Investoren halten Land und warten auf Marktsignale

„Hamsterware“ wartet auf Preiserhöhung

Herr Manh (wohnhaft in Binh Chanh) besitzt drei Grundstücke mit jeweils knapp 200 Quadratmetern. Er gab an, keine Immobilienunternehmen mehr mit dem Verkauf seiner Grundstücke zu beauftragen und die Verkaufsanzeigen auf Online-Handelsplattformen entfernt zu haben, um die Marktlage zum Jahresende abzuwarten. Auch für diese drei Grundstücke hatte Herr Manh für 2023 mit einem Verlust von knapp 20 % gerechnet, konnte aber keinen Käufer finden. Als sich der Markt jedoch Anfang 2024 „aufwärmte“, drängten einige Kunden den Preis im Vergleich zum Markt zu weit nach unten, sodass die Transaktion noch nicht zustande kam.

„Da sich der Markt zu verbessern beginnt, sind viele neue Gesetze offiziell in Kraft getreten und die neue Grundstückspreisliste liegt nahe am tatsächlichen Marktpreis. Obwohl der aktuelle Verkaufspreis höher ist als der vorherige Kaufpreis, ist der aktuelle Verkaufspreis nach Abzug der Darlehenszinsen und der Bankabrechnung nicht sehr profitabel. Daher habe ich den Verkauf vorübergehend eingestellt und werde ihn Ende dieses Jahres erneut in Betracht ziehen“, teilte Herr Manh mit.

Viele Projektflächen werden zudem schrittweise vom „Markt“ genommen, um auf Marktsignale zu warten.

Auch Frau Ngoc (Hoc Mon) muss den Großteil ihres Grundstücksverkaufs reduzieren, um auf eine deutliche Markterholung zu warten. Drei weitere Wohngrundstücke mit je 60 m² müssen noch verkauft werden, um den alten Bankkredit abzubezahlen. Ende 2023 wollte Frau Ngoc diese Grundstücke mit einem Verlust von über 1 Milliarde VND pro Grundstück verkaufen, fand jedoch keine Käufer. Viele Käufer kamen zurück und verlangten einen höheren Preis, doch da die Preisliste für Hoc Mon-Grundstücke gerade stark angehoben wurde, scheiterte der Verkauf.

„Es ist zu erwarten, dass sich die neue Grundstückspreisliste auf Angebot und Verkaufspreis in dieser Gegend für eine Weile auswirken wird. Daher habe ich es nicht eilig, sofort zu verkaufen, sondern warte lieber auf die Schwankungen der Grundstückspreise in der kommenden Zeit“, sagte Frau Ngoc.

Auch in vielen Gegenden von Ho-Chi-Minh-Stadt kam es zu Hamsterkäufen und dem Abzug von Treuhandvermögen aufgrund der neuen Grundstückspreisliste und der Erwartung der Auswirkungen der Gesetze. Herr Quang Anh, ein Immobilienmakler, sagte über die aktuelle Marktlage, dass viele Landbesitzer ihre Grundstücke zu 20 bis 30 % höheren Preisen als zu Jahresbeginn verkaufen, teils, weil sie nicht verkaufen wollen, teils, um auf den Markt zu hören.

Obwohl die aktuelle Nachfrage keine Anzeichen von Schwankungen zeigt, wird erwartet, dass die Aussetzung der Verkäufe durch viele Grundbesitzer aufgrund des Ketteneffekts zunehmen wird. Insbesondere die Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken führt dazu, dass der Markt eine Phase des Angebotsmangels und starker Preissteigerungen durchmacht.

Markt erholt sich zum Jahresende langsam

Die Vietnam Association of Realtors (VARS) geht in ihrer Marktbeurteilung nach Inkrafttreten der neuen Gesetze davon aus, dass sich der Immobilienmarkt während der Erholungsphase langsam und nachhaltig erholen und die Ergebnisse schrittweise verbessern wird. Bis zum Jahresende werden deutliche Fortschritte im Erholungsprozess des Immobilienmarktes zu verzeichnen sein. Die Erholungsergebnisse werden weiterhin nach Segmenten und Regionen differenziert ausfallen, jedoch mit einem gleichmäßigeren Differenzierungsgrad.

Im Wohnungsbausegment unternehmen Regierung , Ministerien, Sektoren und Kommunen angesichts der bald in Kraft tretenden neuen Gesetze ständig „alles Mögliche“, um die Erholung des Immobilienmarktes zu fördern, und Projektentwicklungsunternehmen werden mit verstärkten Kommunikationsaktivitäten „Produkte auf den Markt bringen“. Die Nachfrage nach Eigenheimen wird weiterhin hoch bleiben. Die Investitionsnachfrage erholt sich im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 30 % und bewegt sich in Richtung neuer Märkte mit großem Spielraum für Preiserhöhungen. Dies wird zu einem weiteren Anstieg der Transaktionszahlen führen.

Insbesondere bei Villen/Stadthäusern werden sich die Transaktionen und das Angebot aufgrund der bisherigen Erholungsgrundlage und der Erwartungen der Anleger hinsichtlich höherer Renditen auf breiter Front verbessern, insbesondere auf dem Sekundärmarkt.

Insbesondere wird erwartet, dass diese Art von Grundstücken dem Tiefpunkt des Preisverfalls entgeht und allmählich zum wichtigsten Investitionskanal vieler Investoren wird. In der kommenden Zeit werden sich die Investoren jedoch nur auf versteigerte Grundstücke, unterteilte Grundstücke, Gebiete mit fertiggestellter Infrastruktur und nicht zu hohe Preise konzentrieren.

Laut VARS-Prognose wird sich der Grundstücksmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt stark erholen und weiterhin als potenzieller Immobilieninvestmentmarkt eine Rolle spielen. Kurzfristig wird das Angebot an Grundstücken dieser Art jedoch stark beeinträchtigt, da die vorübergehende Aussetzung des „Verkaufs“ durch Grundstückseigentümer allmählich zum Trend wird. In einigen Märkten gibt es mehr Käufer als Verkäufer, und die Nachfrage nach billigem Land wird dazu führen, dass Transaktionen nicht die gewünschten Ergebnisse erzielen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html