Ein aktueller Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) zeigt, dass sich der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2025 mit einer Wachstumsrate von 9,1 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 positiv entwickelt hat. Obwohl es noch viele Schwierigkeiten gibt, eröffnet diese Erholung dem Markt neue Chancen.
"Umgedrehte Pyramide"
HoREA kam zu dem Schluss, dass der Schwierigkeitsgrad auf dem Markt tendenziell abnimmt, was teilweise auf die Fertigstellung und Umsetzung von Mechanismen, Richtlinien und gesetzlichen Regelungen zurückzuführen ist.
Das Jahr 2025 gilt als entscheidendes Jahr, in dem eine Phase stabilerer und gesünderer Entwicklung des Immobilienmarktes ab der zweiten Jahreshälfte 2026 vorbereitet wird, wenn die Verzögerung zwischen politischer und Projektumsetzung spürbar wird.
Der Bericht wies jedoch auch auf ein beunruhigendes Paradoxon hin: Die derzeitige Immobilienproduktstruktur ist gravierend unausgewogen. Von 2024 bis zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 werden fast alle auf den Markt gebrachten Projekte Luxuswohnungen sein.
„Diese Entwicklungsmethode gleicht einer umgedrehten Pyramide, bei der die „Spitze“ riesig ist, während die „Unterseite“ – bezahlbarer Wohnraum und Sozialwohnungen – zu klein ist und nicht ausreicht, um den Bedarf der Mehrheit der Menschen zu decken“, betonte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA.
Im ersten Halbjahr 2025 wurden in China vier neue kommerzielle Wohnungsbauprojekte mit 3.353 Luxuswohnungen und einem Gesamtwert von bis zu 10.239 Milliarden VND realisiert, die Kapital mobilisieren konnten. Der soziale Wohnungsbau stagniert hingegen nahezu. Die Wohnfläche des sozialen Wohnungsbaus beträgt lediglich 205.000 m², was 4.100 Wohnungen entspricht. Damit sind nur etwa 11,7 % der geplanten 35.000 Wohnungen für den Zeitraum 2021–2025 fertiggestellt. Das Ziel von 100.000 Wohnungen bis 2030 ist noch weit entfernt.
In Ho-Chi-Minh-Stadt wurden gerade die rechtlichen Probleme eines Immobilienprojekts gelöst.
143 Projekte warten noch auf ihre Lösung
Während bezahlbarer Wohnraum knapp ist, steigen die Immobilienpreise weiter. Die Preise für Luxuswohnungen sind im Jahr 2024 auf 90 Millionen VND pro Quadratmeter gestiegen. Das bedeutet, dass jede Wohnung dieser Art durchschnittlich 9,7 Milliarden VND kostet – weit über die Bezahlbarkeit der meisten Mittelverdiener hinaus.
Hinzu kommt ein weiterer Engpass: rechtliche Probleme. Von 2015 bis 2023 wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zu 86 kommerzielle Wohnungsbauprojekte ausgesetzt oder konnten nicht umgesetzt werden. Das entspricht mehr als 62 % der gesamten Projekte mit einer Fläche von fast 1.000 Hektar und über 54.000 Wohnungen. Insgesamt gibt es in der Stadt derzeit 220 Projekte mit rechtlichen Problemen auf verschiedenen Ebenen.
Obwohl 77 Projekte abgeschlossen wurden, warten 143 Projekte noch auf ihre Fertigstellung. Laut HoREA führt dies nicht nur zu einer Verschwendung von Landressourcen und verringert die Haushaltseinnahmen, sondern trägt auch zur Verknappung des Angebots bei, was eine kurzfristige Abkühlung der Immobilienpreise erschwert.
Quelle: https://nld.com.vn/horea-chi-ra-nghich-ly-dang-lo-ngai-tren-thi-truong-bat-dong-san-196250715083103416.htm
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