Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt ist das niedrigste seit 10 Jahren

Am 17. Januar veröffentlichte Savills Vietnam einen Übersichtsbericht zum Immobilienmarkt im Jahr 2023. Demnach ist das Angebot an Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem niedrigsten Stand der letzten 10 Jahre.

Das Angebot an Erstwohnungen wird 2023 lediglich 10.700 Einheiten erreichen. Angesichts des knappen Angebots und der hohen Immobilienpreise verzeichnete der Markt im Jahr lediglich 6.200 Transaktionen. Projekte mit guter Liquidität liegen hauptsächlich im Wohnungsbausegment im Preisbereich von 2 bis 2,5 Milliarden VND/Einheit.

Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in den letzten zehn Jahren am stärksten zurückgegangen. (Foto: BL)

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, teilte mit, dass der Verkaufspreis für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder auf das gleiche Niveau wie im Jahr 2020 zurückgekehrt sei und durchschnittlich nur noch etwa 69 Millionen VND/m2 Nettofläche betrage, was einem Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorquartal und 45 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

„Die Gesamtrendite von Wohnungsinvestitionen sank im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1,7 Prozentpunkte. Obwohl die Gesamtrendite in den letzten fünf Jahren gesunken ist, liegt sie immer noch über dem Einlagenzinssatz. Das zeigt, dass Wohnungen weiterhin eine rentable Anlageform darstellen“, sagte Troy Griffiths.

Für das Segment Villen und Reihenhäuser zeigt die Savills-Studie, dass das Primärangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2023 um 40 % auf nur noch 993 Einheiten zurückgegangen ist. Dies ist der niedrigste Stand der letzten fünf Jahre. Produkte mit einem Preis von über 30 Milliarden VND machen 73 % des Marktanteils aus.

Die Absorptionsrate von Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sank im Jahr 2023 um 34 Prozentpunkte auf 29 %. Die Zahl der verkauften Häuser erreichte nur 286 Einheiten, ein Rückgang von 73 % gegenüber dem Vorjahr.

In vielen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt liegen die Immobilienpreise bei mehreren zehn Milliarden VND pro Einheit. (Foto: K.D.)

Viele Immobilienexperten gehen davon aus, dass sich die Lage auf dem Immobilienmarkt kaum verbessern wird, da sich die Investoren weiterhin auf Luxusprodukte im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong konzentrieren. Gleichzeitig ist bezahlbarer Wohnraum knapp.

Experten zufolge ist bezahlbarer Wohnraum heute und in Zukunft das Produkt mit der besten Liquidität.

DAI VIET

Quelle: https://vtc.vn/nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-thap-nhat-trong-10-nam-ar845637.html