Hoffe, ein Haus zu bauen und ein rosa Buch zu bekommen
Das Wohngebiet Conic 13B (Gemeinde Binh Hung) ist eines von 112 Projekten, für die eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht angekündigt wurde. Hier werden fünf Grundstücke bebaut. Frau TH, eine Bewohnerin des Wohngebiets Conic 13C, berichtete, dass sie dort seit über zehn Jahren Land besitze. „Ich habe kürzlich erfahren, dass ich von der Baugenehmigungspflicht befreit bin. Ich bin sehr froh, denn nun verliere ich keine Zeit und habe keine Komplikationen. Ich mache mir aber auch Sorgen, weil ich keine Genehmigung beantragt, nicht nach Plan gebaut und das falsche Hausmodell gewählt habe. Kann ich das Projekt nun abschließen?“, fragte sich Frau H.
Unweit des Wohngebiets Conic 13B befindet sich das Wohngebietsprojekt 13C, ebenfalls in der Gemeinde Binh Hung. In dieses Projekt investiert die Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), die ebenfalls auf der Liste der Projekte steht, für die derzeit keine Baugenehmigung erforderlich ist. Das Projekt wurde 2002 umgesetzt und 2004 schloss der Investor die Kauf- und Verkaufsformalitäten mit den Kunden ab. Bislang wurden jedoch für 99 Grundstücke in den Losen A und B keine Pink Books ausgestellt. Cao Xuan Do, Leiter des Weilers 69 der Gemeinde Binh Hung, erklärte, die Menschen hier wollten gerne Häuser zum Wohnen bauen, weil sie zu lange gewartet hätten. Es gibt jedoch noch immer einige Grundstücke in diesem Gebiet, für die keine Pink Books ausgestellt wurden, weil der Investor seinen zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Zuvor hatten einige ungeduldige Menschen ohne Genehmigung gebaut und wurden von der Lokalverwaltung aufgefordert, damit aufzuhören.
Über 92 % der Häuser im Wohngebiet Ha Do im Bezirk Thoi An, in das die Ha Do Group Joint Stock Company als Investor investiert, sind bereits gebaut. Als die Anwohner hörten, dass für dieses Projekt keine Baugenehmigung mehr nötig ist, reagierten sie aufgeregt. Einige machten sich jedoch Sorgen, ob die Anwohner im Falle einer Baugenehmigungsbefreiung ein rosafarbenes Baubuch erhalten würden, da für die meisten schon vor langer Zeit gebauten Häuser in diesem Gebiet noch kein rotes Baubuch ausgestellt wurde. Auch in der Gemeinde Nha Be ist es so: Hier sind diesmal fast 30 Wohnbauprojekte von der Baugenehmigungspflicht ausgenommen. Laut Vo Phan Le Nguyen, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Nha Be, hat die Gemeinde die Anwohner über die Projekte informiert, für die keine Baugenehmigung mehr nötig ist.
Prüfen Sie weiterhin förderfähige Projekte
Bezüglich der Frage der Bewohner des Wohngebiets 13C erklärte Herr Bui Truong Son, Leiter der Wirtschaftsabteilung der Gemeinde Binh Hung, dass der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen und ein Pink Book erhalten müsse, bevor er ein Haus bauen dürfe. Herr Nguyen Dinh Bao Quoc, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Thoi An, informierte: Für das Wohngebietsprojekt Ha Do ist für den Investor keine Baugenehmigung erforderlich. Daher muss der Investor vor Baubeginn lediglich eine Mitteilung über den Beginn der Arbeiten an die lokalen Behörden und die Bauaufsichtsbehörde schicken, um die Inspektion während des Bauprozesses zu koordinieren. Nach Abschluss der Investition in den Wohnungsbau, Fertigstellung der technischen Infrastrukturarbeiten, der sozialen Infrastruktur gemäß Plan sowie Erfüllung seiner finanziellen Verpflichtungen kontaktiert der Investor die Zweigstelle des städtischen Grundbuchamts, um die Formalitäten für die Erteilung des Pink Books an Hauskäufer abzuschließen.
Um die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht wirksam umzusetzen, hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Volkskomitees auf Gemeindeebene gebeten, die Liste der Projekte innerhalb ihrer Verwaltungsgrenzen, für die eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht in Frage kommt, öffentlich auszuhängen. Außerdem sollen Einzelpersonen und Organisationen angewiesen werden, sich an die genehmigte Planung zu halten und die gesetzlichen Bestimmungen zum Baubeginn einzuhalten, wenn sie die Benachrichtigung über den Zeitpunkt des Baubeginns erhalten. Darüber hinaus hat das Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt den Vorsitz inne und überprüft in Abstimmung mit dem städtischen Grundbuchamt die geltenden Bestimmungen, um die Volkskomitees der Bezirke/Gemeinden dabei zu unterstützen, die Verfahren zur Erteilung von Eigentumszertifikaten für Bauwerke einzelner Häuser entsprechend der vom Bauamt bekannt gegebenen Listen einheitlich und zeitgleich durchzuführen.
In naher Zukunft plant die Abteilung die Umsetzung eines Plans zur Überprüfung und Organisation der Erstellung eines detaillierten Plans im Maßstab 1/500, der städtische Gebiete entlang wichtiger nationaler und städtischer Verkehrsrouten mit von den zuständigen Behörden genehmigten Investitions- und Erweiterungsplänen wie Ringstraße 2, Ringstraße 3, Ringstraße 4, Nationalstraße 1, Nationalstraße 22 usw. abdeckt, um einzelne Wohnungsbaugenehmigungen zu befreien. Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor der Baubehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, fügte hinzu, dass die Abteilung weiterhin Projekte prüfen werde, die für eine Befreiung von der Baugenehmigung in Frage kommen, und diese in mehreren Chargen bekannt geben werde; gleichzeitig werde sie die Rechtsgrundlage überprüfen, damit die Bekanntgabe der von der Baugenehmigung befreiten Projekte den geltenden Vorschriften entspricht.
Verfahren zur Meldung des Baubeginns in baugenehmigungsfreien Gebieten
- Besitzen Sie Rechtsdokumente bezüglich des Grundstücks gemäß den Bestimmungen von Artikel 53 des Regierungserlasses Nr. 175/2024/ND-CP vom 30. Dezember 2024 mit dem Ziel, das Grundstück als Wohngrundstück zu nutzen, keine Bauarbeiten durchzuführen, wenn das Grundstück umstritten ist oder eine Entscheidung einer zuständigen Behörde vorliegt, die eine Änderung des aktuellen Status/eine Übertragung von Vermögenswerten verhindert. Außerdem müssen Sie über die schriftliche Zustimmung der Bank verfügen (im Falle einer Hypothek).
- Entwerfen und bauen Sie einzelne Häuser gemäß den architektonischen Planungsstandards in der Detailplanung im Maßstab 1/500 (oder dem Masterplan im Maßstab 1/500 und dem architektonischen Plan des Projekts), die von einer zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Vorschriften genehmigt oder akzeptiert wurden.
- Senden Sie der örtlichen staatlichen Bauverwaltungsbehörde (Volkskomitee auf Gemeindeebene) mindestens drei Werktage vor Baubeginn eine Mitteilung über den Baubeginn und die vorgeschriebenen Bauplanungsdokumente (mit beglaubigten Kopien der Grundstücksunterlagen) zur Verwaltung.
Quelle: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
Kommentar (0)