Der Wohnungsmarkt ist lebhaft

Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt bis zur zweiten Hälfte des Jahres 2025 ein starkes Wachstum verzeichnen.

Nach einer langen Phase der Stagnation sendet der Immobilienmarkt nun positive Signale aus. Von einer Reihe neu gestarteter Projekte bis hin zu einem starken Liquiditätswachstum – Experten zufolge ist dies eine entscheidende Phase für den Erholungszyklus der gesamten Branche.

Zum Verkauf geöffnet

Anfang November 2024 wurde das von Masterise Homes entwickelte Projekt Masteri Grand View in The Global City (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) angesichts des Angebotsmangels in Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell eröffnet. Das Projekt umfasst zwei Türme mit je 25 Stockwerken und 616 Wohnungen und zog mehr als 5.000 Immobilienexperten zur Eröffnungsveranstaltung an. Obwohl der Verkaufspreis noch nicht offiziell bekannt gegeben wurde, wird er laut Maklern mindestens 100 Millionen VND/m² betragen.

Ein Apartmentprojekt von Nam Long, das am 17. November in Can Tho City zum Verkauf freigegeben wurde, erregte große Aufmerksamkeit.

Im Oktober erregten auch viele andere Luxuswohnungsprojekte dank ihrer Lage und Ausstattung Aufmerksamkeit. So wurden beispielsweise im Lavida+ in Phu My Hung, Distrikt 7, Ho-Chi-Minh-Stadt, der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, fast alle verbleibenden Wohnungen zum attraktiven Preis von 50 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten – günstiger als in benachbarten Projekten.

Im mittleren und erschwinglichen Segment haben Projekte wie Conic Boulevard (Bezirk Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) dank angemessener Preise (2,3–2,4 Milliarden VND für eine Zweizimmerwohnung) und der Möglichkeit zum sofortigen Einzug die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich gezogen. Gleichzeitig erregte das kürzlich angekündigte TT AVIO-Projekt in Binh Duong mit einem Preis von nur 1,23 Milliarden VND für eine Einzimmerwohnung, die 20–50 % günstiger ist als bei anderen Projekten in der Region und nach japanischen Wohnungsstandards gebaut wurde, Aufmerksamkeit.

Tran Thi Khanh Linh, stellvertretende Direktorin der Investment Consulting-Abteilung von Savills, kommentierte: „Hochwertige Projekte mit zentraler Lage oder integrierten Versorgungseinrichtungen erfreuen sich großer Beliebtheit, insbesondere wenn sich der Markt zu erholen beginnt und Käufer stärker an langfristigen Werten interessiert sind.“

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor von Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), sagte: „Projekte, die einen echten Bedarf decken und bezahlbar sind, werden eine höhere Liquidität aufweisen. Denn Käufer sind heute zunehmend vorsichtiger und legen Wert auf klare Legalität und einen garantierten Baufortschritt.“

Laut einem Bericht der DKRA Group verzeichnete der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Oktober 2024 viele positive Entwicklungen und einen leichten Anstieg des Primärangebots. Die Preise für neu eröffnete Wohnungen lagen zwischen etwa 30 Mio. VND/m² und 493 Mio. VND/m², was den Druck der weiterhin sehr hohen Inputkosten widerspiegelt. Die Marktnachfrage erholte sich weiter positiv, wobei die Wohnungsnutzungsrate im Monat gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 93 % stieg. Insbesondere einige Projekte in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen verzeichneten einen Preisanstieg von 3–8 % im Vergleich zu früheren Markteinführungen, was auf eine Verlagerung der Nachfrage vom Zentrum in die angrenzenden Gebiete hindeutet.

Darüber hinaus erholt sich auch die Liquidität des Sekundärmarktes weiter. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Projekten mit roten Büchern oder in der Übergabevorbereitung. Da viele Investoren in naher Zukunft neue Produkte auf den Markt bringen wollen, dürfte sich das Angebot an Erstwohnungen insbesondere in der zweiten Novemberhälfte 2024 deutlich verändern.

Der Markt wird sehr spannend.

Das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) prognostiziert für die letzten Monate des Jahres rund 11.000 neue Angebote auf dem Immobilienmarkt, ein Plus von 30 % gegenüber dem Vorquartal. Das Wohnungssegment ist mit über 9.300 Angeboten und 80 % des Neuangebots weiterhin führend. Insbesondere in der Region Süd wird mit fast 6.500 Angeboten ein starkes Wachstum erwartet – 2,5-mal mehr als im dritten Quartal.

Die durchschnittliche Absorptionsrate wird voraussichtlich 35–40 % erreichen, wobei die Primärpreise um 5–10 % steigen. In Schlüsselmärkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi könnte der Anstieg 10–20 % erreichen, vor allem im Wohnungssegment. „Der vietnamesische Immobilienmarkt befindet sich im Übergang von der Defensiv- zur Offensivphase. Obwohl es noch viele Herausforderungen wie hohe Inputkosten und langsame rechtliche Fortschritte gibt, sind sich Experten einig, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, sich auf einen neuen Wachstumszyklus vorzubereiten“, so ein Experte dieses Instituts.

Laut Tran Thi Khanh Linh ist das gleichzeitige Inkrafttreten der Gesetze für den Immobilienmarkt ab August 2024 ein wichtiger Wendepunkt, der das Vertrauen der Investoren stärkt. „Ein stabiles und transparentes Rechtsumfeld wird die Projektgenehmigungszeit verkürzen und die Attraktivität für Investoren erhöhen. Dies ist die Voraussetzung für einen florierenden Markt in der kommenden Zeit“, so Linh.

Der stellvertretende Generaldirektor der DKRA Group, Herr Pham Hong Thang, kommentierte, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai viele positive Anzeichen zeige, insbesondere angesichts des begrenzten Angebots.

Herr Thang prognostizierte, dass sich das Wohnungsangebot mit einer Reihe neuer Projekte, die Ende November zum Verkauf angeboten werden sollen, deutlicher verändern wird. Insbesondere Binh Duong ist derzeit die führende Provinz bei der Umsetzung neuer Projekte. Dies ist auf günstige rechtliche Bedingungen und verfügbare Grundstücksfonds zurückzuführen, die dem Markt zu mehr Dynamik verhelfen.

Laut Herrn Thang nutzen die meisten Investoren zinsgünstige Maßnahmen, um die Nachfrage anzukurbeln. Dazu gehören Zinsstützungen, tilgungsfreie Kredite und andere Förderprogramme. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur die Liquidität, sondern machen den Markt auch attraktiver.

Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt bis zur zweiten Jahreshälfte 2025 mit zunehmender Transparenz und dem Inkrafttreten neuer Gesetze ein starkes Wachstum verzeichnen. Die Immobilienpreise dürften weiter steigen, insbesondere in Gebieten mit abgeschlossenen Projekten und gut ausgebauter Infrastruktur. „Der Markt erholt sich allmählich. Positive Signale von Angebot und Kaufkraft zeigen, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für Käufer und Investoren ist, wieder aktiv zu werden“, so Herr Thang.

Herr Nguyen Van Tung kommentierte: „Das Jahresende ist immer eine lebhafte Zeit für den Markt. Erschwingliche Projekte oder Projekte im High-End-Segment, aber mit rechtlichen Garantien, werden weiterhin im Mittelpunkt der Kundengewinnung stehen.“

Fehlende Projekte für Fusionen und Übernahmen

Laut Frau Tran Thi Khanh Linh bietet der vietnamesische Immobilienmarkt derzeit zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, insbesondere im Bereich Fusionen und Übernahmen (M&A) potenzieller Projekte oder der Entwicklungskooperation mit lokalen Partnern. Die Marktnachfrage ist zunehmend vielfältig und konzentriert sich auf verschiedene Segmente, von Wohnimmobilien über Industrieparks bis hin zu Büros.

Die Nachfrage ausländischer Investoren nach Wohnimmobilien ist nach wie vor sehr hoch. Ausländische Investoren stellen jedoch stets hohe rechtliche Anforderungen. So sind Projekte mit einer detaillierten Planung von 1/500 % und sogar einer Bekanntmachung der Zahlung von Landnutzungsgebühren ausgestattet. Die rechtliche Genehmigung von Wohnimmobilienprojekten wird jedoch aufgrund der Anpassung entsprechender Gesetze verlangsamt. Dies schränkt das Angebot an Wohnprojekten ein und zwingt ausländische Investoren, auf Industrieparks und Büroprojekte umzusteigen – diese verfügen über einen klaren Rechtsstatus, sind betriebsbereit und lassen sich leichter fusionieren und übernehmen.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm