvergabe und den Umsetzungsverfahren eine führende Rolle spielen muss.

Bei der Veranstaltung „Für eine Million vietnamesische Familien“ sagte Dr. Can Van Luc – Wirtschaftsexperte und Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitik-Beratungsrats –, dass für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus die Zusammenarbeit von „vier Häusern“ erforderlich sei, darunter Staat, Banken, Investoren und Bewohner.

In Bezug auf den Staat sagte Herr Luc, dass die Zentralregierung und die lokalen Regierungen für die Planung, die Landfonds, die soziale Infrastruktur, die genaue Ermittlung des lokalen Bedarfs zur Vermeidung von Überschüssen oder Engpässen und die Bestätigung von Verfahren in Bezug auf Unterkunft, Einkommen und Startkapital verantwortlich seien.

Im Bankensektor stellt die Regierung über die Sozialpolitische Bank Kapital für den sozialen Wohnungsbau bereit. Diese Kapitalquelle ist sehr schwierig zu beschaffen und muss durch andere Quellen wie Investmentfonds und lokales Kapital ergänzt werden. Banken fördern zudem die Vergabe von Treuhandkrediten und die Kapitalrückgewinnung, um Forderungsausfälle zu vermeiden.

Für Investoren empfiehlt Herr Luc, bei der Kapitalzuweisung auf die Entwicklung des Ökosystems für Sozialwohnungen und die Bauqualität zu achten, sich mit den Kommunen abzustimmen und von Anfang an festzulegen, ob das Projekt zur Miete oder zum Verkauf oder beides vorgesehen ist.

Experten sagen, dass die Leute (Käufer) bereit sein müssen, die Formalitäten zu erledigen, den Prozess zu bestätigen, die Dokumente vorzubereiten, um Sozialwohnungen ordnungsgemäß und am richtigen Ort zu kaufen, Geld zu sparen, vernünftig auszugeben und über eine angemessene finanzielle Hebelwirkung zu verfügen.

Zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus schlagen Experten die Zusammenarbeit von Staat, Banken, Investoren und Bewohnern vor (Abbildung: HQ).

Die Redner der Veranstaltung betonten, dass die Regierung dem sozialen Wohnungsbau in jüngster Zeit durch Projekte, Beschlüsse, Richtlinien und Gesetzesänderungen mehr Aufmerksamkeit gewidmet hat, um den Zugang und die Umsetzung für Bürger und Unternehmen zu erleichtern. Seitdem wurden viele Hindernisse für den sozialen Wohnungsbau beseitigt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, räumte ein, dass die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in der Vergangenheit mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen verbunden war. Dabei standen fünf Faktoren im Vordergrund: Grundstücksfonds, Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktleistung. Aktuell sind die Fragen zu Verfahren, Leistung und Kapital in den jüngsten gesetzlichen Regelungen nahezu untrennbar.

Herr Dinh sagte jedoch, dass es immer noch einige Probleme gebe, wie beispielsweise hohe Zinsen, die insbesondere bei Eigenheimkäufern Anlass zur Sorge geben. Der Produktionsfaktor müsse den Begünstigten der Politik, den Verdiensten und den Arbeitern in Industriegebieten mehr Aufmerksamkeit schenken.

Herr Dinh betonte, dass die führende Rolle beim Bau von Sozialwohnungen weiterhin bei den staatlichen Stellen liege. Insbesondere müssten Grundstücke, Kapital und Entwicklungsgelder bereitgestellt werden, und man könne nicht auf günstige Kredite warten. Auch die Umsetzungsverfahren müsse der Staat vereinfachen.

Herr Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, wies darauf hin, dass es drei wichtige Dinge gebe, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern: Erstens die politischen Mechanismen des Staates, zweitens das Kapital und drittens die Notwendigkeit, dass die Menschen sparen und ihre Finanzen kontrollieren.

Herr Tuan betonte, dass die Preise für Sozialwohnungen noch nie so niedrig gewesen seien wie heute. Sie lägen nur 20 % unter denen für Gewerbewohnungen. Die Menschen könnten 5 bis 7 Millionen VND pro Monat sparen, um eine Sozialwohnung zu kaufen. Den Rest würden die Banken übernehmen, sodass der Traum vom Eigenheim wahr werde.

In Bezug auf den Zinssatz für Kredite zum Kauf und zur Miete von Sozialwohnungen empfahl Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), weiterhin, dass dieser nur 3-4,8 %/Jahr betragen sollte, statt der derzeit zu hohen 6,6 %/Jahr.

Herr Can Van Luc erklärte in seiner Antwort auf diesen Vorschlag, dass der bisherige Zinssatz für Kredite zum Erwerb von Sozialwohnungen 4,8 % pro Jahr betrug. Seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes gilt dieser Zinssatz jedoch für elf Empfänger von Sozialwohnungen, darunter auch arme Haushalte. Der Zinssatz für Sozialwohnungskredite für arme Haushalte beträgt 6,6 % pro Jahr und wird seit 2015 staatlich reguliert. Um den Zinssatz für Sozialwohnungskredite auf unter 6,6 % pro Jahr zu senken, müssen wir daher eine Überprüfung der Kredite für arme Haushalte empfehlen.

Herr Dao Anh Tuan, Direktor der Sozialbank der Provinz Tay Ninh , erläuterte seine Ansichten und erklärte, dass der Kreditzinssatz von 6,6 % pro Jahr staatlich reguliert sei und dem Zinssatz für arme Haushalte entspreche, um eine faire Verteilung der Begünstigten zu gewährleisten. Darüber hinaus erhalte die Sozialbank einen Teil des Kapitals für Sozialwohnungskredite; der Rest müsse aus kurz- und mittelfristigen Kapitalquellen mobilisiert werden. Um langfristige Kredite für den Kauf und die Miete von Häusern vergeben zu können, müsse die Bank daher auch einen Ausgleich schaffen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm