„Öffnung“ zur Beschleunigung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau

In städtischen Gebieten mit entwickelter Industrie ist die Nachfrage nach Sozialwohnungen in letzter Zeit sehr hoch. Insbesondere die Provinz Dong Nai benötigt 100.000 Sozialwohnungen zur Miete oder zum Kauf für Menschen mit niedrigem Einkommen. Obwohl die Provinz Unternehmen vorrangig zur Investition in Sozialwohnungen einlädt, wurden aufgrund komplizierter Mechanismen, Richtlinien, Verfahren, kontrollierter Verkaufspreise und niedriger Gewinne nur wenige Projekte umgesetzt, sodass das Interesse der Unternehmen gering ist.

Daher haben sich in den letzten Jahren landesweit und auch in Dong Nai Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt nicht gedeckt. Die meisten Unternehmen haben gewerbliche Wohnprojekte im oberen und mittleren Preissegment realisiert, während die meisten Menschen Wohnraum im unteren Preissegment benötigen. Dies hat dazu geführt, dass in vielen Provinzen und Städten attraktive und investitionsträchtige Stadt- und Wohngebiete entstanden sind, die jedoch über viele Jahre leer stehen.

Angesichts der genannten Mängel haben Kommunen, Verbände und Experten der Regierung vorgeschlagen, die Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu ändern, zu ergänzen, zu vereinfachen und zu verkürzen. Ziel ist es, Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zu harmonisieren, damit Menschen mit niedrigem Einkommen Wohnungen mieten oder kaufen, ihre Lebenssituation stabilisieren und sich bei der Arbeit in Agenturen, Einheiten und Unternehmen sicher fühlen können.

Die Regierung hatder Nationalversammlung daher dringend Änderungen und Ergänzungen zu zahlreichen Verordnungen und Gesetzen im Zusammenhang mit der Sozialwohnungsentwicklung vorgelegt, darunter das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024. Gleichzeitig erließ die Regierung über 25 Verordnungen, um Gemeinden und Unternehmen die Entwicklung von Sozialwohnungen zu erleichtern. Ende Mai 2025 verabschiedete die Nationalversammlung die Resolution Nr. 201/2025/QH15 zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Sozialwohnungsentwicklung.

Unmittelbar nach der Veröffentlichung der Resolution 201 durch die Nationalversammlung erließ die Regierung am 1. Juni 2025 die Resolution Nr. 155/NQ-CP zur Umsetzung spezifischer Mechanismen für Sozialwohnungsprojekte. Der Inhalt soll nach Ansicht der Wirtschaft die Tür für die baldige Umsetzung vieler Sozialwohnungsprojekte öffnen und deren Attraktivität für in- und ausländische Investoren steigern. Konkret wird das Volkskomitee der Provinz Investoren mit der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten ohne Ausschreibung beauftragen, die grundlegende Entwurfsprüfung abschaffen, von Baugenehmigungen befreien und auf detaillierte Planungsaufgaben verzichten. Darüber hinaus werden Investoren durch zinsgünstige Darlehen unterstützt, was die Zielgruppe der Käufer von Sozialwohnungen erweitert usw.

Viele Unternehmen forderten detaillierte und klare Anweisungen von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten, damit Unternehmen Projekte schnell umsetzen und abschließen und Produkte für Menschen mit geringem Einkommen auf den Markt bringen können. Menschen mit geringem Einkommen in Dong Nai erwarten, dass die Umsetzung vieler Projekte beschleunigt wird, um günstige Wohnungen zum Kauf und zur Miete anbieten zu können.

Die Unternehmen gehen davon aus, dass in Dong Nai eine sehr große Nachfrage nach Sozialwohnungen besteht. Mit einer günstigen Politik werden die Unternehmen im Zeitraum 2021–2030 gemäß dem Plan der Provinz nicht nur 22.500 Wohnungen bauen, sondern können die Zahl sogar auf über 50.000 Wohnungen erhöhen.

Huong Giang

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/mo-cua-de-tang-toc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-9b9123e/